Topraktan daire alımı ve sözlerini tutmayan müteahhit

Değerli hukukçu arkadaşlar,,
Bir müteahhitten daha inşaat aşamasında iken bir dubleks daire satın aldım. Daireyi satın alırken müteahhit komşumuz olduğu için dairenin niteliklerini tek tek sıralayan bir liste şeklinde sözleşme yapmadık. Sadece müteahhitin hazırlayarak bana verdiği sözleşmede, binanın teslim edileceği tarihi ve ödemelerin hangi tarihlerde ne kadar olacağı gibi genel maddeler yazılı idi. Ancak ben, eşim ve eşimin annesinin de bulunduğu bir ortamda dairenin ultra lüks, 240 metrekare, üst katında iki odası, bir mutfak ve banyo tuvaleti olacak, teraslarında ışıklandırma tertibatı olacak, balkonlarda ve teraslarda krom malzemeden korkuluk olacak, çatı kesinlikle akmayacak şekilde yapılacak, dublekste üst kata çıkan ahşap merdivenlerin de korkulukları yapılacak, daire içerisinde yapılacak her türlü malzeme seçiminde önce bize sorularak bizim zevklerimize göre boya, laminat parke, fayans gibi işlemler yapılacak, daireye 1500 TLiralık çelik kapı takılacak, ayrıca binanın asansör ve merdiven kısmı granit kaplanacak, merdivenlere krom korkuluk yapılacak gibi bir çok söz verdi. Şu aşamaya gelindiğinde bina henüz bitirilemedi, çatılardan su sızıyor, üst katta söz verilen iki oda ve mutfak yok (müteahhit, belediye izin vermedi diyor), malzeme seçiminde bize hiç danışılmadı, 1500 Tliralık yerine 700 TLiralık çelik kapı takılmış, teraslarda ışık yok, korkuluklar yok, merdivenlerde korkuluklar yok asansör ve merdiven boşluklarında granit kaplanmamış. Dairem bana Ocak 2009 ta teslim edilecekti, ancak temmuz ayının sonuna geldiğimiz halde henüz bina bitmiş değil. Diğer taraftan ne benim dairem ne de bina müteahhitin söz verdiği gibi ultra lüks nitelikte de değil. Üçüncü sınıf malzemelerin ve işçiliğin kullanıldığı ve söz verilen birçok konunun yerine getirilmediği bir halde. Ben ise üzerime düşen ödemeleri zamanında yaptım. Buna göre 4 ödemede dairenin parasını ödeyecektim. Dairenin teslim edileceği Ocak 2009 da bir ödeme yapacak son kısmı ise bundan 7 ay sonra yapacaktım. Ocak ayında dairem teslim edilmediği halde müteahhit paraya ihtiyacı olduğunu söylediği ve ısrar ettiği için ben banka kredisi çekerek ödemeyi yaptım. Kredi almak için de tapudan kat irtifak tapusu aldım ve bankaya ipotek koydurduk. Şu anda benim müteahhite temmuz ayı sonunda yapmam gereken bir son ödemem var.
Hal böyle iken ben haklarımı korumak için ne yapabilirim. Müteahhit ile yaptığımız sözlü anlaşma geçerli bir anlaşma mıdır? Dava açma durumum olabilir mi? Yoksa son ödemeyi yapmayıp, dairenin eksiklerini bu paradan karşılama yoluna gidebilir miyim? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla,
Doç. Dr. Atilla AKBABA