Yeni satın aldığım evdeki kiracı ile kira kontratı yapmalı mıyım?

Yeni satın aldığım evin içerisinde halihazırda kiracı oturmaktadır. Ben de evi yatırım amacıyla aldığımdan aynı kiracının oturmaya devam etmesini istiyorum. Bu durumda kira kontratını yenilemem mi gerekiyor? Kontratı yenilerken halihazırda ödediği kiradan daha farklı bir kira öngörmem mümkün mü? Ayrıca kiracının eski evsahibine ödediği depozito varmış ama eski evsahibi tarafından bana teslim edilmedi, bu durumda ne yapılmalıdı? Her ihtimale karşı evi satın aldığımı ve kira şartlarını beyan eden bir ihtarname çekmek gerektiği söylendi, kendi oturma amacım olmadığı halde yine de bu ihtarname gerekli midir? Son olarak da yakıt, kapıcı vb. giderlerin benim daireyi aldığım tarihe kadarki kısmından eski kat maliki sorumludur bildiğim kadarıyla, bu hüküm hangi kanuna dayanmaktadır?

Yeni kontrat yapmanız gerekmez.
Eski sözleşmede kiracının aleyhine bir değişiklik yapamazsınız, dolayısıyla kirada artış talep edemezsiniz.
Kiracı çıkarken depozitoyu sizden talep edecektir, dolayısıyla eski ev sahibiyle problemi halledin.
Yine evin elektrik, su, aidat borçlarını eski ev sahibiyle satın almadan önce halletmeniz gerekirdi. Miktarını belirleyip ondan talep edin.