Mahkeme kararı ile ev alma.

Merhabalar,benim şöyle bir sorunum var; bugün bir ev beğendik almayı düşünüyoruz fakat Ev sahibi 10 senedir ceza evindeymiş ve kızı ev satışı ile ilgileniyormuş. Emlakçının bize verdiği bilgiye göre yeni kanunda Cezaevinde olan kişiler artık vekalet ile ailesine birilerine yetki verip satış yapamıyor bunu mahkeme ile hakime yetki veriyormuş. Biraz anlamsız gelince de bir hukuk öğrencisi arkadaşıma sordum o da hakime yetki verme diye bir şey hakim satışa onay verecektir dedi. Fakat yine de aklıma sorular takıldı ki yani acaba evde ipotek ya da ev üzerine borç var mı yok bunlar büyük sorun sonuçta ev sahibi ile görüşemiyoruz, eger mahkeme de hakim karar verecek ise ev ile ilgili bir sorun ya da borç varsa bu mahkeme de belli olur mu?
Bir de yeni kanunda evlilikte tüm mallar eş ile ortak diye biliyorum,peki eşi bu evi satamaz mıydı da mahkeme oluyor? ya da sonradan eşi benim haberim yoktu derse sorun olur mu? Acıkcası bu gibi sorular bizi ev almaktan korkuttu. Bu yüzden cevaplarınızı ve önerilerinizi bekliyorum. teşekkür ederim