Apartmanın altından geçen insanlar yaralanabilir

İlgilenen herkese saygılarımı sunarım.
Bundan iki yıl önce 15 daireli bir apartmanın en üst katından bir daire satın aldım.Apartman 20 yıllık.Yapıldığı günkü sıva ve boyayla duruyor.Binanın sıvaları dökülmekte.Geçtiğimiz yıl 5-6 daire ortak karar alıp(Diğer daire sakinleri apartmanda oturmuyor.Evleri kirada.Onlarda boyanmasını istediklerini belirtmişler.) boyatmayı düşündük.Ancak sakinler! arasında dış cephe siding mi olsun,sıva boya mı olsun tartışması çıktı.2006 eylül ayında bu konu kapandı,boya falan da yapılmadı.
Dün bir komşumla konuşurken binaya asansör yaptırmak istediklerini duydum.Söylediğine göre Onların tarafına boya gerekmiyormuş.Benim kendi evimden sıvatmamı ve boyatmamı istedi.Bence bu teknik olarak mümkün değil.
Dairemin bulunduğu tarafta sıvalar dökülmekte.Aşağıya arabalar park ediyor veya en önemlisi insanlar geçiyor.Birileri yaralanabilir.
Apartmanda yönetim kurulması da imkansız gibi görünüyor.Sizce hukuki yönden ne yapmam gerekir.

MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ilegüzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Yasa maddesinde açıkça yer aldığı üzere, bu hususta kat maliklerinin kararına ihtiyaç bulunmaktadır.
Ayrıca apartmanınıza yönetici tayini de zorunludur. Bunun için Mahkemeye müraat etmeniz mümkündür.

Avukat Esin Kılıç Erdoğan' a aynen katılmakla birlikte... Eğer dediğiniz gibi tehlike arz eden bir durum varsa ilgili belediyenin fen işlerine bir şikayet dilekçesi verin sonra oturun seyredin nasıl inanılmaz bir şekilde ve hızda toplanıveriyor kat malikleri....

Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim.
Peki katımdaki sıvalardan bir parça düşüp birini yaralarsa veya maddi hasar verirse kim sorumlu olur? Ben mi yoksa tum apartman sakinleri mi?

Normal şartlarda yönetici olur, ancak anlaşılan sizde oda yok... Siz önce belediyeye sonra mahkemeye başvurun derim ben...

Şahsi olarak apartman yöneticisi ile birlikte tüm kat malikleri zarardan dolayı sorumlu olacaklardır.
İlk sorunuza ilişkin olarak bir Yargıtay Kararından daha alıntı yazıyorum:

"Kat Mülkiyeti Kanununun 19/1 maddesi, kat maliklerinin, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduklarını hükme bağlamıştır. Bu hükme dayanılarak anayapının sağlamlaştırılmasının ve güçlendirilmesinin fennen zorunlu olduğunun saptanması durumunda, kat maliklerinin tümünün izni veya bu konuda alınmış bir kararları olması dahi, maliklerden birinin güçlendirme yapılmasını isteyebileceği veya gerektiğinde buna karşı çıkan kat malikleri aleyhine mahkeme aracılığı ile hazırlattırılacak proje doğrultusunda binanın güçlendirilmesi ve bunun gerektirdiği masrafların gene kat maliklerinden tahsili için eda davası açabileceği Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir."