Mirasçılardan birinin diğerlerine payını satması tasarrufun iptali nedeni midir?

Değerli arkadaşlar,

Bir konu hakkında acil yorumlarınıza ihtiyacım var. Bir tapu müdürüne ve onlarca avukata danıştım ancak istediğim cevabı alamadım. Hep farklı görüşler. Olay şu ; Annenin 3 evladı var. ( Anne baba ayrı ) Evlatlarından birinin kamu kurumlarına ve piyasaya ödenemeyecek kadar yüklü borcu var. Diğer 2 evladın borcu yok. Anne hayatta iken kendi rızası ile kendine ait evini borçsuz olan evlatlarından birinin üstüne tapuda emlak vergi değeri üzerinden satış yapıp devrediyor. Bu durumda anne hayatta iken veya öldükten sonra alacaklılar borçlu olan evladın miras payı için tapu iptal davası veya benzeri davalar açıp alacaklarını tahsil etmeleri mümkünmüdür.? Tapu müdürü ve bazı avukatlar kesinlikle mümkün olmadığını, bazı avukatlar ise mümkün olabileceğini söylüyorlar.

Lütfen yardım.

Akrabalar arasındaki satışlar muvazaanın en güzel kanıtıdır. Bu nedenle ileride tasarrufun iptali davası açılması mümkündür. Hele hele bir de piyasa rayici değil de emlak vergi rayicine göre satış işlemi yapılırsa tasarruf iptal olur.

Peki bağış yapılırsa durum değişirmi.? Ayrıca yapılan tapuda resmi bir satıştır. Netice olarak anne kızına evini kendi rızası ile satıyor. Borçlu olan mirasçının hissesi ortadan kalkmış oluyor satışla. Bu durumda benim düşüncem sadece borçlu evladın miras payı için dava açabileceği yönünde. Bildiğim kadarı ile yargıtay içtihatları da bu yönde.

Satış, bağışlama farketmez. Hepsi işlem akrabalar arası olduğundan tasarrufun iptali davasına konu olurlar. Tasarruf iptal olursa satış/bağışlama işlemi iptal olur. Gayrimenkul eski malikine geri döner. Mirasçıların birinin borcu varsa hisseye haciz konur ve taşınmazın taksimi (izalei şuyu) davası açılır. Borçlunun hissesine düşen para alınır, diğer hisselerin parası da paydaşlara dağıtılır.

Peki Basri Bey, Bu işin başka bir çözümü yokmu.? Mesela ölünceye kadar bakma akdi gibi.?