Apartman Yönetim Planına İtiraz

iyi günler,

Apartmanımızın yönetim planında "Bütün bağımsız bölüm malikleri, ortak yerlerin ve sıhhi tesisatın her türlü bakım, onarım ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yapılmasını kararlaştırdığı işlerin masraflarına eşit miktarda katılır." ifadesi yer almaktadır.

Ancak dükkanların ve küçük dairelerin arsa payları küçük olmasına rağmen şimdiye kadar bu giderler dükkan ve dairelerden eşit alınmıştır.
ayrıca yönetim planında, yönetim planının değişikliği için oy birliğine gerek olduğu yazılmaktadır.

Bu durumda;
1- kanunda geçen 4/5 çoğunluk yönetim planının değiştirmek için yeterli midir?
2- büyük dairelerin değişikliğe tepkisi yüzünden 4/5 çoğunluk toplanamadığından apartmanın mahkemeye verilmesi durumunda yönetim planı değişikliği söz konusu olur mu?
3- dükkanların ve küçük dairelerin mağduriyetini önlemek için başka neler yapılabilir?

Teşekkür ederim.

Bu tip giderler için toplanacak avansa tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Fakat kat malikleri bunun aksini kararlaştırabilir.
Çoğunluk sağlanamadığı için veya karara ilişkin başka bir itirazınız varsa anagayrimenulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini sağlayabilirsiniz.

Alıntı:

---

Av.Ülkü Öztürk Demir rumuzlu üyeden alıntı

Bu tip giderler için toplanacak avansa tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Fakat kat malikleri bunun aksini kararlaştırabilir.
Çoğunluk sağlanamadığı için veya karara ilişkin başka bir itirazınız varsa anagayrimenulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurarak kararın iptalini sağlayabilirsiniz.

---

Haklısınız kanun bu tip giderlere katılım için arsa payı demiş. Ama 30 yıl önce apartmanın yönetim planı hazırlanırken "eşit" olarak belirtilmiş. Hiç mahkemeye gitmeden bu işi çıkış yolu yönetim planını 4/5 çoğunluk ile değiştirmek. Ama buna yanaşmayanlar var. Bu yüzden tek çözüm mahkemeye gidip yönetim planındaki ilgili maddenin kanuna göre (eşit yerine arsa payına göre) değiştirilmesini istemek.

Peki bu tür davaların sonucu ne yönde olmaktadır? Davalar ne kadar sürmektedir? Avukatlık masrafları ne kadar tutmaktadır?

fikir veya bilgisi olan?

sayın demir,
bu itirazı yapabilmek için mutlaka mülk sahibi mi olmak gerekir. Kiracı olarak yönetim planının herhangi bir maddesine itiraz etmek için mahkemeye başvurabilir miyim?

Alıntı:

---

sade72 rumuzlu üyeden alıntı

sayın demir,
bu itirazı yapabilmek için mutlaka mülk sahibi mi olmak gerekir. Kiracı olarak yönetim planının herhangi bir maddesine itiraz etmek için mahkemeye başvurabilir miyim?

---

Başvurursunuz da... Sonuç alamazsınız.

her ne kadar ,kat malıkleri yönetim planını istedikleri gibi düzenliyebilirlerse de ,kat mülkiyeti kanunlarına aykırı karar almamaları lazım ,alınırsa ne olur.
kat malıkı ,yönetimde planında ,kat mülkiyeti kanuna aykırı olan maddenin değiştirilmesi için konuyu genel kurul a götürebilir.
diyelim ki 5/4 ü sağlıyamadı.
sulh hukuka başvurma gerekçesi ortaya çıkar ,tabiki karar a aykırı oy kullananlarıın hepsini hasım göstermek zorundadır.
tabiki avukat dan destek alarak,yalnız bu kiracı olarak böyle bir dava açma hakkınız yok.çünkü ana yapıda yapılacak tadilat ve tamiratlar ev sahiplerinin uhdesindedir.

yaşadığım problem şudur: kiracısı oldugum dükkanın yakıt bedeli, yönetim planına göre dairelerininkinin yarısı olarak belirleniyor. dairelerin m2 si 130 , dükkanların 40-50 civarında. Dolayısıyla onların ısınma ucretlerine destek vermiş oluyoruz.
Direkt yöneticiye yazılı olarak bu durum hakkındaki rahatsızlığımızı bildirdim. Cevap da ilk toplantıda dile getirileceği yolunda oldu. Bu toplantı Mart da olup, zaten yakıt paraları ödenmiş olacağından dükkan kiracılarına bir faydası olmayacak. Bu yüzden, toplantı talebinde bulunabilir miyim? Kiracı olarak katılma hakkım yok biliyorum ama sorunu görüşmelerini sağlayabilir miyim?

Yaşadığım problem şudur: kiracısı oldugum dükkanın yakıt bedeli, yönetim planına göre dairelerininkinin yarısı olarak belirleniyor. Dairelerin m2 si 130 , dükkanların 40-50 civarında. Dolayısıyla onların ısınma ucretlerine destek vermiş oluyoruz.
Direkt yöneticiye yazılı olarak bu durum hakkındaki rahatsızlığımızı bildirdim. Cevap da ilk toplantıda dile getirileceği yolunda oldu. Bu toplantı Mart da olup, zaten yakıt paraları ödenmiş olacağından dükkan kiracılarına bir faydası olmayacak. Bu yüzden, toplantı talebinde bulunabilir miyim? Kiracı olarak katılma hakkım yok biliyorum ama sorunu görüşmelerini sağlayabilir miyim?

Bunu yöneticiye anlatarak yapabilirsiniz.Kiracı olarak kullanım hakkına sahipsiniz
kullanımdan kaynaklanan sorunları gündeme getirebilirsiniz.Normal şartlarda 1/10 galiba ,en az 4 üyenin desteğiyle ,veya centilmence yöneticiye giderek gündem maddesi ne ekletebilirsiniz.
Fakat kat mulkiyetinde ,arsa payı denilince akla metrekare uzunluk gelir ,kat mülkiyetinde arsa payı bağımsız bölümlerin parasal değerleriyle ölçülür.
Bu ne manaya gelir derseniz,dükkan metre kare olarak düşüktür, ama binanın en kıymetli bölümüdür.Kat mülkiyeti konuyu metrekare açısından değil ,binanın değeri üzerinden hesap eder ve arsa paylarına ayrılır.
Daha açık olmak amacıyla ,130 mlık daire farzedelim 100 000 tl ise 30 m lıkdukkan 120 000 tl değerindedir.Arsa payı bunu ifade eder parasal değeri üzerinden hesaplanır.Yani nominal metrekare üzerinden değil.
Bu durumda sizin dükkannız arsa payı olarak diğerlerinden değerli olabilir ve payınıza düşen gider daha da artabilir.Çünkü kanun böyle arsa payı üzerinden ödenir diyor.Bence konuyu düşünüp taşınıp hesap edip ona göre gündeme getiriniz.

İtiraz etmeden tapudan arsa payınızı kontrol edin.
Yönetim planında aksi yazmadıkça arsa payına göre paylaşılır.

Hukuki cevabı değerli avukat ve hukuk insanlarına bırakarak mantığımla şu soru aklıma geldi..

Bir dükkanın içindeki ısıyı belli bir seviyede korumak için gereken -harcanan- enerji bir mesken daireye göre daha fazla değil midir? Dolayısı ile normal değil mi ödediğiniz oranlar?

Teknik açıdan ısı kaybı, yalıtım konularında en önemli açık noktaları açılıp kapanan kapılar ve pencere bağlantılarıdır. (Duvarlarda delik olmadığını varsayıyorum :) )
Bir dükkanın kapısı girip çıkan müşterilerle günde 40-50 kere açılıp kapanıyorsa, normal bir dairenin en fazla 10-15 kere açılıp kapanıyordur.
Buna ilaveten, bir dükkanın vitrini dolayısı ile cam ile kaplı alanı ile bir evin cam ile kaplı alanı eşit olabilir mi? Ki dairelerin çoğunda plastik pen sistemli ısı-cam yani çift cam kullanılıyor.
Böyle düşününce bana çok anormal bir haksızlık varmış gibi gelmedi. Ama kanunu bilmediğimden benim düşüncemi bir 'doğru' olarak kabul etmeyiniz, sadece bir 'düşünce' olarak aklınızın bir köşesinde bulunsun.
Saygılarımla.

Mantıken haklısınız.
Zaten arsa payı da dükkanın metrekaresinden daha fazla bir orana karşılık geliyor. Ancak kat maliklerinin anlaşmasıyla yönetim planında yapılacak bir değişiklikle yakıt parasının dağılımı için farklı bir oran seçilebilir.

Alıntı:

---

İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı

Hukuki cevabı değerli avukat ve hukuk insanlarına bırakarak mantığımla şu soru aklıma geldi..

Bir dükkanın içindeki ısıyı belli bir seviyede korumak için gereken -harcanan- enerji bir mesken daireye göre daha fazla değil midir? Dolayısı ile normal değil mi ödediğiniz oranlar?

Teknik açıdan ısı kaybı, yalıtım konularında en önemli açık noktaları açılıp kapanan kapılar ve pencere bağlantılarıdır. (Duvarlarda delik olmadığını varsayıyorum :) )
Bir dükkanın kapısı girip çıkan müşterilerle günde 40-50 kere açılıp kapanıyorsa, normal bir dairenin en fazla 10-15 kere açılıp kapanıyordur.
Buna ilaveten, bir dükkanın vitrini dolayısı ile cam ile kaplı alanı ile bir evin cam ile kaplı alanı eşit olabilir mi? Ki dairelerin çoğunda plastik pen sistemli ısı-cam yani çift cam kullanılıyor.
Böyle düşününce bana çok anormal bir haksızlık varmış gibi gelmedi. Ama kanunu bilmediğimden benim düşüncemi bir 'doğru' olarak kabul etmeyiniz, sadece bir 'düşünce' olarak aklınızın bir köşesinde bulunsun.
Saygılarımla.

---

Sayın Becozym,
Açıklamalarınız için teşekkür ederim.

benim ihtitacım olan hukuki cevaptı, şahsi yorumlar değil.
mantıgınız, ekim ayında sadece geceleri yanan kaloriferlerin, yani sadece daire sahiplerinin ısınması için kullanılan yakıt giderinin de dükkanlardan alınması konusunda ne yorum yapıyor???
düşüncesinizi çürütmek için şu açıklamayı yapmak istiyorum, ben dekorasyon malzemesi satıyorum dolayısıyla günde 2 kere bile kapım açılmıyor.
bu mesajı sadece şunu anlamanız için yazdım, birilerinin hassas durumları konusunda mutlaka yorum ihtiyacı duyuyorsanız onların yerine kendinizi koyarak yapınız lütfen.
bildiğim kadarıyla burası hukuk çerçevesinde bilgi paylaşım platformu, mantık yorumlarına açık değil.

Alıntı:

---

sade72 rumuzlu üyeden alıntı

benim ihtitacım olan hukuki cevaptı, şahsi yorumlar değil.
mantıgınız, ekim ayında sadece geceleri yanan kaloriferlerin, yani sadece daire sahiplerinin ısınması için kullanılan yakıt giderinin de dükkanlardan alınması konusunda ne yorum yapıyor???

---

Yazdıklarımı anlamamışsınız.
Ben ne diyorum. "Mantıken haklısınız ama hukuki bir dayanağınız yok."
Yani mantıken, kendimi sizin yerinize koyduğumda hak versem de kanuni olarak tek şansınız yönetim planını değiştirilmesini sağlamanız.

Yönetim planı değişmedikçe arsa payı oranında yakıt parasına katılırsınız.
Kanun bu.

Bakın ne dediğimi bir daha dikkatle okuyun:

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Mantıken haklısınız.
Zaten arsa payı da dükkanın metrekaresinden daha fazla bir orana karşılık geliyor. Ancak kat maliklerinin anlaşmasıyla yönetim planında yapılacak bir değişiklikle yakıt parasının dağılımı için farklı bir oran seçilebilir.

---

Alıntı:

---

sade72 rumuzlu üyeden alıntı

düşüncesinizi çürütmek için şu açıklamayı yapmak istiyorum, ben dekorasyon malzemesi satıyorum dolayısıyla günde 2 kere bile kapım açılmıyor.
bu mesajı sadece şunu anlamanız için yazdım, birilerinin hassas durumları konusunda mutlaka yorum ihtiyacı duyuyorsanız onların yerine kendinizi koyarak yapınız lütfen.
bildiğim kadarıyla burası hukuk çerçevesinde bilgi paylaşım platformu, mantık yorumlarına açık değil.

---

Dediğim gibi, söylediklerimi doğru anlamadığınız için bu söylediklerinizle bana haksızlık yapıyorsunuz.

Burada konuşulanlarla alakalı olarak bir soru da ben sormak istiyorum.

Kanunda ortak giderleri bütün kat malikleri öder denmesine rağmen Yönetim Planına dükkanlar aidat ödemez diye madde konabilir mi?

Böyle bir madde konmuşsa geçerli midir?

Alıntı:

---

muspro rumuzlu üyeden alıntı

Burada konuşulanlarla alakalı olarak bir soru da ben sormak istiyorum.

Kanunda ortak giderleri bütün kat malikleri öder denmesine rağmen Yönetim Planına dükkanlar aidat ödemez diye madde konabilir mi?

Böyle bir madde konmuşsa geçerli midir?

---

Konabilir,geçerildir.

Alıntı:

---

Av.Ferda Aydın rumuzlu üyeden alıntı

Konabilir,geçerildir.

---

Değerli Arkdaşlarım,
Yönetim planının KMK'kaya aykırı tüm maddeleri geçersizdir. Yönetim planları KMK'ya aykırı olamaz. KMK nın maddeleri doğru algılanmalı:
Örnek:
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Bu madde de başka türlü anlaşma olmadıkça diyor, yani esneklik var.

Örnek 2:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Burda da, yılda bir defadan az olmamak üzere diyor, yani isterseniz 10 kerede toplanabilirsiniz, ama planda yazmalı.

Örnek3:
Madde 41:Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir;
Burda ise sadece denetimim 1 veya 3 kişiye verilebileceği konusunda esneklik var, ama dikkat denetçi sadece kat malikleri arasından seçilebilir. Yani denetçi dışardan kesinlikle olmaz.
Yani maddeleri iyi yorumlamak gerekir.
Saygılar

Teşekkürler f_doruk.
O zaman Yönetim Planını değiştirmenin yöntemi nasıl olacak? Mahkeme mi?
4/5 ile değiştirmek çok zor çünkü.

Alıntı:

---

muspro rumuzlu üyeden alıntı

Teşekkürler f_doruk.
O zaman Yönetim Planını değiştirmenin yöntemi nasıl olacak? Mahkeme mi?
4/5 ile değiştirmek çok zor çünkü.

---

Merhaba,
Mahkemeye baş vurmanız gerekir. Eğer plan adalete ve KMK'ya uygun değilse hakim değiştirir.
Saygılar

benimde benzer bir sorunum var yeni aldığım direnin ortak alan olarak geçen garajını müteahit firma kullandırmamaktadır.apartmanın yönetim planında "bodrum katın tamımının kullanım hakkı x müteahit firmaya aittir.dilediği gibi kullanabilir" yazmışlar bu durumda ben bu konuyu dava etsem nasıl bir sonuç alabilirim bu kanunsuz değilmidir yardımcı olursanız sevinirim

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Apartman Yönetim Planına İtiraz

---

Alıntı:

---

Av. Ülkü rumuzlu üyeden alıntı

Apartman Yönetim Planına İtiraz

---

Alıntı:

---

leventozergen rumuzlu üyeden alıntı

benimde benzer bir sorunum var yeni aldığım direnin ortak alan olarak geçen garajını müteahit firma kullandırmamaktadır.apartmanın yönetim planında "bodrum katın tamımının kullanım hakkı x müteahit firmaya aittir.dilediği gibi kullanabilir" yazmışlar bu durumda ben bu konuyu dava etsem nasıl bir sonuç alabilirim bu kanunsuz değilmidir yardımcı olursanız sevinirim

---

Aynı problem bende de var. Yönetim planında otopark kullanımını bazı dairelere vermişler. Satın alırken yönetim planında otopark dağılımı maddesi var demediler. Hatta otoparkımız var diye sattılar bize. Dava etsek sonuç alabilirmiyiz?

Alıntı:

---

digiogi rumuzlu üyeden alıntı

Aynı problem bende de var. Yönetim planında otopark kullanımını bazı dairelere vermişler. Satın alırken yönetim planında otopark dağılımı maddesi var demediler. Hatta otoparkımız var diye sattılar bize. Dava etsek sonuç alabilirmiyiz?

---

bu konuyu epeydir araştırdım bir çok avukatla görüştüm ve dava açtım .google yönetim planında ayni ıkar sağlamak adıyla aratırsanız geniş kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. yinede anlatayım size apartman yönetim planı o apartmanın nasıl yöneticiliğini yönetici denetici maaşları gibi konular haricinde başke bir şey barındıramamaktadır. yani kanun açık olarak diyorki yönetim planı ile kimseye şahsi çıkar sağlayamaz. KMK. m. 16,
“
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar
” hükmünü içerir. Bununla kat mülkiyetinde ortak yerlerin mülkiyet durumları ortaya konulmuştur. Ortak yerler üzerinde
kat m
alikleri paylı bir şekilde malik olurlar ve kural olarak
ortak yerler
bu mülkiyet rejimi hükümleri çerçevesinde kullanılır. Yönetim planları ile ana taşınmazın yönetim tarzları ve kullanma maksat ve şekilleri saptanabilmektedir. Bu çerçevede de yönetim planlarında ortak yerlerin kullanımına ilişkin hükümler yer alabilir. Fakat bu hükümlerin kanunun belirttiğimiz bu hükmüne aykırı olacak veya buradaki düzenlemeyi ortadan kaldıracak nitelikte olmaması gerekir

Özellikle burada öngörülen mülkiyet rejiminin dışında başka bir mülkiyet rejimini çağrıştıracakdüzenlemeler bulunmamalıdır. Örneğin, kat maliklerinden sadece birine neredeyse ayni hak seviyesinde olacak şekilde
ortak yerlerin
tahsis edilmesi mümkün olmamalıdır
11
.
Yargıtay birçok kararında bu hususa dikkat çekmiş ve belirttiğimiz sonucu açıkça kabul etmiştir. Örneğin bir kararında Yargıtay, “
yönetim planında ayni haklar niteliğinde görülen bir takım ayrıcalık kabul edilemez
” ifadesiyle bu gerçeği açıkça dile getirmiştir
yalnız burada dikkat edilmesi gereken husus davacı olcağınız kişiler yöneticinin tüzel kişiliği olmadığı için dava açamazsınız.bütün kat maliklerine dava açamanız gerekiyor. yoksa davanız düşer. tapudan bütün kat maliklerinin listesini alıp bütün hepsini dava etmeniz gerekiyor. ben öyle yaptım ve kazanacağımada eminim
.

Alıntı:

---

leventozergen rumuzlu üyeden alıntı

bu konuyu epeydir araştırdım bir çok avukatla görüştüm ve dava açtım .google yönetim planında ayni ıkar sağlamak adıyla aratırsanız geniş kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. yinede anlatayım size apartman yönetim planı o apartmanın nasıl yöneticiliğini yönetici denetici maaşları gibi konular haricinde başke bir şey barındıramamaktadır. yani kanun açık olarak diyorki yönetim planı ile kimseye şahsi çıkar sağlayamaz. KMK. m. 16,

---

Bugün toplantı yapılacak. Eğer sonuç alamazsam sizin gibi dava etmeyi düşünüyorum.

Alıntı:

---

digiogi rumuzlu üyeden alıntı

Bugün toplantı yapılacak. Eğer sonuç alamazsam sizin gibi dava etmeyi düşünüyorum.

---

toplatıda alacağınız bir sonuç yok ancak toplantıda yönetim planın değişmesi için olan 5/4 çoğunluğu bulabilirseniz dava sürecine gerek kalmıyor ve siz yeni yönetim planı oluşturup gerekli çoğunluğun imzası ile tapu ya başvurup değişmesini sağlayabilirsiniz . bunun aksi bir şey çıkarsa hak tanınan daire sahibi bile bir şey yapamıyor yani ben bu hakkımdan vaz geçtim deme şansı iptal edelim şansı tek başına yok dava etmeniz gerekiyor yalnız korkmayın kesinlikle iptal ediliyor muş kolay gelsin

Alıntı:

---

leventozergen rumuzlu üyeden alıntı

bu konuyu epeydir araştırdım bir çok avukatla görüştüm ve dava açtım .google yönetim planında ayni ıkar sağlamak adıyla aratırsanız geniş kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. yinede anlatayım size apartman yönetim planı o apartmanın nasıl yöneticiliğini yönetici denetici maaşları gibi konular haricinde başke bir şey barındıramamaktadır. yani kanun açık olarak diyorki yönetim planı ile kimseye şahsi çıkar sağlayamaz. KMK. m. 16,
“
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar
” hükmünü içerir. Bununla kat mülkiyetinde ortak yerlerin mülkiyet durumları ortaya konulmuştur. Ortak yerler üzerinde
kat m
alikleri paylı bir şekilde malik olurlar ve kural olarak
ortak yerler
bu mülkiyet rejimi hükümleri çerçevesinde kullanılır. Yönetim planları ile ana taşınmazın yönetim tarzları ve kullanma maksat ve şekilleri saptanabilmektedir. Bu çerçevede de yönetim planlarında ortak yerlerin kullanımına ilişkin hükümler yer alabilir. Fakat bu hükümlerin kanunun belirttiğimiz bu hükmüne aykırı olacak veya buradaki düzenlemeyi ortadan kaldıracak nitelikte olmaması gerekir

Özellikle burada öngörülen mülkiyet rejiminin dışında başka bir mülkiyet rejimini çağrıştıracakdüzenlemeler bulunmamalıdır. Örneğin, kat maliklerinden sadece birine neredeyse ayni hak seviyesinde olacak şekilde
ortak yerlerin
tahsis edilmesi mümkün olmamalıdır
11
.
Yargıtay birçok kararında bu hususa dikkat çekmiş ve belirttiğimiz sonucu açıkça kabul etmiştir. Örneğin bir kararında Yargıtay, “
yönetim planında ayni haklar niteliğinde görülen bir takım ayrıcalık kabul edilemez
” ifadesiyle bu gerçeği açıkça dile getirmiştir
yalnız burada dikkat edilmesi gereken husus davacı olcağınız kişiler yöneticinin tüzel kişiliği olmadığı için dava açamazsınız.bütün kat maliklerine dava açamanız gerekiyor. yoksa davanız düşer. tapudan bütün kat maliklerinin listesini alıp bütün hepsini dava etmeniz gerekiyor. ben öyle yaptım ve kazanacağımada eminim
.

---

Alıntı:

---

leventozergen rumuzlu üyeden alıntı

toplatıda alacağınız bir sonuç yok ancak toplantıda yönetim planın değişmesi için olan 5/4 çoğunluğu bulabilirseniz dava sürecine gerek kalmıyor ve siz yeni yönetim planı oluşturup gerekli çoğunluğun imzası ile tapu ya başvurup değişmesini sağlayabilirsiniz . bunun aksi bir şey çıkarsa hak tanınan daire sahibi bile bir şey yapamıyor yani ben bu hakkımdan vaz geçtim deme şansı iptal edelim şansı tek başına yok dava etmeniz gerekiyor yalnız korkmayın kesinlikle iptal ediliyor muş kolay gelsin

---

Allah razı olsun sizden.

önemli değil sizden de haksızlıkların karşısına dimdik durmak lazım

Alıntı:

---

leventozergen rumuzlu üyeden alıntı

önemli değil sizden de haksızlıkların karşısına dimdik durmak lazım

---

Toplantıda geçici şeyler konuşuldu sadece. Birkaç kişi ben hakkımdan vazgeçmem dedi (sanki haklarıymış gibi). Sonuçta benim hakkımı gasp ediyorlar. Bazıları olumlu konuştu. Ama 8/10 çıkmadı. Dava etsem ne kadar masraf çıkar ve kazandığım zaman bu masrafları komşular mı ödüyor yoksa bana mı kalıyor tüm yük. Bu konuda bilgi verebilir misiniz zahmet olmazsa size?

Alıntı:

---

digiogi rumuzlu üyeden alıntı

Toplantıda geçici şeyler konuşuldu sadece. Birkaç kişi ben hakkımdan vazgeçmem dedi (sanki haklarıymış gibi). Sonuçta benim hakkımı gasp ediyorlar. Bazıları olumlu konuştu. Ama 8/10 çıkmadı. Dava etsem ne kadar masraf çıkar ve kazandığım zaman bu masrafları komşular mı ödüyor yoksa bana mı kalıyor tüm yük. Bu konuda bilgi verebilir misiniz zahmet olmazsa size?

---

estegfurullah zahmet olmaz benim dava ettiğim daire sahipleri 24 kişi idi avukat yaklaşık 2.000 tl ye anlaştım.bu avuklatlık ücreti maelesef sizden gidiyor . bunun yanında mahkeme açıldığında tebligatlar için yaklaşık 1000 tl talep etti.ama bu ücreti mahkeme biitikten sonra alabiliyorsunuz komşularınızdan ödemek istemeyenler için icra takibi yapılabiliniyor.komşularınızdan exstra avukatta ücret alacak ama sizi bağlamaz sanırım bu kadar kalacak masraf benim için garaj şu an çok kıymetli park işi çok psikolojimi bozuyor

- - - Updated - - -

http://www.tebernuskirecci.com.tr/apartman-yoetim-plani-dava-edilmesi-hk/146454 daha önce sağolsun kadir beyle forumda tanıştım bana baya yardımcı oldu size yakınsa yardımcı olacaktır iligili linke bkarsanız

Alıntı:

---

leventozergen rumuzlu üyeden alıntı

http://www.tebernuskirecci.com.tr/apartman-yoetim-plani-dava-edilmesi-hk/146454 daha önce sağolsun kadir beyle forumda tanıştım bana baya yardımcı oldu size yakınsa yardımcı olacaktır iligili linke bkarsanız

---

Merhaba. Dava nasıl gidiyor sonuç var mı?

Merhaba biraz konu dışı olucak ancak bi sorum var. 2 blok tan oluşan bi sitede oturuyorum. Ancak bizden önceki yönetim tapuya bir işletme projesi ve karar defterini onaylatmış . Yani tek blok yönetim görünüyor. Buna rağmen diğer blok bir karar defteri ile yönetiliyor ve bizim aidat kurallarımıza uymuyorlar. Kendileri aldıkları karar doğrultusunda başka bi yönetime anlaşmışlar. Hangi karar defteri geçerlidir. Yani kafalarına göre yapılan karar defteri kanun nezdinde kabulü olurmu?