Satın aldığım evdeki kiracının durumu

26.02.2010 tarihinde bir daire satın aldım.içinde kiracı var.15.09.2008 yılında 3 yıllık bir kontrat var.ilk yıl 475 tl kira ikinci yıl 525 tl diye yazılmış.ama önceki ev sahibi 2.yıl da da 475 yatırdığını evi satacağı için bişey yapmadığını belirtti.
1-eğer anlaşma yoluyla evden çıkaramazsam ve bana da 475 tl kira öderse ben ne yapabilirim?
2-eğer anlaşma yoluyla çıkaramazsam hukuken nasıl tahliye isteyebilirim?
3-kirayı eksik yatırma tahliye nedenimidir?
4-hangi yöntemle daha kolay tahliye isteyebilirim?evin satışı yolundan mı gitmek yoksa kirayı eksik ödeme yolundan mı gitmek daha mantıklı olur?

Bence burada en mantıklısı kiracınızla konuşarak anlaşarak,bir çözüm yolu bulmanızdır.İyi niyetli ama olanakları kısıtlı insanlar olabilirler.Ortak karşılıklı fedakarlıklar yapılabilir.İkinci yol tabiki kanunen haklarınızı ararsınız.