İnternet Kafe İçin Kat Malikleri İzni Sorunu.

Kolay gelsin merhabalar. Bi dükkan almak ve orayı internet kafe yapmak istiyorum fakat bina sakinleri sudan sebeplerle izin vermiyorlar. Ses yalıtımı, tente vb taahütlerime karşılık değişik değişik bahaneler üreterek muvafakattan kaçıyorlar.
Dükkan bina girişinden bağımsız, arka tarafa bakıyor. Yönetim planında ticari dükkan olarak geçiyor. Tek engel bina sakinlerinin onayı. Bu durumda ne yapmam gerekir ? Dava yoluna gitsem girişin bina girişinden bağımsız olması, yönetim planının internet kafeye aksi bir maddesinin olmaması dava yolunda avantaj sağlar mı?
Önerilerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın koshen;

14.07.2005 tarih 2005-9207 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar başlıklı 5/b maddesi “Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması“ şartı getirmiştir. Aynı yönetmeliğin 4/g maddesi ise internet kafeleri umuma açık istirahat ve eğlence yeri olarak ifade eder.

Sayın koshen;

“ Bi dükkan almak ve orayı internet kafe yapmak istiyorum “ ifadeniz tam anlaşılır değil. Satın almak? Kiralama? Aşağıdaki yanıt her ikisi için de geçerlidir.

Sahibi olduğunuz veya kiralamak istediğiniz işyerine ait anagayrimenkulün yönetim planında internet kafe açılamaz maddesi var ise bu yerde internet kafe açmanız mümkün değildir. Böyle bir hüküm yok ise internet kafenin açılabilmesi, kat malikleri kurulunun oyçokluğu ile alacağı karar ile olur.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri kurulunun kararlarına karşı yasada öngörülen zaman aşımı süreleri de dikkate alınarak kat maliklerinin dava açma hakları vardır. Kat maliki değilseniz bu karardan dolayı dava açma hakkınız yoktur.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Cevabınız için teşekkür ederim.
Hali hazırda internet kafe işletmekteyim. Bahsettiğim dükkan 30 metre mesafede ve şuan boş. Satılık. Mülkünü alıp kendi yerimi oraya taşımak istiyorum.
Yönetim planında internet kafe açılamaz diye bir madde yok.
Mülkü satın alsam izin ile ilgili herhangibir dava açamaz mıyım? Dava yolu kapalı mıdır?

Sayın koshen;

Söz konusu yeri satın aldığınızda kat maliki sıfatıyla doğal olarak kat malikleri kurulunun almış olduğu her türlü kararlarına karşı dava açma hakkınız doğar. Sadece dava açma hakkı elde edersiniz, bu davayı kazanacağınız anlamına gelmez.

Diyelim ki siz bu yeri satın aldınız. İnternet kafe açmak için yönetime müracaatınız oldu. Kat malikleri kurulunda oyçokluğu çıkmadı ve istediğiniz kabul edilmedi. Evet, kat maliki olarak bu karara dava açma hakkınız olabilir ama kazanma şansınız yoktur. Tabi bu benim şahsi fikrim. Böyle bir kararın çıkacağını üzerine basarak söylemek doğru değildir.

Ancak; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar başlıklı 5/b maddesi değişmediği sürece bir şey değişmez. Bu madde kat maliklerine dolayısı ile kat malikleri kuruluna bağlar. Bu kararın tüm kat maliklerinin oy çokluğu ile alınması gereken bir karardır.

Sayın koshen;

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin ikinci paragrafında yer alan “Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,” şeklindeki hüküm Danıştay Sekizinci Dairesinin 26/04/2006 tarih ve E:2005/4199, K:2006/1740 sayılı kararıyla mülkiyet hakkının ve çalışma özgürlüğünün kısıtlandığı gerekçesiyle iptal edilmiştir.

Ancak; Danıştay Sekizinci Dairesinin 26.4.2006 günlü, E:2005/4199, K:2006/1740 sayılı bu kararı Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu tarafından (E:2006/2856 K: 2009 / 1706 ) 09.07.2009 tarihinde bozulmuştur.

Dolayısıyla 26/04/2006 tarihli karar halen geçerli olsaydı, internet kafe açmanızda hiçbir sıkıntı olmazdı.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Cevaplarınız için teşekkürler.
Bu bina sakinlerinin izni derken binada dükkanı olan insanlardan da imza almamız gerekiyor my? Sadece konut sahiplerinden mi almak gerekiyor?

Sayın koshen;

İnşaatı bitmiş, kullanıma hazır hale gelmiş yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi ayrı ayrı bölümlerine Bağımsız Bölüm, tapu sahiplerine de Kat Maliki denir. Bağımsız bölüm sahipleri olan kat maliklerinin oluşturduğu ve tüm yapıyı yöneten kurulu da Kat Malikleri Kurulu adı verilir.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar başlıklı 5/b maddesi gereği, söz konusu yerde internet kafe açmak için kat malikleri kurulu toplantısında tüm kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı karar gerekir.

İmza karşılığı muvafakat ile internet kafe açmak ilerde sıkıntı yaratabilir. Konuyu belediye ruhsat birimi ile görüşerek hareket etmenizde fayda vardır.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)