Apartman Boşluğu Hakları.

Yeni satın aldığım daire apartmanın 1.katı ve evin mutfağı ve küçük odası arasındaki tabanı benim dairemde olan ve odadan bir kapıyla girilebilen apartman boşluğu var.Benden önceki sahibi tarafından üstü camlı bir bölmeyle kapatılmış ve üstü çok pis bir haldeydi,ben o cam bölmeyi söktürüp,boşluğu beton panellerle kapattırıp aradaki duvarı yıktırıp çok küçük olan mutfağa dahil ettim,şimdi evin üst katındaki daire sahibi benim onayımı almadan yapamazsınız yıkmanız gerekiyor diyor.Ona ait apartman boşlugunun ışık ve havalandırma hakkını elimden almadıgım halde orasının zamanla mahkemeye verse yıktırabilir mi?Teşekkürler...

Apartman boşluğu bağımsız bölüm değil,ortak yerdir.
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Bu nedenle;
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.

bende birinci katta oturuyorum sorunum buna yakın;

apartman boşluğu benim katta bitiyor altta dükkan olduğu için kapalı yandada bina olduğu için kapalı ufak bir oda gibi düşünün şimdi sorun şu çatı katından düşen güvercin pislikleri üst kattaki oturanların atmış olduğu pislikler meyve suyu kutusu kadın saçı vs...
benim çocuk odam bu boşluğa açılıyor kapıyı açınca pisliklerin içeri girmesini istemem dolayısıyla bende üst kısmı plastik bir eternitle kapattım bir süredir böyle idi sorun yoktu fakat bugün eve gelen üst kattaki şahıs ben havalandırmak için camımı açamıyorum içeri pislik geliyor demekte sökün yoksa mahkemelik olucaz diye konuşmuş yorumlarınız nedir?
Not: üstte yazan arkadaş gibi oda şeklinde kullanmıyorum sadece amacım milletin attığı pislikler iki günde bir çöp temizlemeye bıktık kuş pislikleri cabası

arkadaşlar mağdur durumdayım yorumlarınızı bekliyorum

Alıntı:

---

serkan59 rumuzlu üyeden alıntı

arkadaşlar mağdur durumdayım yorumlarınızı bekliyorum

---

Merhbalar;
Öncelikle oralkurt'un iletisine yazayım yapılan müdehale ortak alanı işgale giriyor. bu konuda yargıtay hukuk genel kurul kararı var (E. 2011/18-563 K. 2011/733 T. 7.12.2011 burada otoparkla alakalı bir karar ama havalandırma boşluğuna yapılan müdehalenin menine karar verilmiştir.) burada apartmanın havalandırma boşluğundaki müdehalenin oda haline getirmenin projedeki gibi eski haline getirilmesi gerekmektedir denmiştir.
Serkan Bey sizin durum da ne yazık ki aynı öncelikle oraya acılan kapı olması orayı oda haline getirmek anlamına gelebilir. Buna dikkat edilmeli. Sadece temizlemek için yapılan bu girişim iyiniyetlli sayılabilir. Ancak kanuna aykırıdır. Serkan bey bu durumda sizin yapabileceğiniz sey yönetim toplantısında durumu bildirip çöp atılmamasını sağlatmak ve yaptıgınız bu eternitli kapamanın çöp atılmaması durumunda söküleceği yönünde olmalıdır.

benim konu hakkındaki görüşüm böyle umarım yardımcı olabilirim saygılar..

eralpdemirkazik verdiğiniz bilgi için yorumunuz için teşekkür ederim

imza toplayıp 5/4 çoğunluğu deniycem yalnız;
apartmanda 10 daire 2 dükkan bulunmakta bunların 3 daire 1 dükkanı bu kişide
bu 5/4 olayında 3 daire 1 dükkanı olan kişi bir kişi olarak mı sayılır yoksa 4 konutu olduğu için 4mü sayılır.

yanıtınızı / sorunuzu geç gördüm gene kusuruma bakmayın.
cevap olumsuz 4 dairesi olanın 4 oyu olur. kiracıların oy hakkı yoktur ancak ev sahibinden vekalet almadıkça.

III - Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

yanlış olan bilgimi düzeltmiş oldum tesekkur ederim..

- - - Updated - - -

eksik bilgimi sayenizde düzelttim tesekkur ederim...