Kooperatiflerin yıllık aidat zammı belirlenmesi ? Fahiş tutar nedir ?

Öncelikle, ülkemizin içinde bulunduğu durumdan ötürü, terörü bir kez daha lanetliyor, ankara ve doğuda verdiğimiz şehitlerimizi rahmetle anıyorum.

Benim sorunumun ile ilgili cevabı ivedi bir şekilde vereceğinizden şüphem yoktur, şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.
Toplam ev adedi 98 daire olan her biri farklı konumlandırılmış site içinde bir eve sahibim. ( mustakil villa ) Ankara'da ve şehrin dışında olması itibari ile, üyülerin / ev sahiplerinin bir çoğu yaz aylarında geçici olarak konaklamaktayız.

2015 Ekim ayına kadar aidat tutarımız : 65 tl.
2016 Ocak ayı aidat tutarımız : 100 tl + her iki ayda ekstra 100 tl
2016 Mart ayı aidat tutarımız : 200 tl + her iki ayda ekstra 100 tl

şeklinde yönetim karar vermiştir. Aidat'ın bu kadar zamlanmasının nedeni olarak da enerjiSA'nın site kurulduğu andan itibaren site içi direk ışıklandırmaları kaçak kullandığı yönündeki kararı ile verdiği cezadır ki bu doğrudur. Ben 3 yıllık ev sahibiyim, site 1993 yılında kurulmuştur.

Bu kadar kısa bir dönemde bu kadar aidat zammı yasal olarak arttıralabilinir mi ? Eğer yönetim bu gün karar kılıp aidati 500 tl yaptım derse biz yasal olarak hiç bir şekilde kendimizi korumayıp bu aidatı ödemek zorundamıyız. Yasalar, ev sahiplerini bu konuda ne kadar koruyor.?

Bir cezadan bahsediyorsunuz. Bu cezayı kim ödeyecek ki? Tabii ki site sakinleri olarak siz ödeyeceksiniz. Eğer bunda birinin kusuru varsa sonradan ona rücu edersiniz.
Ödemeyi yapabilmek için de para olması lazım, tek para kaynağı da aidatlar olduğuna göre, bir anormallik yok bence. Bu, yönetimin aldığı keyfi bir karar değil.
Borç ödendikten sonra aidatlar eski haline dönmeycek mi?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bir cezadan bahsediyorsunuz. Bu cezayı kim ödeyecek ki? Tabii ki site sakinleri olarak siz ödeyeceksiniz. Eğer bunda birinin kusuru varsa sonradan ona rücu edersiniz.
Ödemeyi yapabilmek için de para olması lazım, tek para kaynağı da aidatlar olduğuna göre, bir anormallik yok bence. Bu, yönetimin aldığı keyfi bir karar değil.
Borç ödendikten sonra aidatlar eski haline dönmeycek mi?

---

Cevap için teşekkür ederim. Site sakinleri olarak tabiki sitenin tek geçim kaynağının bizim verdiğimiz aidatlar olduğu bilincindeyiz. Lakin 93 yılından itibaren söz konusu kaçak elektirik kullanımının cezasını, bizlerin çekmesi galiba yasadaki bir boşluktan kaynaklı. Sonuçta biz evlerimizi alırken böyle bir kullanımı, bilmiyorduk. Burda geçmiş dönem yöneticilerin hatası yok mu ?

Eğer 5 aylık kısa bir sürede %200 civarında bir aidat zam'mının yasal olarak geçerliliği varsa, yönetim bunun üstüne çevre düzenlemesi adı altında aidatları istediği bir rakama çıkarıp daha sonra yine yasadan faydalanarak icra yolu ile ödemeleri tahsil ettiğine göre, biz ev sakinleri yönetimin her kararına uymak zorunda mı kalacağız. Örnek vermem gerekirse, bügun yönetim kararı ile aidatlarımız 200tl den çevre düzenlemesi ( ağaç dikimi vs. ) bahane edilerek ve 500tl ye aidatı çıkarabilir mi ?.

Tefe tüfe oranına göre, yada eflasyon veyahut asgari ücrete göre belirlenemiyen bu aidatlar, yöneticilerin vicdanlarına mı kalıyor. ? Ev sahibi kiracı ile kira sözleşmesinde yapmış olduğu kira artış bedelini dahil yasalar çevresinde belirleken aidatlarımız tamami ile yöneticilerin ellerine mi kalıyor.

Yasal olarak bunun yıllık belli bir artış oranı yokmudur. ?

Bahsettiğiniz çevre düzenlemesi, ağaç dikimi v.s. gibi işler, yöneticinin keyfine göre alacağı karar ile yapılamaz ki. Site sakinleri "ağaç dikelim" diye karar alır, bu kararı alırken de bunun bir maliyeti olduğunu zaten bilir.
Peki, bu ceza geldiğine, ödenmezse siteye haciz geleceğine göre, yönetimin nasıl davranmasını bekliyorsunuz? Sizce ne yapmalı yönetim?
Suçluyu yanlış yerde aramıyor musunuz?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bahsettiğiniz çevre düzenlemesi, ağaç dikimi v.s. gibi işler, yöneticinin keyfine göre alacağı karar ile yapılamaz ki. Site sakinleri "ağaç dikelim" diye karar alır, bu kararı alırken de bunun bir maliyeti olduğunu zaten bilir.
Peki, bu ceza geldiğine, ödenmezse siteye haciz geleceğine göre, yönetimin nasıl davranmasını bekliyorsunuz? Sizce ne yapmalı yönetim?
Suçluyu yanlış yerde aramıyor musunuz?

---

Galiba problem şurdan kaynaklı, bizim yöneticilerimiz aldıkları kararları bize sms yada mail ile bildiriyorlar. Ağaç dikilecek aidat şu kadar oldu gibi :)
Benim merak ettiğim tek husus, yıllık bu zammın belli bir artış miktarı yokmudur.? yarın bir gün ya biz suyuda kaçak kullanıyormuşuz ceza kestiler, aidat 500tl oldu dediklerinde biz elimiz kolumuz bağlı, bu aidatı ödeyecekmiyiz. Yada hukuki olarak, kaçak kullanımı bile bile, bu zamana kadar bildirmeyen yönetime dava açabilirmiyiz ? önceden önlemi alınmadığı ve her gelen yönetimin bu göz yumduğunu en azından öğrenmiş olduk. Sonuçta kaçak kullanan yönetim, site içerisinde her evin kendine ait sayaçları var.

Kaçak su cezası geldi, onar bin lira vereceksiniz derlerse vermek zorundasınız. Bunu bir kere önümüze koyalım.
Dediğiniz gibi, ağaç dikmeye yönetici karar veremez. Site sakinlerinin karar alması gerek. Böyle bir şey olduğunda kim dedi sana ağaç dik diye sorarsınız. Ama ceza ödemeye kendisi karar vermediği için bu konuda ona söyleyeceğiniz bir şey yok.
Aidatı dediğimiz gibi, yönetici değil, site sakinleri belirler. Bir şey yapılacaksa bedeli olur. Ödemek istemezse, o şeyin yapılmasını da istemez. Yani kanun "aidat en çok yüzde şu kadar artırılır" diye bir şey demez. Bu zaten sizin elinizde olan bir şey çünkü. Devletin size "evini badana ettirtemezsin" demesi gibi bir şey olur aksi halde.

Ancak;
Bu kaçak kullanım kimin kusurundan kaynaklanıyorsa, ilk mesajımda dediğim gibi, ona rücü edebilirsiniz. (ondan isteyebilirsiniz)
Ama ilk elde siz ödemek zorundasınız. Çünkü elektrik idaresi sizi tanır.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Kaçak su cezası geldi, onar bin lira vereceksiniz derlerse vermek zorundasınız. Bunu bir kere önümüze koyalım.
Dediğiniz gibi, ağaç dikmeye yönetici karar veremez. Site sakinlerinin karar alması gerek. Böyle bir şey olduğunda kim dedi sana ağaç dik diye sorarsınız. Ama ceza ödemeye kendisi karar vermediği için bu konuda ona söyleyeceğiniz bir şey yok.
Aidatı dediğimiz gibi, yönetici değil, site sakinleri belirler. Bir şey yapılacaksa bedeli olur. Ödemek istemezse, o şeyin yapılmasını da istemez. Yani kanun "aidat en çok yüzde şu kadar artırılır" diye bir şey demez. Bu zaten sizin elinizde olan bir şey çünkü. Devletin size "evini badana ettirtemezsin" demesi gibi bir şey olur aksi halde.

Ancak;
Bu kaçak kullanım kimin kusurundan kaynaklanıyorsa, ilk mesajımda dediğim gibi, ona rücü edebilirsiniz. (ondan isteyebilirsiniz)
Ama ilk elde siz ödemek zorundasınız. Çünkü elektrik idaresi sizi tanır.

---

Bilgilendirme için teşekkür ederim. Konuyu bu tarz problemi olan arkadaşlar için başlık altında toplamakta karar var. En azından forum kirliliği olmaz.

1. Aidat' karar yolu ile alınır ve tutar yine karar yolu ile kesinleşir. ( gelir gider tablosu göz önüne alınarak )
2.Devletin belirlemiş olduğu yıllık aidat tutarı gibi bir bedel söz konusu değildir. Aidat bedellerini yönetim belirler.
3.Varsa bir itiraz, aidat bedelleri yine ödenir, yalnız hukuku süreç başlatılabilir.

3.madde tam olarak doğru değil. Zorunda olunan, sitenin cezalarını ödemek. Yoksa maliklerin haberi olmadan yönetici kendisi bir şeyler yaptırıp bunu zorla isteyemez.
Hukuki süreç de, bundan sorumlu olandan, ödenen parayı istemek şeklinde.
Şöyle düşünün:
Birisi arabanıza çarptı, siz de servise götürdünüz tamir ettirdiniz.
Şimdi sevise para ödemesi gereken sizsiniz. Servis arabanıza çarpandan para tahsil etmek zorunda değil. Siz parayı ödemezseniz servis arabayı vermez. Ama siz servise parayı ödeyip arabanızı teslim aldıktan sonra, arabanıza çarpanı dava edip masraflarınız ondan isteyebilirsiniz. Ödemek zorunda olduğunuz parayı bunun gibi düşünün.