İşyeri Kiracısının Tahliyesi
Herkese Merhabalar,
12 haziran 2017 tarihinde bir dükkan satın aldım. Satın aldığım kişi kiracının amcası ve kiracı bu süre zarfında 1300 lira gibi cûzi bir miktara kiralanan yeri berber olarak kullanıyor. Satın aldığım tarihten itibaren 2 görüşme gerçekleştirdik ve teklif ettiği 1700 liranın giderlerimi karşılamayacağını düşündüm ve tahliye etmesini istedim. Ancak kendisi 3 ay sonra tahliye edeceğine dair bir kağıt imzalasa da 3 aylık kiralama rakamında yine anlaşamadık ve anlaşmazlığın çözülememesi üzerine noterden 2 000 lira talepli bir ihtarname çektim. mümkün olan en kısa sürede boşaltması için ne yapabilirim? 6 ay sonrasında boşaltmaz ise bu durumla nasıl başa çıkabilirim? Kısmen tehdit ve şantaj, dükkana zarar verme imalarında da bulundu. Polise gidip şikayetçi olmam süreci hızlandırır mı uzaltır mı? Teşekkür ederim.
Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi
Dükkanın tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacınız için kullanmak değilse, dükkanın yeni sahibi benim, kira miktarını beğenmedim vb sebeplerle tahliye etme şansınız sıfırdır
Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Dükkanın tahliyesini isteme sebebiniz kendi ihtiyacınız için kullanmak değilse, dükkanın yeni sahibi benim, kira miktarını beğenmedim vb sebeplerle tahliye etme şansınız sıfırdır
Hocam ben kullanmayacağım amma velakin tadilata sokup başka birine kiralamayı planlıyordum. bu arada mevzu bahis iş yerinin kiracısı kirasını banka üzerinden göstermek istemiyor vergi verdiği kesin değil şaibeli bir durum da söz konusu. dolayısıyla ben onun vergi kaçırmasına da ortak olamam.
Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi
Neye ortak olur neye olmazsiniz o sizin takdiriniz ama bir baskasina kiralamak icin mevcut kiracinizi cikartabilmeniz mumkun degil.
Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi
Kira sözleşmesi sona ermeden 15 gün önce kiracı yazılı olarak çıkacağını bildirmezse, kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle aynı şartlarla (ÜFE ile sınırlı yıllık artış yapılarak) yenilenir.
Yeni satın alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davası açmanız mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarın kira tespit davası açacak olsanız, kiracı 15 mayısta girmişse 15 mayıs 2018 sonrasında, 1 temmuzda girmişse 1 temmuz 2017 yılından itibaren.
Kira bedeli dükkanın şu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirası olan bir yerde kiranın 1700 TL'ye çıkarıldıktan sonra açılacak kira tespit davasında bundan çok daha fazla bir rakamın çıkması beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davası açmazdım.
TBK 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
- - - Updated - - -
Bu arada daha bir hafta önce satın aldığınız bir dükkandaki kiracınızın vergisini ne şekilde ödediğini bu kadar kısa sürede ve kira bedeli konusunda anlaşamadıktan sonra tespit etmiş olmanız enteresan değil mi?
Söylediklerinizden "istediğim kirayı ödediği sürece vergi kaçırmasına ortak olurum." anlamı çıkıyor.
Eğer böyle bir şey varsa, bu konuyu şantaj konusu yapmanın da dürüstçe olduğu söylenemez.
Kendiniz bu kiracıyı çıkarıp yüksek bedelle bir başkasına kiraladıktan sonra onun da vergisini ne şekilde ödediğinin peşine düşecek misiniz?
Cevap: İşyeri Kiracısının Tahliyesi
Alıntı:
Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesi sona ermeden 15 gün önce kiracı yazılı olarak çıkacağını bildirmezse, kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle aynı şartlarla (ÜFE ile sınırlı yıllık artış yapılarak) yenilenir.
Yeni satın alan malik ancak kendisinin veya kanunda yazılı yakınlarının ihtiyacı için tahliye isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre kira tespit davası açmanız mümkündür. Davada belirlenecek yeni kira bedeli takip eden kira dönemi için geçerli olur. Yani yarın kira tespit davası açacak olsanız, kiracı 15 mayısta girmişse 15 mayıs 2018 sonrasında, 1 temmuzda girmişse 1 temmuz 2017 yılından itibaren.
Kira bedeli dükkanın şu anki haline göre belirlenir. 1300 TL kirası olan bir yerde kiranın 1700 TL'ye çıkarıldıktan sonra açılacak kira tespit davasında bundan çok daha fazla bir rakamın çıkması beklenmemeli. Bu nedenle ben olsam kira tespit davası açmazdım.
TBK 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
- - - Updated - - -
Bu arada daha bir hafta önce satın aldığınız bir dükkandaki kiracınızın vergisini ne şekilde ödediğini bu kadar kısa sürede ve kira bedeli konusunda anlaşamadıktan sonra tespit etmiş olmanız enteresan değil mi?
Söylediklerinizden "istediğim kirayı ödediği sürece vergi kaçırmasına ortak olurum." anlamı çıkıyor.
Eğer böyle bir şey varsa, bu konuyu şantaj konusu yapmanın da dürüstçe olduğu söylenemez.
Kendiniz bu kiracıyı çıkarıp yüksek bedelle bir başkasına kiraladıktan sonra onun da vergisini ne şekilde ödediğinin peşine düşecek misiniz?
Ben her şartta bankaya yatırmasını istedim Yusuf Bey. Küçük bir yerleşim biriminde yaşıyorum dolayısıyla vergi ödemediğini rahatlıkla ögrendim. Popüler emlak sitelerinin endekslerinde 51 tl m2 başına kira bedeli 60 m2 bir yer 3000 istemedim örneğin. Emsal dükkanların kira bedeli bilgisine de sahibim dolayısıyla tespit noktasına da gelirse içim rahat. Senelik olarak 7 tane konutumun emlak ve gelir vergilerini düzenleme hassasiyetine sahip olduğum ve kiracı bana bu konuda güven vermediği için de kendisinden kurtulmak istiyorum. Katkı ve yorumunuz için tekrardan teşekkür ederim.