Kirasını eksik ödeyen işyeri kiracısı (mesken değil)

Merhaba,

Forumu takip edenler karşılaşmıştır belki, kirasını son bir kaç aydır ekonomik krizi sebep göstererek kirasını "kendi" belirlediği tutar üzerinden eksik yatıran, her fırsatta sonsuz atar yaparak, "isterseniz mahkemede hakkınızı arayabilirsiniz" diyen ve Aralık ayında sözleşmesi dolan bir işyeri kiracımız var. Son yasa cıkmadan bile önce dolar bazlı kirasında %25 indirim yapmış olmamıza rağmen, kirasını "kendi kararıyla" 4TL den sabitleyerek bize %50 eksik ödeme yapan, gidin hakkınızı mahkemede arayan diyen bir kiracı bu. Bu kiracıya ödemediklerine ve başına buyruk hareket etmesine istinaden bir aksiyon almak istiyoruz. Eğer bu süreç içerisinde kiracı konuşulabilir seviyeye gelirse, hukuki işlemleri durdurarak anlaşma sağlamak temel hedefimiz.

Şimdi sorular;
1. Bunu avukat aracılığıyla yapacak olsak, avukat haciz işlemine kadar götürecektir diye düşünerek işlemlere ilk başta bireysel olarak biz başlasak, sonrasında çıkmaza girince avukata versek olur mu?
2. Bildiğim kadarıyla ilk noterden ihtar göndermek gerekiyor, bu işlemi biz yapıp çözüm bulamazsak avukata devretsek nasıl olur?
3. Nasılsa içeride sağlam ödemediği tutar var kiracının, dolayısıyla avukatın koşturacağı bir maddi tutar var. Direk avukata versek ve tahliye davasına giden süreci başlatsak daha mı doğru yapmış oluruz?

teşekkürler,

İşlemlerinizi becerebilirseniz kendiniz de yapabilirsiniz elbette ama eksik veya yanlış işlemden doğacak hak kayıplarının telafisi olmaz o yüzden 3. şık daha şık duruyor.