Gebze 52 dÖnÜm tapulu tarlaya kapali depo yapmak İstİyoruz ama beledİye memuru yapamazsiniz dİyor . Ne yapmaliyiz ?

Selam.

Gebze kadıllı da 52 dönüm tarla vasfında olan arsamız tapulu ve satılık.

Alacak olan adam Biz LOJİSTİK için kapalı depo yapmak istiyoruz dedi.İş makinaları koyacaklar depoya.

Arsa %25 imarlı görünüyor gebze belediyesi planlama müdürlüğünde.Tarım müdürlüğü tarla vasıfında olan yerin imarı en az %30 dur diyor.

Yani bu imar demek üzerine yapacağın konutun nekadar olacağını belirten sınır mı oluyor ?

%25 imar 52 dönüm üzerinde 13 dönüm yapar ve depo için yeterli.

Belediye memuru sadece ekim dikim için kullanabilirsiniz ve üzerine yapacağınız konut yada depo yine bu iş üzerine olmalı diyor.Mesela sebze ve meyvaları depoya koyabilirsiniz diyor.


Sitelerde Arsanın %40 nı devlet alır gerisinide istediğin gibi kullanırsın gibisinde yazılar var.Doğru mu ?


Bilgili olan biri varsa yardım etsin.Müşteri kaçacak diye ödüm kopuyor :DD

%25 imar varsa ancak o kadar alana yapı yapılabilir. Ancak kendinizi hukuken korumak için avukatınız ile bir sözleşme düzenleyip, bu arsa satış akdinden dolayı imar ve hukuki sorumluluğun alıcıya ait olduğuna dair imza alırsanız ileride olası hukuki sorunlardan kurtulmuş olursunuz.

İmar planları hazırlanırken tarımdan, ormandan vb. görüşler alınır ve bu görüşlere göre hazırlanır. Örneğin jeolojik olarak sakıncalı olan arazilere de imar verilmez. Görünen o ki arsanız tarım alanında kalmakta.
Sorularınıza gelirsek imar demek arsanıza kaç katlı ev, iş yeri yapabileceğinizi belirleyen nerelerin park nerelerin kamu teşekkülü olacağını gösteren kurallar bütünüdür. "Arsanın %40 nı devlet alır gerisinide istediğin gibi kullanırsın gibisinde yazılar var" demişsiniz. Öncelikle bahsettiğiniz imar kanunun 18. maddesidir ve arazi ve arsa düzenlemesini amaçlamaktadır. Herkesin arsasından %40 alınacak diye bir şey yok bu oran en fazla %40 dır. Daha az da olabilir. Oran (DOP ORANI) o bölgenin okul, karakol, yeşil alan, yol gibi ihtiyaçları doğrultusunda belirlenir. Ayrıca Belirlenen oran sizden alınsa bile geriye size ham imar parseli verilir. Bu metre kareniz düşmüş olsa da artık eskisinden daha değerli arsanız var demektir. Sizden alınan kısım bu değer artışı sebebiyle alınmaktadır. Aksi bir durum uygulamanın iptaline neden olacağı için kimse mağdur edilmemektedir. Ayrıca her yerde 18 uygulaması olacak diye bir şey yok eğer ilgili kurum 18. madde uygulaması yapmak isterse bunu arazi sahiplerine duyurmak zorundadır.
18 uygulaması çok detaylı ve kapsamlı bir iştir. Dolayısıyla bu durumu vatandaşa anlatmak çok zordur. Üstelik kurumlardaki çoğu yetkili kişiler bu uygulamanın detayları hakkında yeterli bilgiye sahip değiller. Bu yüzden 18. madde imar uygulaması hakkında çok spekülasyon yapılmakta ve sorular sorulup yazılar yazılmaktadır. Elbette usulune uygun olmayan uygulamalar yapılmıştır inkar edemeyiz ancak bunlar danıştayda iptal edilmiştir. Ben 18. madde ile ilgili yapılan itirazlara ve yazılan yazılara baktığımda çoğunda yanlış yorumlama ve yetkililerin yeterli bilgi vermediğini görüyorum. Sanırım 18. madde uygulamasının bu kadar çok gündeme getirilmesi de bu yüzden. Sorunuz nezdinde uzun zamandır yazmak istediklerimi de yazdım. Saygılarımla