toplantıya davet edilmeden, mantolama yapılması, dükkan durumu

Merhaba, dükkan sahibi olduğum apartman mantolama için yapılan toplantıya beni çağırmadı.Oy çokluğu ile karar alınmış. Yönetici benimle irtibata dahi geçmedi. Mantolama başladıktan bir süre sonra mantolama şirketi ödeme konusunda beni aradı. İlk defa haberim olduğunu belirttim. Dükkan da sadece 2 cephe var. İlginç olan bu cephe sadece boyanmış, hem ustalar, hemde şirket bu cephenin dekoratif olarak boyanacağını ifade etti. Cepheler ise yola değil, yol olmayan arka binalara bakmakta. Benden 4230₺ istediler. Tek daireler 5000₺, dubleksler 8000₺ ödeyecekmiş. Sorum,
1- mantolama şirketine herhangi bir şekilde borçlanma kağıdı imzalamadım. Bu borç beni bağlar mı?
2- büyük miktarda ki bir ödeme için usulune uygun bilgilendirilmedim, davet edilmedim. Yasal olarak nasıl itiraz edebilirim?
3- mantolamadan istifade etmemekle birlikte, mantolama parası talep edilmesi uygun mu?

Teşekkürler..

Sayın berdogan55;

(1)- Mantolama şirketine herhangi bir şekilde borçlanma kâğıdı imzalamadım. Bu borç beni bağlar mı?

Bağımsız bölüm maliki olarak, kat malikleri kurulunun almış olduğu kararlara uymak durumundasınız. Usulüne uygun alınan karar(lar), yüklenici firma ile yapılan anlaşma size bağlar, sorumluluk altına sokar. Yüklenici firmaya ödeme yapmadığınız takdirde, apartman / site yönetimi tarafından kat maliki sıfatıyla hakkınızda icra takibi yapılabileceği gibi ödeme yapmadığınız günler için de gecikme tazminatı ödemek durumunda kalabilirsiniz.


(2)- Büyük miktarda ki bir ödeme için usulüne uygun bilgilendirilmedim, davet edilmedim. Yasal olarak nasıl itiraz edebilirim?

Isı yalıtımı (mantolama) yatırımı hemen karar alınarak yapılabilecek bir iş değildir. Öncelikle mantolama ile ilgili ön araştırmanın yapılması ve benzer kararlar alınmıştır. Bir sonraki toplantıda konu ayrıntılı görüşülmüş ve karar verilmiş olabileceği gibi tekrar görüşülmek üzere başka bir tarih de belirlenmiş olabilir. Kısacası Olağan ve/veya Olağanüstü 2 / 3 toplantı yapılmış olma ihtimali var. Toplantı çağrılarının yapılması, toplantı sonuçlarının bildirilmesi, ödeme planının çıkartılarak gönderilmesi vs. gibi bilgilerden yoksunsunuz. Mantolama başladıktan sonra firma yetkilisi geldiğinizde haberdar oluyorsunuz. Haberdar olmamanız çok ilginç. Kaldı ki olağanüstü toplantı çağrısının da özel çağrı usulü vardır.

Eğer toplantı çağrılarının ve/veya toplantıların usulüne uygun yapılmadığını, alınan kararların mevzuata uygun olmadığını düşünüyorsanız hak düşürücü süreleri de dikkate alarak sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkınız vardır. Ancak bunu hukuki yardım alarak karar vermeniz ve takip etmeniz menfaatinize olur. En doğru kararı hukuki yardım alacağınız kişi verecektir.


(3)- Mantolamadan istifade etmemekle birlikte, mantolama parası talep edilmesi uygun mu?

Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesinde ‘’ Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. ‘’ amir hükmü sorunuzu yanıt verir diye düşünmekteyim.

Yöneticinizden veya uzman kişilerden dükkanınızın dış duvarlarını mantolamanın teknik olarak yapılıp yapılamayacağını öğrenin. Yapılma olasılığı var ise yöneticiniz ile bu sorunu çözebilirsiniz, mantolama yaptırabilirsiniz. Yapmıyoruz, yaptırmıyoruz diyemezler.

Sayın berdogan55;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 4-20-29-30-31-32-33-42 Maddelerini ayrıntılı incelemeniz halinde sorularınızın net yanıtlarını bulabilirsiniz.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)