apartmana ait ortak otopark'ın kullanımında, daire sahipleri ve kiracıların hakları nelerdir. Bununla ilgili kanun, yönetmelik veya içtihat kararı bulunmaktamıdır. Hukuk açısından görüşlerinizi bildirirseniz memnun olurum.
Printable View
apartmana ait ortak otopark'ın kullanımında, daire sahipleri ve kiracıların hakları nelerdir. Bununla ilgili kanun, yönetmelik veya içtihat kararı bulunmaktamıdır. Hukuk açısından görüşlerinizi bildirirseniz memnun olurum.
lütfen işin kolayına kaçmayın
sitedeki "hukuk arama motoru"nu bir çalıştırın
bu sitede konuyla ilgili yazılara, kanuna, içtihatlara ulaşın
bir sonuç alamazsanız bize tekrar yazın
saygılar
ceteris paribus
sayın Fırat Bayındır,
Sitenizin hukuk arama motorundan kat mülkiyeti kanununa erişemediğim için daha önceki iletimi yazmıştım. bir kaç gündür uğraşmama rağmen hala kat mülkiyeti kanuna ulaşamadım.
kanunu tam metin gönderebilirseniz veya ulaşabileceğim adresi verirseniz memnun olacağım. Teşekkürler.
sayın cerrahoğlum
sitenin üst köşesinde hukuk arama motoru bölümü var.onu tıklayıp kat mülkiyeti yazdığınızda kanun veya içtihat hangisini istiyorsanız seçerek bilgilere ulaşabilirsiniz.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartmana ait otopark(garaj)apartmanın ortak kullanım alanlarındandn olup tüm kat malikleri bu ortak kullanım alanlarından istifade hakkına sahiptir. Her kat maliki bu garaja,otoparka aracını bırakabilir. Kiracı da tıpkı kat maliki gibi ortak kullanım alanlarından aynen istifade eder, kat maliklerince bu hak kısıtlanamaz. Ancak örneğin 10 daireli bir apartmanda kat malikleri veya kiracılara ait toplam 14 araç var ise ve garaj veya otopark 10 araç kapasiteli ise kat malikleri kurulu kararıyla her kat maliki veya kiracının birden fazla aracını garaja parketmesi engellenebilir. Problem, garaj kapasitesinin 10 araçtan az olması halinde doğabilir.Bu durumda kat malikleri kurulunun hakkaniyete uygun bir kararla sorunu çözmeleri gerekecektir. Bu kararı benimsemeyen kat malikinin (ve onun halefi olarak kiracının) hakimin müdahalesini istemeye hakları vardır.
Piyasada Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili pek çok eser mevcuttur. Kanun da çok açık ve arı bir dile sahip olduğundan anlaşılması da kolaydır. Bu kitaplarda epeyce de yargıtay kararı bulunur. İlgili olduğunuzu gördüğüm bu konuda açıkladığım türdeki kitaplar size mutlaka yardımcı olacaktır. Kafanıza takılanı sorabilirsiniz
ilgili olan kanun maddesini aşağıya alıyorum
Kat Mülkiyeti K.
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
saygılar
ceteris paribus
Buradaki konu eski tarihli omasına rağmen benim aklıma takılan bir durum var. Yeni bir apartmana taşındık. Bu apartmanda garaj olarak kullanılacak bir alan olmasına rağmen apartmanca alınan karar gereği bu alana araba parketmek yasaklanmış durumda. Acaba böyle bir kararı almak için oy çokluğu mu gerekli oy birliği mi? Ve biz yeni taşındığımız için ben bu alanı kullanmak istiyorum. Böyle bir istekte bulunabilir miyim? Teşekkürler.
çoğunluk kararı alınır.ancak,sormak isterim yasaklanmasının sebebi nedir.mesela bizde yeşillendirme amaçlı yasaklama getirildi,buda 20/17 oyla alınan karar
Sayın duran6123,
Konuya benden daha ehil arkadaşların müdehale etmesini uygun gördüğüm ve Sayın Fırat Bayındır'ın uyarısının (işin kolayına kaçmadan sitede arama yapılması) dikkate alınacağı düşüncesi ile cevap vermedim. Ancak verdiğiniz cevabın yanlış ve yanıltıcı olduğunu düşündüğüm için cevaplamak gereği duydum.
Kat Mülkiyeti Kanunununa göre, ortak yerlerin kullanımı, onarımı, tadilatı, buralarda tesis ve inşaat yapılması vs. Kat Malikleri Kurulunda görüşülerek OYBİRLİĞİ ile karara bağlanmak mecburiyetindedir.
Ortak yerler üzerinde kat maliklerinin faydalanma ve kullanma hakkı vardır.
Bu hak oy çokluğu ile geri alınamaz, değiştirilemez.
Arzu edilirse bu hususta birçok Yargıtay İçtihatı sunabilirim.
Esenlikler,
Söz konusu alanın otopark veya bahçe olarak tespiti binanın mimari projesinin onaylandığı aşamada gerçekleştirilmiştir. Bu alandaki değişiklik kat maliklerinin oybirliği ile ve proje tadili sureti ile yapılabilir. Aksi takdirde kat maliklerinden biri, ortak yere müdahalenin önlenmesi ve alanın eski haline getirilmesi için dava açabilir.
Ancak mimari projede burası, açık alan olarak gösterilmiş ise (yani bahçe, basketbol sahası, otopark gibi özel olarak tahsis edilmemiş ise) bu durumda, buradaki değişiklikler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılabilir.
Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Kendi yaptığım araştırmalar ve sizin verdiğiniz cevaplardan yola çıkarak oy birliği gerektiği konusuna katılıyorum. Bu nedenle belirtilen alan mimari projede otopark olarak gözüküyorsa arabamı otoparka çekmeye başlayacağım. Tekrar teşekkürler.
İyi günler
Bence çok enetersan bir durum. Kafamdaki soru işaretlerini kaldırmak için forumunuzda arama yaptım. Nispeten benzer konular bulmama rağmen tam bir cevap bulamadığım için yeni konu açıyorum.Umarım hata veya tembellik olarak algılamazsınız.
Durum kısaca şundan ibarettir.
Ankara Çankaya Yamaçevler sitesi.
2 blok ve 96 bağımsız bölümden oluşmakta.
Binanın altında 3 katlı toplam 108 adet park yeri var.
108 adet park yerinden 22 tanesi 2 araçlık ( arkalı - önlü).
Park yerleri bir şekilde, zamanında dairelere tahsis edilmiş. ( galiba tapu edinme tarihine göre). Bu sırada 22 tane daireye iki araçlık (arkalı - önlü) park yerleri tahsis edilmiş. Geriye kalan 12 adet fazla garaj da daire sahiplerinden gelen talep üzerine site yönetimi tarafından kiraya verilmiş. Belli bir zaman sonra çoğunluk iki araçlık yer talep etmeye başlayınca site yönetimi toplanmış ve bir karar almışlar. Bu karara göre fazla olan 12 adet garaj her yıl değişmek şartı ile sırayla talep eden daire sahiplerine kiralanacaktır. Buraya kadar her şey normal gözüküyor. Sorun şurada başlıyor. Arkalı önlü çift araçlık park yeri hakkı olanlarında bu uygulamaya dahil edilmesi gerekmezmi. ( Bu sırada her bir park yeri 3 metrelik aralıklarla duvarlarla bölünmüş durumda yani arkalı önlü bir park yerini 2 ayrı dairenin kullanması söz konusu değil). Ben bu soruyu size sormadan evvel yöneticiyi arayıp ona sordum. Bana verdiği cevap aynen " 22 tane iki araçlık garaj bir şekilde zamanında tahsis edilmiş. Buna yapacak bir şey yok. Biz sadece fazla olan garajları isteyenlere sırayla veriyoruz. Bu sırada ayıp olmasın diye de arkalı önlü olanlardan da kira alıyoruz. Ama o garajlar onların hakkı diyor". Bende kendisine bu paylaşım yapılırken 12 garaj için değil de arkalı önlü 22 garaj da dahil edilerek yapılması lazım değilmi diye sordum. Böyle bir kararı almamanız gerekirdi deyince (Sonra öğreniyorum ki kendisinin de arkalı önlü iki araçlık park yeri varmış) işime böyle geldi ondan böyle yaptım cevabını aldım. Dava açacağımı söyleyincede elinizden geleni ardınıza koymayın diye cevap verdi ve telefonu kapattık. Sitenin müteahhitinden öğrendiğime göre garajlar kimseye özel olarak tahsis edilmemiş. ( Tapuda vs..)
Sorum ise şöyle:
1) Bu tarz bir dağıtım hakkaniyetli bir dağıtımmıdır?
2) Değil ise ne yapılması lazımdır?
3) Bir yönetici veya yönetim kurulu işine geldiği gibi haraket edebilirmi?
4) Madde 16'da bahsedilen "aksine söleşme olmadıkça " ibaresi ne anlama gelmektedir.
5 ) Aslında bu kanunu okumama rağmen tan anlayamadığım için soruyorum. Bu tarz bir dağıtım yapılırken oy çokluğu mu lazım, oy birliği mi?
Kat Mülkiyeti K.
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
Böyle bir durumda nasıl hareket etmem lazım. tek başıma dava açsam elimden bir şey gelirmi. Diyelimki dava açtım ve dava 3 sene sürdü. Bu süre zarfında bu dağılım nasıl yapılacak.
Eğer yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
Selamlar..
Otopark konusunda Oybirliği ve çoğunluğu ya da otoparktan rahatsızolacak kişi konusunda kanun ne hale geldi anlayamadım.
Birsuru yazı okudum, mahkeme kararlarını da okudum ama bir bilene danışmak istedim..
Apartman planımızda otopark olarak gorulen alanın girişinde demir bir kapı vardı.
Yıllardır sokaklar yeterli geldigi için bu kapıyı açmaya üşenir ve otoparkımızı kullanmazdık.
Son yıllarda artan araç ve araç sahibi komşu sayısı yuzunden, mevcut otoparka ihtiyaç duyar olduk, ancak;
3yıl once zemin daireyi yeni satın alan komşumuz, dairesinin hemen yanında olduğu ve kullanıldıgında kendisine rahatsızlık verecegi endişesiyle, hiçkimseye de sormadan, bahsettigim demir kapıyı söküp, otopark girişine beton duvar ördü.
Bu noktada biz diger daire ve ihtiyaç sahipleri olarak, zemin daire sahibinin duvar örerek kapattığı otoparkı açtırabilir miyiz?
Cevabınız için şimdiden tesekkur ederim..
Kat Mülkiyeti Kanunu
"MADDE 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır."
"A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:
I - GENEL KURAL :
MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler."
Tesekkur ederim.
merhabalar. benimde başımdan bu konuda şöyle bir olay geçti. kiracı olarak oturduğum apartmanın önündeki büyük otoparkın yanında iki arabalık bir başka otopark var. ancak buraya iki kat maliki kendi arabalarını park ediyorlar ve ev sahibinin de olsa kiracının da olsa başka bir arabanın park etmesine kesinlikle izin vermiyorlar. gerekçe olarak da o otoparkın masraflarını kendileri karşılamalarını gösteriyorlar. tahminimce burası mimari projede ya açık alan ya da bahçe olarak görünüyor. bildiğim kadarıyla buranın açık alan olması halinde apartman sakinlerinin oyçokluğuyla, bahçe olması halinde oybirliğiyle otoparka dönüştürülmesi mümkün. eğer burası otopark ise sırf masraflarını karşıladılar diye burayı sürekli belli kişilerin kullanması ve tabiri caizse sahiplenmeleri mümkün mü? yok değilse apartman sakinlerinin muvafakati olmadan burayı önce otoparka çevirmeleri sonra sahiplenmeleri hukuki mi? dava açarsam duruma göre apartman yönetimini mi yoksa sadece kullanıma izin vermeyenleri mi dava etmem gerekir? davaya hangi mahkeme bakar? eğer alan bahçe yada açık alan ise açtığım davayı kazanırsam o otoparkı hiçkimse kullanamayacağı sonucu mu çıkar. yok otoparksa ben orayı kullanamayacak mıyım. bu konuda örnek karar bulabilirmiyim internette bulamadım çünkü. belediyeden harç yatırıp mimari projeyi alıcam ona göre bakıcam. ama bana mantıksız gibi geldi. çünkü ben de genel otoparkın belli bir kısmını kapatıp buraya masraf yaptım artık kullanma hakkı benim diyemem gibi geliyor. öyle olsa devletin hiçbir gecekonduyu yıkamaması gerekiyor. çünkü gecekondu sahibi devletin hazine arazisine masraf yapıp ev kuruyor. 634 sayılı kanun 16. ve 18. maddeler açık ama bu konuda içtihat var mı bilmiyorum. bilen varsa bildirirse iyi olur. bu anlattığım çerçevede haklımıyım bir bilen cevap verme nezaketinde bulunursa memnun olurum. teşekkür ederim.
Komşumun kıllığına dayanamayıp evi sattım, otoparklı ev aldım.
Kökten çözüm :)
Tanrı guzel insanlarla komşu olmayı nasip etsin.
Merhaba,
Apartman otoparkı kullanımında apartmanda mevcut olan dükkanların kapalı otoparkı kullanma hakları varmıdır?
Yardımlarınız için teşekkür ederim.
bahçe katında oturuyorum ve ev sahibiyim. Bahçe yeşillik alan ve apartmanın projesinde otopark yok. Arka cephede oturan başka bir ev sahibi motosikletini ortak alan diye tam penceremizin dibine koyuyor.. itiraz ettik ''ortak alanı kullanıyorum' diye kabul etmiyor.. zabıtayı aradım biz bişey yapamayız dediler, ne yapmam lazım? benim rahatsız olduğum şey motorun benzin kokusu evin içine doluyor, gürültü, camın dibinde oturup tamirat temizlik vesaire yapıyor.. hakkım yokmudur buraya motorunu parketme demeye? o zaman herkes bisikletini motorunu benim penceremin dibine park etmezmi?
Sayın Yönetici,
arama motorundan malesef aradığım konuya ilişkin detay bulamadım. Sorumu cevaplayabilirseniz sevinirim.
Apartmanımızda arka bahçede 7-8 araçlık otopark alanı var, fakat özellikle 1 daire her gün, diğeri ise haftada 1-2 gün 2 aracı ile otoparkı tıkayarak parketmemize engel oluyor. Apartman yöneticisi ile görüştüğümde konunun her toplantıda gündeme geldiğini yazılar asıldığını fakat durumun devam ettiğini söylüyor. Çekiniyorlar mı bilmiyorum ama kimse harekete geçmiyor.
Bu konuda haklarım nedir, nasıl bir yol izlemeliyim aydınlatırsanız çok sevinirim.
Saygılar,
Uygar Ateş
Alıntı:
Av.Fırat Bayındır rumuzlu üyeden alıntı
merhaba, öncelikle böyle bir danışma hizmetiniz için teşekkür ederim. Benim de apartman kapalı otoparkı ile ilgili bir sorum olacak.
Apartmanda 22 daire mevcut ve 20 otopark alanı var. Fakat 3-4 dairenin arabası yok. Şuanda apartman görevlisi bile otoparka park ediyor hatta bazı daireler 2 arabasını park ediyor.
Daha önceki apartman yönetici herkese belli bir otopark yeri vermiş (yazılı değil sadece apartman yerlerine daire numarası yapıştırmış), ben 3 yıl önce araba aldım ve bana bir yer tahsis edildi fakat alan dar olması sebebi ile ben oraya iyi park edemiyordum. 2 yıl önce bir daire sahibi evini kiraya koydu ve o otopark alanı boşa çıktı. Ben apartman görevlisi vasıtası ile apartman yöneticisinin iznini alarak o yere geçtim.
benim geçtiğim yerin 6 yıl önceki sahibi evini satmış ve bu arada başka bir daire o alana geçmiş. Gelen kişiye de başka yer verilmiş. Fakat o park alanına yazın Alman bir komşu 10 günlüğüne park etmiş. Çıkan soruna Yönetici de boş bulduğun yere park et deyip başından atmış. Bu kişi de benim satın aldığım dairenin eski ev sahibi 6 yıl önce buraya park ediyordu o nedenle burası benim yerim deyip, benim yerime park etmeye başladı.
bu daire sahibi ile 2 kez kavga ettik, apartman yöneticisinden toplantı talep ettim fakat toplantı 2 yıldır yapmayan yönetici hala da yapmamakta inat ediyor. (apartmanın yönetim kurulu yok)
şimdi ben yerime bariyer koymak istiyorum. sizce otopark bariyeri koymamın hukuki yönden en kötü sonucu ne olabilir?
yönetici anlaşıldığı gibi etliye sütlüye karışmıyor. Ne önerirsiniz?
Iyi gunler efendim ,
Yeni konu acmak uzereydi once okudum ve asagidaki bilgiyi buldum cok kisa bir cevabinizi rica ediyorum .
Daire sahibiyim , kiracim var kapali otoparkta arac hakki 1 ve kiracim kullaniyor.Ben ise kesinlikle aracin giremeyecegi yani kimsenin otopark hakkini yemeyecegi kayip bir alana motorumu birakmak istiyorum , bu sekilde kiracim kullansa da bende otoparkin ortak alanini kullaniyorum.dusuncem dogru mudur bir kac kat maliki kiraci herhangi bir arac koyuyorsa ev sahibi motorda olsa yitik bir alanda olsa koyamaz demis.tesekkurler
Alıntı:
cerrahoglum rumuzlu üyeden alıntı
Sahibi olduğunuz daireyi kiralayarak, otopark kullanım hakkınızı da kiracınıza devretmiş oluyorsunuz.
Ortak alanın herhangi bir yerine de, otoparka da değil motorsikletinizi parketmek,
ayakkabınızı çıkartıp bırakma hakkınız dahi yoktur.
Sayın Erdoğan Bey ,Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
net bilginiz için çok teşekkür ederim , peki normalde her kat için sadece bir araç park etme hakkı varken birkaç dairenin 2'şer araç parketmesi durumunda zaten kurallaraın uygulanmadığı gözüküyor.( kiracımın doğan olarak benim hakkım yenmiş oluyor.Yanlış anlaşılmasın lütfen sözlü olarak kendimi savunma amaçlı soruyorum bu düzen kurulmadıkça bende herkes nasıl hareket ediyorsa o şekilde devam edicem diyip topu üzerimden atma şansım var mıdır ya da sizin tavsiye edebileceğiniz bir davranış tutumu var mıdır ?
Kimse uymuyor ben de uymam mantığının onaylanacağı bir yer bulamazsınız derim.
peki benim mal sahibi olarak evimde kiracı varken istediğim zaman apartman içine veya otoparka girme ve durumunu kontrol etme hakkım var mıdır acaba ?Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Elbette mülk sahibi olarak binanın genel durumunu kontrol etmek, görülen uygunsuzluklar hakkında tedbir alınmasını talep etme hakkınız ve yapılan toplantılara katılma yükümlülüğünüz var.
Engin bilgileriniz için teşekkürlerimi iletirim iyi çalışmalarAlıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar, otopark problemi konusunda benimde bir sorum var.Şöyleki,
10 dairelik apartmanımızın kapalı otoparkı 4 arabalık olduğundan problemler yaşanması üzerine bir arabulucu avukattan destek aldık ,sonuç olarak toplamda %50 arsa payına sahip 5 daire (A gurubu)2 araba koyacak ve diğer toplamda %50 arsa payına sahip 5 daire (B gurubu)2 araba koyacak guruplar kendi aralarında anlaşacaklar bu konuda protokol yapılacaktı ama biz A gurubu olarak protokolü kabul ettiğimiz halde B gurubundakiler protokolü kabul etmedi.Fakat yinede apartman genel kurul toplantısında noter onaylı karar defterine daire numaralarıda yazılarak oy birliği ile gurupların 2 ye 2 araba koyacağı yazıldı ve yürülüğe girmiş oldu..Başlarda karara uyuluyordu fakat sonradan B gurubu karara uymayıp 3 araba otoparka sokarak A gurubuna mağduriyet yaşatmaya başladı.B grubundaki 5 daireden 3 ünde araba var ve 3üde otoparka giriyor.otoparkta iki arabaları varken son gelen üçüncü kişi geç geldiğinden hep aynı kişi otoparka girerek alınan karara uymuyor ve magduriyet yaşatıyor.A gurubundaki bizlerin kanuni olarak hakları nedir,hangi kanuni yollara başvurabiliriz.B gurubundaki 3 araba sahibi içinmi yoksa otoparka son gelen 3 üncü kişi içinmi kanuni adım atmamz gerekir.Bir arkadaş avukat belediyeye dilekçe verilip ceza kestirilebilinir demiş,belediyenin bu konuda ceza kesme yetkisi varmıdır?(üçüne birden noterden oybirliği ile alınan karara uymaları otoparka ikiden fazla araba soktukları taktirde mahkemeye vereceğimizi bildiren ihtarname çektik ama ellerine geçtiği halde davranışları değişmedi,geç geldiği için B gurubundaki 3 üncü arabayı koyan kişi hep aynı kişi ve arsa payı oranıda düşük)
saygılar
Toplam 4 araçlık otopark var ve şu an için 5 araç var. Otopark alanlarını daireye özel belirleyemezsiniz sonuçta A grubu da 5 daire ve %50 arsa paylı, B grubu da 5 daire ve %50 arsa paylı. 4 araçlık otopark alanı nedeniyle 1 araç otoparka giremeyecek ama bu 1 aracın kalıcı olarak B grubu aracı olması zaten hukuka uygun değil. Yarın A grubundan biri de bir araç sahibi olsa aynı durum gene yaşanacak. Kat malikleri kurulunda yeni bir karar alın bence. Her ay için otoparka girecek daire araçlarını belirleyin, dışarıda kalan için ücretli otopark ve ücretinin bina genel giderlerinden ödenmesi de düşünülebilir. Yada her ay bir araç otopark dışında açık alanda kalabilir, ama B gurubundan 2 den fazla araç giremez mantığı yanlış bir mantık.
ilginiz için teşekkür ederim Erdoğan bey,ancak A gurubundanda 2 den fazla araç girmiyor, şu anda 5 araba değil daha fazla araba var ,arabalar dışarıda ,A gurubu oybirliği ile alınan karara uyuyor 2 araba sokuyor.B gurubu ise karara uymuyor.Aslında toplantıdaki karar şu şekildeydi.10 daire yıllık olarak 4 daire olarak otopark için sıraya girecek ,apartmana en yakın yerdeki kapalı otoparkın fiyatı öğrenilecek,içeride yıllık sırası olan 4 daire arsa payı oranına göre para hesabı yapılarak dışarıdakilere para ödemesi yapacak ,hem 10 daire sırayla otopark hakkını kullanmş olacak ,hemde arsa payı oranında para alacak veya verecek.arabası olmayan daire hakkı için istediği yönde kendi karar verecek.tam bir hakkaniyetli eşitlik sözkonusuydu.B gurubundakiler 2ye 2 araba koyalım aramızda anlaşma olmazsa bu şekle döneriz dediler.karar defterine iki şekilde aynen yazıldı ancak şimdi her ikisinede uymuyorlar.KMK ya göre her daire arsa payı oranında hak sahibidir maddesi mevcut olduğuna göre B gurubu (özellikle son gelen aynı kişi)3.arabayı sokarak arsa paylarından fazla kullanıyorlar A gurubunuda magdur etmiş oluyorlar.artık durum konuşarak çözümden çıktı kanuni yola giriyoruz.OY birliği ile alınan karar herkesin imzası varken karara uyulmuyor,arsa payı düşük olan daire sahibi mağduriyet yaratıyor.Benim sorum bu konuya belediyenin müdahale yetkisi varmıdır?Oybirliği ile Alınan karara uymayan,arsapayı oranını,çekilen ihtarnameyi önemsemeyen B gurubundakilere hangi mahkemede ne davaları açılabilir.(ceza,tazminat vs.gibi)bir avukata gitmeden önce bilgi sahibi olmak istedik.(B gurubundaki bu 3 kişi avukat getirip protokol yapalım diyen,yapılan hakkaniyetli protokolu avukatları kabul edip kendileri kabul etmeyen ,haktan yana olmayan menfaat peşinde agresif kişiler.Avukatları tutumlarından dolayı kendilerini bıraktı.Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
saygılar
Belediye otopark kullanım sıranızla ilgilenmez. Alınan karara uyulmuyorsa dava açarak çözüm arayabilirsiniz elbette, göndereceğiniz ihtar da bir işe yaramayacaktır. Ancak ben hala neden A ve B grubu kişileri olarak ayırıyorsunuz anlayabilmiş değilim. A grubu kişisi B grubu kişisi mantığınız garip bence.
tekrar merhaba ,A gurubu 5 daire sahibi toplamda %50 arsa payına sahip ve aynı aile fertlerinden kişiler,B gurubu 5 daire sahibi toplamda %50 arsa payına sahip farklı kişiler.KMK dada her daire arsa payı oranında hak sahibidir maddesi olduğundan ,en azından iki eşit gurup olalım 2+2=4 araba otoparkı kullanalım dedik.Oybirliği ile bu kararı aldık.Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Apartmanimizda acik otopark bulunmakta. Apartman kurul kararinda oy coklugu ile acik otoparkta her daireye boya ile birer otopark yeri verildi.
Benim cekincem hirsizlar. Arabayla evden ciktigimizda hirsizlara evin bos olduguna dair davetiye cikarmis gibi oluyoruz. Tabi ki park alaninin bos olmasi evin bos oldugu anlamina gelmez fakat yine de bos olma ihtimalini hirsizlarin gozunde yukseltir diye dusunuyorum.
Apartman kurul kararinin iptali icin ne gibi hukuksal yollar izlenebilir? Yanitlayacak uzmanlara simdiden tesekkur ederim.
Merhaba. Apartmanımızın açık otoparkına bina sakinleri olarak çit çektirmek istiyoruz. Oy çokluğu, 4/5 çoğunluk ve oy birliğinden hangisi uygulanır bu durumda acaba?
Tüm maliklerin faydalanabileceği böyle bir uygulama için arsa payı ve sayı çoğunluğu yeterli olur.
Merhaba, apartmanın altında ev sahiplerinin ya da kiracıların kullandığı garaj bulunuyor. Bir ay önce yönetim değişikliği yapıldı ve yeni yönetim garajı kullananlardan aylık 100 TL almaya karar kılmış, ortak karar denildi.
Ancak garajın olursa zaten birkaç kez otomatik kapısı bozuluyor yılda. Bunun dışında herhangi bir masrafı yok.
Bu ücreti istemeleri yasal mıdır?