Alım Satım ve Komisyon Sözleşmesi

Alım Satım ve Komisyon Sözleşmesi

Satılan Gayrimenkulün Satış Değeri : 175.000
Satılan Gayrimenkulün Adresi : Şu adres A.blok 2+1 Zemin Kat (Köşe Daire). (Not "Mal sahibinin zemin kattaki iki dairesi de satılıktır.")
Satılan gayrimenkulün Tapu kayıtları: Yazılmamıştır. ( Ertesi Gün Tapu Belgesi ve İskan Belgesi birlikte elden alınmıştır.)

- Pazarlık bitiminden sonra tapu takririnden önce CAYAN taraf diğer tarafa 10.000 TL tazminat ödemeyi kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt eder.
- Pazarlık bitiminde alıcıdan CAYMAZLIK parası olarak 500 TL kapora akınmıştır. Alıcının Cayması durumunda kapora iade edilmez. Bu konuda müşteri hiçbir hak talep ve iddia edemez.
- Özel Şart = Banka Kredisi Çıkmaığı anda Kapora alıcıya iade edilecektir. (Şifaen emlakçı ve mal sahibine 145.000 TL'den az kredi çıkarsa vazgeçeceğimi söyledim.)

İmza Alıcı (imza var) Satıcı (imza var) Satıcı Firma (EMLAKÇI) (imza var, kaşe ve isim yok)

Görüşmeleri ses kayıtları altında saklıyorum.

Şifaen Emlakçı eve Çok rahat 145.000 TL kredi çıkar ve şifaen evin Kat Mülkiyeti olduğunu ve Evin 120 m2 olduğunu söyledi.
* Ertesi gün Tapu ve İskan belgesini aldığımda Evin Kat irtifakı olduğunu ve İskan belgesindede 2 nolu Dairenin 105 m2 olduğunu öğrendim.
*Ayrıca eve kredi tutarı olarak 127.500 TL çıktı (Eksper şirketi %10'a kadar arttırılabilirmiş o şekilde 140.000 TL yapıyor.)

Şimdi vazgeçmeye gittiğimde mal sahibi Eve hiç kredi çıkmamış değil az çıkmış o benim sorunum değil gel benim çalıştığım bankalardan başvuralım 145.000 oradan çıkartırız.Ayrıca Çalıştığın bankaya eksperi ve diğer bankadaki fazladan 1.00 TL'yi ben veririm dedi.
Ancak Artık evden soğudum ve bazı söylemler vazgeçmem için elimi güçlendiriyor.

Not: Beni bir emlakçı sözleşme imzaladığım emlakçıya yönlendirdi ve Beni yönlendiren emlakçının sitesinde o ev 120 m2 olarak göstermektedir.
Bu sözleşme geçerli midir ?
Sözleşme geçersizse Sebepiz Zenginleşmeye göre Dava edebilir miyim.?
Resmi Şekilde Yapılması gerekir mi ?
Emlakçıya İrade mi Sakatladığı için birşey yapabilir miyim ?
Dava edilirsem 10.000 TL bendne çıkar mı ?

Genellikle bir gayrimenkulü ileri bir tarihte satın almak için Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi yapılır. Sözleşme; alıcı ve satıcı taraflar ile Noterde hazırlanarak, Tapuya şerh edilir. Noter dışında hazırlanarak, imzaları noterde atılarak, tasdik edilmiş satış vaadi sözleşmeleri geçersiz sayılıyor. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi kesin bir satış hükmü taşımadığından, tapu sicil müdürlüklerinde değil noterde yapılıyor. Ancak sözleşmenin tapu sicile şerhi mümkün olabiliyor.