Hiç toplantı yapılmayan apartman

İki yıllık bir apartmanda daire satın aldım. İki yıldır hiç toplantı yapılmamış. Yöneticimiz bile yok. Yönetici seçmek ve aidat işini belirlemek için yönetim planında belirtilen tarihi beklemeli miyim? Ki yönetim planıda kimsede yok tarihini bilmiyoruz yılbaşını da bekleyemeyiz.

Araştırmalarımda kat maliklerinden 3te 1 ile toplantı yapılıyormuş bu durumda nasıl çağrıya çıkmalıyım.olağanustu kurul toplantısı için çağrı nasıl olmalı. 3 te 1 kat maliklerinin önerisi nasıl olmalı normal çağrı metnindeki yönetici imzası yerine oneride bulunan maliklerin imzası mı olmalı. Yani internette çok araştırdım ama yöneticisi olmayan apt lerde olağanustu toplantı çağrısı metinsel olarak nasıl olur.Teşekkür.

Sayın fatihpc;

İleride sıkıntı yaşamama adına şu aşamada hiçbir şey yapmayın, daha doğrusu acele etmeyin. Öncelikle Tapu İdaresinden yönetim planınızı temin edin. Yönetim planınızı ve 634 s Kat Mülkiyeti Kanununu ayrıntılı inceleyin. Daha sonra ne yapıp yapmayacağınızı karar verirsiniz.

Ayrıca, bağımsız bölüm sayınız nedir.?.... 634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 34. Maddesine göre, Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

kat mülkiyeti kanununu okudum bizim bina 12 dairelik yönetici seçmemiz gerekiyor. Benim aradığım şeyi kanunda bulamadım. Aslında olağanüstü çağrı yapılarak yani kar maliklerinin 3 te 1 ile toplantı yapılabiliyor ama hiç bir yerde bununla alakalı metinsel düzenleme yok. Klasik çağrı metninde aşağıda yönetici imzası var hazır çağrılarda bizde yönetici olmadığı için buralara 3te1 imza veren kat maliklerimi imza atacak. Nihayetinde sene başında klasik toplamtı yapılsa bile ilk toplantı olduğu için yönetici kısmı boş kalacak. Umarım derdimi anlatabilmişimdir.

Alıntı:

---

Kat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere, aşağıda ismi ve imzası bulunan kat maliklerinin isteği üzerine 02/07/2017 Pazar günü saat 14:00'da apartman sığınağında olağanüstü olarak toplanacaktır.

Bu toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı nisap (çoğunluk) aranmaksızın 09/07/2017 Pazar Günü saat 14:00'da aynı yerde yapılacaktır.

Bütün kat maliklerinin toplantıya katılmaları veya kendilerini temsil ettirmeleri önemle rica olunur.
15 /06 /2017
Gündem:
1) Açılış ve yoklama
2) Toplantı Divan başkanı, üye ve katip üyenin seçimi
2) Başkanlık divanına imza yetkisi verilmesi
3) Gündemin okunması ve ilaveler
4) Yöneticinin seçilmesi
5) Apartman aidatının belirlenmesi
6) Apartmanın genel sorunları
7) Yapılması düşünülen işler
6) Dilekler
7) Kapanış

---

Şimdi böyle bir çağrı oluşturdum ama bu çağrıya kim imza atacak. Olağanüstü 3te1 onaylı çağrının usulu nasıldır.

Sayın fatihpc;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 34. Maddesine göre yönetici seçmek durumundasınız. Yine tekrar ediyorum, ileride sıkıntı yaşamama adına acele etmeyin. Tapu idaresinden yönetim planınızı temin edin ve inceleyin. Kaldı ki yönetim planı olmadan yapacağınız her şey eksik yada yanlış olur. Sizin ifade ettiğiniz 3/1 de pek takılmayın. Ondan önce yapılması gereken işleriniz var. Bunu neden söylüyorum, doğru yapın, sıkıntı yaşamayın.

hukuki.net hukuk sitesin de bir üyenin yine sizin konunuza benzer ancak doğru yapmadıkları İlk Genel Kurul Toplantısı sonrası yaşamakta oldukları sıkıntıyı incelemeniz fikir verecektir.

https://www.hukuki.net/showthread.php...ht=#post597605

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

hocam planı temin ettim burada toplantı tarihi ocak ayı olarak belirtilmiş. İlk toplantı dahil hiç bir toplantı yapılmadı. Vee acele etmemin sebebi asansör temizlik vs. para toplamamız lazım işi ciddiye bindirmek istiyorum. Herkes ayrı telden çalıyor. Şimdi yılbaşı geçtiği için ve acil toplantı yapmak istediğimiz için usul nasıl olmalı. 3/1 den önce yapılması gereken şeyler nedir ki o kısmı tam anlayamadım biraz daha detaylı yazar mısınız? Teşekkürler.

Sayın fatihpc;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 29. Maddesine göre Apartman / Site / Toplu Yapı Genel Kurul Toplantıları iki (2) farklı şekilde yapılmaktadır.

(1) OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI :
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (634 s KMK Madde 29/1)

(2) OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISI :
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. (634 s KMK Madde 29/2)

(3) OLAĞAN-OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISI ARASINDAKİ FARK:
Olağan genel kurul toplantısında çağrı usulünde herhangi bir şekil şartı olmamakla beraber olağanüstü genel kurul toplantısında şekil şartı vardır. Eğer bir toplantının çağrısı şekli, eksik ya da yanlış ise bu bütün toplantıyı etkiler ve sonuç mutlak butlan sayılır. Bu durumda alınan kararın iptali için süre sınırı aranmayacaktır.

Sorunuz;
’’ Araştırmalarımda kat maliklerinden 3 te 1 ile toplantı yapılıyormuş bu durumda nasıl çağrıya çıkmalıyım. olağanustu kurul toplantısı için çağrı nasıl olmalı. 3 te 1 kat maliklerinin önerisi nasıl olmalı normal çağrı metnindeki yönetici imzası yerine oneride bulunan maliklerin imzası mı olmalı. Yani internette çok araştırdım ama yöneticisi olmayan apt lerde olağanustu toplantı çağrısı metinsel olarak nasıl olur. ’’

634 s KMK’ nun 29/2 Maddesinde geçen, kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine olağanüstü toplantıya çağrılma konusu ilk genel kurul toplantısını yapmış ve tüm organ ve işlemlerinin yasal olarak faaliyette olan yönetimler için geçerlidir.

Apartmanınızın İlk Genel Kurul Toplantısını iki şekilde yapabilirsiniz.

(1) Yönetim planınızda belirtilen OCAK 2018 yılı içerisinde Olağan toplantı yapabilirsiniz. (Benim önerim yönetim planında belirtilen ayda yapmanız.)

(2) Yönetim planınızda belirtilen OCAK 2018 yılını beklemeden 634 s KMK’ nun 29. Maddesinde belirtilen usul doğrultusunda olağanüstü yapabilirsiniz. (Olağanüstü demek ne kadar doğrudur, bilemiyorum. Çağrı usulündeki şekil şartlarını olağanüstü toplantı gibi yapmakta fayda görüyorum.)

Her iki halde de 634 s KMK’ nun tüm maddelerini dikkate alarak ve uyarak yapmalısınız. Olağanüstü toplantı olmakla beraber toplantı çağrısını “İlk Genel Kurul Toplantısı” olarak belirterek yapın. Çağrı usulünü kesinlikle uyun, gözden kaçırmayın. Ancak bu durumda da Ocak 2018 ayında olağan genel kurul toplantısını yapmak zorundasınız.

Sayın fatihpc; fırsat buldukça bildiklerimi paylaşmaya devam edeceğim.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Sayın fatihpc;

‘’ 3/1 de pek takılmayın. Ondan önce yapılması gereken işleriniz var. ‘’ şeklinde ifade ettiğim konu 634 s KMK’ na göre tutulması zorunlu olan defterler ile alakalıdır. 634 s KMK göre iki (2) adet tutulması zorunlu olan defter vardır. Bu defterlerin en azından karar defterinin mevzuata uygun olarak hazırlanıp toplantıda hazır edilmesi gerekir. . 634 s KMK / 32-33-36-41. Maddeleri inceleyiniz.

(1) Madde cümlesi içinde bir defter ile başlayıp karar defteri olarak biten Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri (634 s KMK - Madde 32)

(2) Madde cümlesi içinde bir defter olarak geçen Denetleme Defteri (634 s KMK - Madde 41)

Ayrıca;

634 s KMK’ na göre tutulması zorunlu olmayan ancak tutulmasının uygun olduğu değerlendirilen farklı defterlerinde tutulduğu görülmektedir. Bu defterlerden en fazla kullanılanlarından bazıları aşağıdadır.

(1) Yönetim Kurulun Karar Defteri
(2) Gelen Giden Evrak Kayıt Defteri
(3) Gelir Gider Defteri

Bu ve/veya benzeri defterlerin noterden tasdik zorunluluğu olmamakla beraber onaylı olmasının uygun olacağını değerlendiriyorum.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)