Printable View
Tanımlı hisseli arsa çözüm
hisseli arazi var 8 hissedar var en çok arazi bizde ve maddi durumları en iyi olan biziz toplu konut yapmak istiyoruz fakat arsalarının fiyatınn 10 katı parasını istiyorlar en kısa çözüm nedir. yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Kendi aranızda gayriresmi arttırma yapın, en çok veren alsın.
Eğer arsa bölünebiliyorsa bölerek paylaşın.
Ortaklığın giderilmesi davası açacak olursanız yargılama ve vekalet ücretleri satış bedelinden ödenir. Ayrıca satın alan KDV öder.
şahıslar türkiyede değil kayıp kişiler ve türkiyedekilerin de durumu iyi değil ben dava açtığım zaman sadece hissedarlar mı açık artırmaya girecek yoksa dışardan insanlarda gelebilecek mi ve bu şekilde bi arazim yok 44 ortaklı arazim var onun içinde düşünüyorum kdv % kaç ödenir ortalama dava ücreti nedir detaylı bilgi verirseniz çokk sevinirim tekrar teşşekkür ediyorum çok saolunAlıntı:
Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Tüm paydaşlar kabul ederse paydaşlar arasında açık arttırma yapılır, biri itiraz ederse dışarıdan kişiler de katılabilir.
Diğer paydaşların alım gücü olmadığına göre dışarıdan kişilerin de katılmasını isteyeceklerdir.
Dışarıdan birisi alırsa, kaça satılırsa, o satış fiyatının yaklaşık %25-30'u diğer masraflara gider, satış bedelinin yaklaşık %70-75'i hisseleri oranında paydaşlara dağıtılır.
Diyelim ki sizin %20 hisseniz var. 1.000.000 TL'ye satıldı, 250-300 bin TL masraflar düşüldükten sonra 700.000 TL'den hissenize düşen 140.000 TL'yi alırsınız. Satın alan %18 KDV ile 1.180.000.000 TL öder.
İhalede alacak olsanız, diğer %80 hisseyi alacağınız için 800.000 + %18 KDV = 944.000 TL ödersiniz.
Bir de kendi avukatınıza anlaştığınız bedeli ödersiniz. Bu da pazarlık konusu olmakla birlikte gayrimenkulün muhammen bedelinden (kıymet takdiri ile belirlenecek değer, satış değeri değil) hissesine düşecek değerin %12-%25'i arasında değişir.
Muhammen bedeli 800.000 TL olup 1.000.000 TL'ye ihale edilirse, %20 hissenizin muhammen bedeli 160.000 TL
avukatlık ücreti ise pazarlığa göre 19.200 - 40.000 TL arasında olur.
Merhaba yusuf bey ,
Bizim bir sorunumuz oldu arsa sahibiyle
15 senedir oturduğumuz daire 110 metrekare imarsız olduğu için pekte bir şey ifade etmiyor. 350 metre civarı yeri var bu adamın 1 daireyi bize 1 daireyide başkasına zamanında sattı bizlere fakat şuan ki kentsel dönüşüm ortamında imarın gelişinden dolayı ak kara ortaya çıktı.Aramızadaki 15-20 senelik komşuluk hukuku 1 günde bitirdi.Ev sahibi gidip kendine hissesini alıyor.Daireleri sattığı kişilere bizlere 1 daireyi bölüştürüp 42 metrekare düşecek şekilde paylaştırıldı bunun hukuktaki yeri nedir bizim burda komşularımız var şahit olarak 5-10 aile bizim bu zaman kadar burada yaşadığımıza evi aldığımıza şahittir ne öneririsiniz