Depozitomu dolar olarak verdim,ancak tl olarak geri vermek istiyorlar

Sayın avukatım,
2007 yılında evi 550 tl den kiraladım ,depozito olarak tl istedi ben 2 aylık kira bedeli (1100 tl karşılığı 760 $ dolar verdim ve bunu da depozitoya yazdık,2 aylıkta peşin verdim ,damga pulu olmadan ikimizde imzaladık hatta asılları bende.
Bu sene zam oranı yüzünden anlaşamadık 75 tl birden artırıp (800 tl) vermezsem çık dedi,
Kirayı Kabul etmek durumunda kaldım,çocuğumun okulunun son senesi çünkü,
2 sene önce bazı sebeplerden kiramı (600 tl idi)ödeyememiştim,depozitodan düşmek şartı ile anlaşmıştık,
SORULARIM:
1) 8 yıldır kirayı elden veriyorum ,( benim gibi aynı binada 3 kiracısı var)kesin kira gelir vergisi ödemiyor,
otururken değil(altlı üstlüyüz ve ağzı bozuk ve edepsizler muhatap olmak istemiyorum) taşınınca maliye ye şikayet edebilir miyim ?
8 yıldır aynı adreste ikamet edip elden kira ödediğimi ispatlamam gereklimi ?gerekli ise nedir ispatım?

2) 9. yıldayız kontrat 2007 de yapılmıştı bu kontratta yazılanlar (dolar depozitosu)hala geçerli mi?

3) Dolar olarak verdiğim(kontratada yazdığımız) depozitoya itiraz ediyorlar ,tl verdin diye belliki geri de vermeyecekler ,borcumu da düşerek çıkacağım zamaki dolar kurundaki tutara göre son 2 ay kira vermeyeceğim dersem ne olur?

4) 2015 Haziran gibi çıkıcam dedim bir evrak düzenlemeli miyim,iftira ve çirkefler zarara girmek istemiyorum ?
Bilgi verebilirseniz çok seviniriz.
Kolay gelsin

Kiracılara ev sahiplerinin yaptığı haksızlıklar hakkında bilgi sahibi hiç avukat yokmu acaba,Mağdur ediliyoruz(istenen 1.000 tl yi ) dolar olarak kontrata yazdık ve ödedik,şimdi bana evi boşalp ama depoziton 1.000 tl diyor,ayrıca 2007 den beri 550 tl ile başlayıp elden verdiğim kirayı şuan 800 tl olan kaçak çatı katı sanırım kira gelir vergisi ödemiyor.
1)2007 de yaptığımız ama tekrarlamadığımız kontrat bende kira550 tl-depozito 760 & yazıyor şuan geçerlimi bu kontrat?
2)Bana evi 05.08.2015 (zam ayı) dolmadan çık dedi depoziton 1000 tl ,dolar değil dedi geçerlimi?
3)Çıkmadan 2 ay kira ödemesem haksız duruma düşermiyim?
4) Aynı binada 3 kirada dairesi var kendiside alt katımda ben çatı katındayım,vergi dairesinden araştırdım benim katın kira gelir vergisini ödemiyor bugüne kadar 8 yıldır 550 tl ile başlayan kirayı hep elden verdim, 2015 yılında çık deyince bankaya yatırmaya başladım,bu evden ayrıldıktan sonra şikayet etsem ceza yerlermi?
5) Benim dairenin Bütün sayaçları ev sahibi,ayrıldığı eşi ve damadı üstüne çıkmazsam keserim diyor kestirebilir mi?
Konulara cevap verebilirseniz çok memnun olurum.
Teşekkürler

kira hukukunda bazı durumlarda kiracının eli ev sahibinden güçlüdür.


kira sözleşmesinde dolar bazında alındı(1000 dolar gibi .. ) yazıyorsa siz dolar olarak almaya hakkınız var. eğer mal sahibi kabul etmiyorsa sizde DOLAR BAZINDA İCRA TAKİBİ YAPMAYA HAKKIZ VAR. (evden çıktığınız tarihten itibaren depozito alacağına ek faiz işletme hakkız var )

oturmakta olduğunuz evde en fazla 10 yıl oturmaya hakkız var (kira sözleşmesinin bitiş tarihinin önemi yoktur) işte bu tarihten önce ev sahibi sizi çıkarmaya hakkı yok ! (borçlar kanunda sayılan sınırlı nedenler hariç)

kiracı oturmakta olduğu evin kirasını yıllık ÜFE oranından fazla artırmak zorunda değildir. kira sözleşmelerinde belirtilen yıllık zam oranları üfe oranından fazla olamaz , eğer fazlaysa bir hükmü yoktur.

bilgilerinize saygılarımla sunarım :)

- - - Updated - - -

ev sahibini BİMER marifetiyle kimliğinizi gizlemek suretiyle ilgili gelir idare başkanlığına ihbar edebilirseniz.

http://www.bimer.gov.tr/Forms/pgMain.aspx


ayrıca ev sahibinizin damattı su sayaç abonelik sözleşmesini fesih (iptal ) ederse sizde kendi adınıza yeni abonelik yaptırabilirsiniz

Çok teşekkürler bilg için,
Biraz sivri dilli ve geçimsiz bir aile kızı da özel bir bankanın icra takbinde ,benden daha tecrübeli olduğunu kanunları bildiğini iddia ediyor ,hatta evi boşaltmam için ihtar göndereceğini söylüyor çok sinir bozucu.
Son bir kaç soru
1) İnkar ettiği depozito karşılığı bugünkü kurdan hesaplayıp atıyorum 2 ay kira vermeyeceğim diyebilir miyim ,çünkü bunlar çıkarken ödemeyecek biliyorum

Alıntı:

---

elanim rumuzlu üyeden alıntı

Çok teşekkürler bilg için,
Biraz sivri dilli ve geçimsiz bir aile kızı da özel bir bankanın icra takbinde ,benden daha tecrübeli olduğunu kanunları bildiğini iddia ediyor ,hatta evi boşaltmam için ihtar göndereceğini söylüyor çok sinir bozucu.
Son bir kaç soru
1) İnkar ettiği depozito karşılığı bugünkü kurdan hesaplayıp atıyorum 2 ay kira vermeyeceğim diyebilir miyim ,çünkü bunlar çıkarken ödemeyecek biliyorum

---

borçlar kanunda sayılan nedenler hariç size ihtar çekmesi sizin kişilik haklarına saldırı niteliğinde olduğu için mahkeme kanalı ile siz manevi tazminat isteme hakkız var !

sözleşmede belirtilen depozitoyu 1000 kere inkar etse bile siz icra takibi başlatarak bütün icra masraflarıyla beraber alırsınız.
ben sizin yerinizde olsam 10 yılımı doldurmadan çıkmam ve üfe oranından fazla zam yapmadan kirayı banka kanalı ile öderim, otururum.
siz kira bedelini hangi yöntem ile ödüyorsunuz (elden veya banka yolu ile mi ? )

2007 yılından beri(7 yıl)elden ödüyorum annesi rica etmişti hatta soran olursa kapıya gelip ben kızıyım dersin demişti ,art niyetleri fazla zam isteyip ben karşı gelince çıktı ortaya 725 tl den 800 tl yaptı veremem deyince çık ozaman daha ucuza bulda dediler.
Bende oğlumun son senesi çıkamam dedim bankaya yatırmak için hesap no istedim verdi şimdi bankaya yatırıyorum ağustos 2016 den önce çık dediler .Vergi dairesinden sorgulattım 3 daireleri var kirada benim dairenin kira gelir vergisi ödenmiyor, ama bana ödüyoruz demişlerdi.
Bu arada dip not : 2011 yılında 600 tl kirayı tamamlayamamıştım depozitodan düşmeyi teklif ettim düştüler
bu bir engel teşkil edermi ben zaten onu düşerek alacağımı söylediğimde ''o borç verildi sen zaten geri ödemedin bende depozitoyu 1000 tl den düşer 400 tl öderim '' dediler.

- - - Updated - - -

Bu arada Artvin li ve öğrenci olduğunuzu okudum ,Bende Rize liyim , hemşeri olunca iyi hissetim kendimi çok teşekkürler,
tebrik ederim verdiğiniz bilgiler için .Son yazımada cevap verebilir misiniz?

- - - Updated - - -

Başka bir sorunumuzda var, Tecrübeniz varsa cevap yazabilir misiniz ? şimdiden teşekkürler,
Ablam 6 sene önce sahtekar bir müteahhite daire alacağı karşılığı nakit para verdi(tanıdık aracı olduğu samimiyetiyle evde yapılan tutanak ile ) durum adli oldu avukat tuttuk dava açtık yaptığı yeni inşaatlara ve ikamet adresine tebligat gitti sonuç alacağımızın yarısını aldık kalanı ödenmiyor ,Avukatımız inşaatının birine haciz götürelim ancak;
kamyon ,amele ve yedieminlik kirası için bizden 2000 tl istiyor
Yanlış anlamayın çok etik değil ama dava için avukatımızı sürekli ben uyarıyorum ara sor iste git ne oldu diye ,şöyle eli maşalı bir avukat olsaydı eminim göz göre göre yaptığı bir sürü inşaattan 1 daire alabilirdik sanırım .
1) Haciz isteminde bu masrafları mağdur olan biz davacılar mı öder ?
2) Adam yıllardır aynı ilçede bir sürü inşaat yaptı daire sattı ama bizim avukat yarısını almaktan başka birşey yapamadı, bildiğiniz dişli tuttuğunu koparan alacak,haciz,senet konularına hakim bir avukat varmı dır?
Şimdiden bizi aydınlatacağınız için çok teşekkür ederiz

eksik kiranın depozito-dan DÜŞÜLEREK ÖDENDİĞİNİ kanıtlayın evrak yoksa siz tüm depozitoyu talep etmeye hakkız var. yinede geriye kalan kısmı talep ediniz eğer kabul görmese icra takibi yapınız.

kaç aydır kirayı banka kanalıyla ödüyorsunuz ?

UYARI NOTUM :
bundan sonra kira bedellerini ne olursa olsun banka kanalı ile ödeyiniz, aksi taktirde ev sahibi kiramı ödemedi diye size icra takibi yaparak aynı kirayı ikinci defa tahsil eder.
----kira ödendiğini kanıtlaması gereken taraf KİRACIDIR İŞTE BU YÜZDEN KİRAYI BANKA KANALI İLE GÖNDERİNİZ----


ikinci sorunuza cevap vermek için olayla ilgili dava dilekçeleri gibi evrakların fotoğrafını bu yere koymanız durumunda bilgi birikimim yettiği kadar net cevap yazarım (evraktaki t.c kimlik ad, soyad gibi özel bilgilerinizi kapatmanız kaydıyla koyunuz ) !!

Eksik kirayı düştüğümüz bir kanıt evrak yok,herşey gibi buda sözlü idi zaten ben tamamını değil kalan doları hesaplayıp istedim ama , dolar olarak düşülecek demişti zaten ev sahibi ,ama sonra inkar etti,
Biz altlı üstlü oturuyoruz kızı bankada icra takibinde görevli
2015 ağustos ayından beri(5 ay )dır bankadan yatırıyorum
Elimde 2007 de düzenlediğimiz kontrat asılları(2 adet) var orda 550 tl den başlamıştı kiram
Sonrasında hep elden verdim
2015 Ağustos ayında kiram 725 den 800 yaptılar veremezsen çık dediler,art niyetlerini anlayınca bankaya yatırıcam dedim.
elimde evin faturalarının tarafımdan banka yoluyla ödenmiş makbuzları var
ve evsahibiyle şuanda iletişimde olduğumuz watsap konuşmaları var( ki orda kaça girdiğim kaç sene oturduğumu kendi yazdı)
Araştırdım benim katın kira gelir vergisini ödemiyorlar burdan çıkınca şikayette edicem
KISACA ben Haziran da kirayı öderken kalan depozitom şu tutuyor bidahaki ay kiradan düşücem diye ödemezsem neler olabilir?

Verdiğiniz bilgileri için tekrar teşekkürler.
2.sorum için de gerekli evrakli evraklar ablamda teşekkür ederim yine de.