merhabalar hukukcu arkadaşlar kolay gelsin
400 tl gibi bir kira ödüyoruz aylık. ev sahibimiz yıllık kira artışını %7,5 yaptığını yani 30 tl zamlandığını söyledi. Bu oran yıllık bazda doğru mu yani %4.3 olması gerekmiyor mu?
Printable View
merhabalar hukukcu arkadaşlar kolay gelsin
400 tl gibi bir kira ödüyoruz aylık. ev sahibimiz yıllık kira artışını %7,5 yaptığını yani 30 tl zamlandığını söyledi. Bu oran yıllık bazda doğru mu yani %4.3 olması gerekmiyor mu?
Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği dönemden sonra üç yıl için art arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilebilecektir. 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi uyarınca 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 344.maddesinde “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” Hükmü, Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanunun 2.maddesinde geçmişe etkili olma başlığı altında “Türk Borçlar Kanununun düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları gerçekleştirdikleri tarihe bakılmaksızın, bütün fiil ve işlemlere uygulanır.” hükmü yer almaktadır. Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkindir. Bu madde geçici 2. madde düzenlemesiyle ile tacirler yönünden 8 yıl süre ile uygulaması ertelenmiştir.
En kötü tefe tüfeye göre artış yapabilirsiniz hocam .
merhabalar değerli üyemiz ;Alıntı:
tolstoy68 rumuzlu üyeden alıntı
2017 şubat ayı tefe-tüfe oranlarına göre size uygulayabileceği kira zammı aşşağıda yer almaktadır.
Mevcut Kira Bedeli: 400,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Şubat 2017
Yasal Kira Artış Oranı: %4.96 (Şubat 2017 döneminde yapılacak kira artışı için TÜİK`in Ocak 2017 Yİ-ÜFE verisi kullanılmaktadır.)
Yasal Kira Artış Tutarı: 19,84 TL
Yeni Yasal Aylık Kira Tutarı: 419,84 TL
Yeni Yasal Yıllık Kira Tutarı: 5.038,08 TL
Saygılarımla
Hocam helal olsun kuruşa kadar hesaplamışsın :))))Alıntı:
by_fatih rumuzlu üyeden alıntı
rica ederim nedemek...Alıntı:
muratmurat1 rumuzlu üyeden alıntı