Satın alınan evdeki kiracının tahliyesi

merhaba, Öncelikle böyle bir siteyi düzenleyen yetkililere teşekkür ederim.
Yeni bir ev alıyoruz. Önümüzdeki hafta tapu işlemlerim yapılıyor.
Alacağımız evde kiracı oturuyor.
Eski ev sahibiyle yaptığı kontrat mayıs ayı içinde son buluyormuş. Evi kredi ile alacağım için ve kirada oturduğum için eve zaman kaybetmeden taşınmam gerekiyor. Maddi olarak kredi ve ayrıca kira ödeyemem.
Evi alırken kiracının problemsiz ayrılacağı söylendi. Umarım öyle olur.
Benim üzerime kayıtlı başka ev yok.
Eşimin üzerine kayıtlı abisiyle ortak tapu yani 1/2 tapu var.
Kiracının evi en kısa sürede boşaltması için, ne yapmam lazım ?
Tapuyu alır almaz ihtarname veya pretestomu çekmem gerekiyor ?
eline ulaşınca nekadar sürede boşaltma zorunluluğu var ?
yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.Konuyla alakalı hiç bilgim yok
şimdiden teşekkürler.

Öncelikle eski ev sahibinden kira sözleşmesinin kendisini veya yazılı kopyasını alın. Kiracının ev sahibine verdiği depozito olup olmadığını öğrenin.
Mümkünse satın almadan önce kiracıdan bir tahliye taahhütnamesi almaya çalışın.

Tahliye taahhütnamesini, üzerinde yazan tarih geldiği zaman icraya koyarak kiracıyı kısa sürede tahliye edebilirsiniz. (birinci en kısa ve garantili yol)

Diğer durumlarda tahliye davası açmanız gerekir ve dava aylar sürer.

Hangi hallerde tahliye davası açabileceğiniz 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde anlatılmaktadır. Sizin durumunuza bu maddenin b ve d fıkraları uymaktadır:

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak [...]kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
[...] tahliye davası açabilir.

Diyelim ki kontrat 15 mayısta yapılmış olsun.
Her sene 15 mayıstan itibaren 30 gün içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabiliriniz. (ikinci yol. Tahliye davası aylar alır)

Ayrıca kontrat tarihinden bağımsız olarak satın aldıktan sonra 30 gün içinde kiracının elinde olacak bir ihtar çekerseniz 6 ayın sonunda tahliye davası açabilirsiniz. (3. yol. Davayı açmak için 6 ay ve daha sonra sonuçlanması için birkaç ay geçer)

teşekkürler.
ev sahibi kiracıdan böyle bir tahahütname alabilir mi bilmiyorum ?
kiracı için apartmadnakiler problem çıkarabilecek bir kişi olmadığını söylüyorlar. Hatta aynı apartmandan satın almak veya kiralamak için araştırıyorlarmış.
ben pretosto göndersem noterden ters teper diyede korkuyorum.

bu ay kontratı bitiyormuş.
ben evi satın aldığımda kontrat yapmadan, çıkana kadar kirayı alabiliyormuyum.

İhtar çekmek yerine kiracıyla yüz yüze görüşerek, satın aldıktan sonra eve taşınmak istediğinizi ve ne zaman çıkabileceğini sorun. Verdiği tarih için yazılı tahliye taahhütnamesi alın.

Vermiyorsa kira sözleşmesi bittikten sonra 30 gün içinde tahliye davası açmanız gerekecek.

Evi satın aldıktan sonra siz sözleşme yapmasanız da eski ev sahibinin yaptığı kontrat aynı şartlarda devam eder. Siz kiracıya satın aldığınızı bildirdikten sonra kiracı kiraları size öder. Kiracının başta verdiği depozito varsa, çıkarken o depozitoyu geri ödeyecek olan sizsiniz. Özellikle depozito meselesini satın almadan önce eski ev sahibi ve kiracıyla görüşerek açıklığa kavuşturun.

yazılı tahahütname, kiracı ile aramızda yapılabilir mi? bir örnek sitede bulabilirmiyim ?

yoksa noter aracılığı ile mi yapılması gerekiyor.

bilgileriniz için tekrar teşekkürler

Alıntı:

---

kurtulusnese rumuzlu üyeden alıntı

yazılı tahahütname, kiracı ile aramızda yapılabilir mi? bir örnek sitede bulabilirmiyim ?

yoksa noter aracılığı ile mi yapılması gerekiyor.

bilgileriniz için tekrar teşekkürler

---

Aranızda yapılabilir. Noterde yapılırsa kiracı imzaya itiraz edemez. Tek farkı o.
Sokağınızdaki kırtasiyeden bir matbu tahliye taahhütnamesi alabilirsiniz.

Merhaba,
Babam vefat ettikten sonra sahip olduğu ev ben ve kardeşlerime geçti. hali hazırda oturan kiracının kotratı devam etmektedir. kiracı emsallerine göre oldukça düşük bir kira bedeliyle oturmaktadır. bu durumda kontratın geçerliliği var mıdır? kiracıyı ne şekilde çıkartabiliriz?