Kiraci tahliyesi için bu seçenek geçerli olur mu?

Merhabalar,
Apartmanımızda sorunlu bir apartman sakinimiz var.Neredeyse tartışmayan komşu kalmadı kendi ev sahibi dahil. Ev sahibi tahliyesini istiyor fakat dava açmak için mantıklı bir gerekçe bulamıyor.
Sorum şu: Ev sahibi kendi evini öz kızına satsa yeni malikin yanı öz kızının ihtiyaç nedeni ile kiracıya tahliye davası açabilir mi? Açılırsa da davayı kazanır mı?
Yada bu konuda yapılacak en mantıklı hareket nedir? Ayrıca aralarında kira kontratı yok

ilgi ve alakanız için şimdiden teşekkür ederim

Anlattığınız durum zaten başlı başına bir tahliye sebebidir.

Alıntı:

---

MADDE 316- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda
oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz
gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer
kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen
feshedebilir.
Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız
olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile
komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

---

Cevabınız için teşekkür ederim fakat ev sahibi notere ihtar için gittiğinde noter bu durum için delil istemiş yani site sakinlerinin sunabileceği deliller nelerdir Apartman sakinleri imza toplamıştık fakat noter bunun bir geçerliliği yoktur demiş somut delil gerek demiş somut delili biz nasıl sunarız?

Kızına satış yapsa yaklaşık 6-10 aylık kira bedelini tapu masrafı olarak ödemesi gerekecek ki pek yanaşacağını sanmam.Kontrat yoksa sözlü yapılmış sayılır.Dava açılırsa yıllarca sürebilir.Girdiği yılın dönümü gelmeden kontratın uzamadığını bildiren ihtar çekebilir.Ancak dediğim gibi işi karşı taraf yokuşa sürerse çok çok uzun süreler daha oturabilir.

Noterin kendisini hakim yerine koyma hakkı olduğunu sanmıyorum.

Alıntı:

---

Engin Ünalmış rumuzlu üyeden alıntı

Kızına satış yapsa yaklaşık 6-10 aylık kira bedelini tapu masrafı olarak ödemesi gerekecek ki pek yanaşacağını sanmam.Kontrat yoksa sözlü yapılmış sayılır.Dava açılırsa yıllarca sürebilir.Girdiği yılın dönümü gelmeden kontratın uzamadığını bildiren ihtar çekebilir.Ancak dediğim gibi işi karşı taraf yokuşa sürerse çok çok uzun süreler daha oturabilir.

---

Engin bey,
Ev sahibi kızına satışa olumlu bakmakta dairenin bedeli çok yüksek olmadığından fazla tapu masrafı çıkmaz fakat kiracı yokuşa sürerse süreç ne kadar uzayabilir?

Yeni sahip satıştan itibaren 30 gün içinde bir ihtarla evi kendi ihtiyacı için kullanacağını ve tahliye edilmesini bildiren bir ihtar göndermeli.
İhtarda sözleşmenin uzamayacağı bildirilmeli, tahliye için bir süre belirtmelidir. Süresi içinde dava açmalı veya sözleşme süresi içinde dava açmalıdır.

Ancak bu yolda da sıkıntı yaşanma ihtimali oldukça yüksek bence,
ihtiyaç nedeniyle tahliye isteğinde önce ihtiyaçta samimiyet sonra da gerçeklik-zaruret şartlarına bakılacaktır.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Yeni sahip satıştan itibaren 30 gün içinde bir ihtarla evi kendi ihtiyacı için kullanacağını ve tahliye edilmesini bildiren bir ihtar göndermeli.
İhtarda sözleşmenin uzamayacağı bildirilmeli, tahliye için bir süre belirtmelidir. Süresi içinde dava açmalı veya sözleşme süresi içinde dava açmalıdır.

Ancak bu yolda da sıkıntı yaşanma ihtimali oldukça yüksek bence,
ihtiyaç nedeniyle tahliye isteğinde önce ihtiyaçta samimiyet sonra da gerçeklik-zaruret şartlarına bakılacaktır.

---

İhtiyaç nedeni ile tahliye ilk aklımıza gelen idi fakat gerçeklik olarak mahkemeye sunabilecek delil bulamıyoruz

anlayamadığım nokta benim evim var ama illa ki adamı çıkartmam için gerekçe mi sunmam gerekiyor Gerekçe sunmadan çıkmasını istesem misal evime tadilat yapıcam desem çıkaramam mı? yani adam kira ödediği sürece ömür boyu oturabilecek mi yada ben gerekçesiz ihtar çektim dedim ki çık kardeşim dairemden çıkaramıyormuyum ??

- - - Updated - - -

1000 dereden su getir sonra da kendin boğul komedi filmi

Alıntı:

---

Baskatip rumuzlu üyeden alıntı

anlayamadığım nokta benim evim var ama illa ki adamı çıkartmam için gerekçe mi sunmam gerekiyor Gerekçe sunmadan çıkmasını istesem misal evime tadilat yapıcam desem çıkaramam mı? yani adam kira ödediği sürece ömür boyu oturabilecek mi yada ben gerekçesiz ihtar çektim dedim ki çık kardeşim dairemden çıkaramıyormuyum ??

- - - Updated - - -

1000 dereden su getir sonra da kendin boğul komedi filmi

---

S

sizin ev sahibi olarak haklarınız olduğu gibi kiracının da hakları var..Gerekçesiz kiracıyı çıkarmak bu kadar kolay olsa adam bütün abonelikleri yapsın,av taşımak için bir tomar nakliye versin,belkide emlakçıya komisyon versin.sonra ev sahibi gelsin sudan bahaneyle çık desin.
Kiracı tabiiki kirasını günüde de ödese ömür boyu onu evde oturtmaya mecbur değilsiniz.Ancak bunun de '' ihtar gibi'' ön hazırlık dönemi var.
Siz kiracıyı tahliye için hiç bir şey yapmadan siz söylediniz diye hemen çıkmasını bekliyorsunuz.

Kontrat yazılı olarak yokse bile aralarında sözlü kontrat var sayılır.

Daireyi kızına satmasına gerek yok. Birinci derecede yakını olduğundan SAMİMİ İHTİYAÇ nedeniyle tahliye talebinde bulunabilir.

Ancak ihtiyaç nedeni ile tahliye ettirdikten sonra orada kızı ikamet etmez ve çıkan kiraci da bu işleri bilen biriyse kelimenin tam anlamıyla ev sahibinin canını çok yakar.

Bu yolu denemek yerine sayın CanCi'nin önerdiği yolu denemesinde yarar var.