Ödenmeyen Aidat Borçları

Apartmanımızda bulunan bir dairede yaşayan 2 kardeş var. Bunlardan biri emekli diğeri ise hem anne hem de babadan yetim maaşı almaktadır. Daire eşit olarak 2 kardeş üzerine kat irtifaklı olarak kayıtlıdır. Ayrıca binada bulunan başka bir dairede de hisseleri vardır. Söz konusu kardeşler binada henüz iskan alınmadığından ortak su, elektrik ve ısınma hizmetlerinden yararlanmakta fakat aidat ödememektedirler. Bu kişilerden ödemedikleri aidat paraları nasıl tahsil edilebilir. Bu hizmetlerden yararlanmamaları için neler yapılabilir.

Merhaba,

Henüz iskan alınmadığından Kat mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamaz. Bu halde Türk Medeni Kanununun paylı mülkiyete ilişkin hükümleri uygulama alanı bulur.

4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 694.maddesine göre, 'Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır.
Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir'.

Medeni Kanunun 696.maddesine göre, 'Kendi tutum ve davranışlarıyla veya malın kullanılmasını bıraktığı ya da fiillerinden sorumlu olduğu kişilerin tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde
çiğneyen paydaş, bu yüzden onlar için paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmişse, mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir'.

Durumun çekilmez olup olmadığına hakim karar verir. Kanaatimce aidat ödenmemesi paylı mülkiyeti çekilmez hale getiren sebeplerdendir. Sonuç olarak dava açmanız gerekecek. Ancak öncelikle ihtar çekmek daha sağlıklı olur.

Saygılar,