Gayrimenkul Vaad Sözleşmesi ve Banka Hesap Bilgileri Zamanaşımı

Merhaba,

1970'li yıllarda Büyük Dedemin tapulu arsalarına gecekondu yapılmaya başlanıyor. Dedem işin önüne geçebilmek için bu gecekondu sahipleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamak suretiyle ücretini ödeyenlere tapularını devrediyor. 2 ay önce tarafımıza tebliğ edildiğine göre bu gecekondu sahiplerinden biri parasının tamamını ödediğini ancak tapuda devrin yapılmadığı üzerine dava açıyor. Anladığım kadarıyla davacılar zilyetliğin kendilerinde olduğu dayanağıyla zamanaşımı def'ini engellemek istiyorlar. Ancak ellerinde satış bedelinin tamamının ödendiğine dair belge yok. Sözleşme çok açık bir şekilde satış bedelinin aylık taksitler halinde tamamının ödenmesi gerektiği, ödenmediği takdirde o güne kadar olan ödemelerin cezai şart olarak satıcı da kalacağını, ayrıca tapuda devir yapılmayacağı yazıyor. Buna karşın davacılar paranın tamamını ödediklerini, ellerinde satış tutarının yarısını ödediklerine dair belge olduğunu, kalan kısmın ödendiğinin tespiti için mahkemece bankaya başvurularak 70 yılından günümüze kadar ki hesap özetinin alınmasını talep ediyorlar.

Böyle bir durumda savunmamız nasıl olmalı, avukat tutmamız gerekir mi? Bankalar bu kadar uzun yıllar için hesap özeti bilgisi verebilirler mi? Bu konularda aydınlatırsanız çok mutlu olurum.

Teşekkürler.

Ek bilgi olarak, biz bu arsa üzerinde tapusu olmayan gecekondulara zamanında dava açıp, kazandık. Ne zamanki arsalar değerlendi, TOKİ vb. yapılaşma yakınlaştı, bu tür davalarla karşılaşmaya başladık.

Tapu siciline güven esastır. Taşınmazların satışı da sadece tapuda olur. Satış vaadi sözleşmeleri geçerlidir ama tek başına mülkiyeti geçirmez. Alışverişin şartı da alınanın bedelinin satıcıya ödenmesi olduğuna göre, ispat külfeti davacılardadır. Sözleşmeye göre tüm bedeli ödediklerini ve orayı kullanmaya hakları olduğunu ispatladıktan sonra ancak tapu onların adına tescil olabilir.