Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?

Sevgili Arkadaşlar, öncelikle böyle bir Platform kurarak Hukuki Bilgilendirmeye
yönelik bir çalışma yapmanızı gönülden kutlar başarılar dilerim.
Şimdi gelelim soruma, ben zemin katta bir tersdubleks daire satın
aldım. Şu an için yapılan bazı işler var. Örneğin asansörün devreye girmesi,
Apartman Elektriklrinin açılması gibi. Bir zamanlar duyduğum Zemin Kat sakinlerinin Asansör masraflarından muaf olmaları doğrumudur, aidatlarda da yarı yarıya indirimli oldukları doğrumudur değil midir öğrenmek istiyorum.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
sevgilerimle

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Yasaya göre, apartman giderlerinden sorumlusunuz ancak yönetim planınızda, böyle bir muafiyet öngörüldü ise, bu giderden muaf tutulmanız mümkün.

MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
...... c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider veavans payını ödemekten kaçınamaz.

bilgilendirmeniz için teşekkür ederim

Nasıl ki bütün daireler çatı masraflarına katılır, asansör masraflarına da bütün daireler katılır.

Mesela dairem boş diye yakıt parası ödememezlik edemezsiniz. Veya çöplerimi kendim atacağım, ekmek gazetemi kendim alırım diye kapıcı parası ödememeniz söz konusu olmaz.

Mesela ben 2. katta oturmama rağmen spor olsun diye asansörü kullanmıyorum. Ama benden alınan para içinde asansör parası da var.

Öte yandan zemin katta oturan komşuların da asansörü hiç kullanmadığı da iddia edilemez. Hiç mi üst kattaki komşularının ziyaretine gitmiyorlar?

Apartman yönetim planında, giriş katının asansör masraflarına katılmayacağına dair bir muafiyet tanınmış olması çok düşük ihtimal.

Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen için asansör gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olması gerekmez mi, başka bir apartmanda birisini ziyaret ettiğinizde o partmanın asansör giderlerine mi ortak olunuyor.

İkincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.Düzenleme şöyle yapılmalı

14 katlı bir bina mesela katların asansör ile kullanımı toplamı:14+13+12+11.....+1=105

14 üncü kata çıkanlar 14/105=%13.33 oranında enerji tükettiriyorlar
13 üncü 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asansör kullanım bedeli örnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta düşen bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar ödeme yapmıyor) Eğer benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.

Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.

Burada kanunlar şöyle olmalı diye yorum yapmıyoruz. Mevcut hukuk kuralları içinde sorulara cevap veriliyor.

Kat mülkiyeti kanunu hakkında yorum yapmak istiyorsanız başka bir forum daha var:
https://www.hukuki.net/forum/forumdisplay.php?f=11

Alıntı:

---

ibaris rumuzlu üyeden alıntı

Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen için asansör gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olması gerekmez mi, başka bir apartmanda birisini ziyaret ettiğinizde o partmanın asansör giderlerine mi ortak olunuyor.

İkincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.Düzenleme şöyle yapılmalı

14 katlı bir bina mesela katların asansör ile kullanımı toplamı:14+13+12+11.....+1=105

14 üncü kata çıkanlar 14/105=%13.33 oranında enerji tükettiriyorlar
13 üncü 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asansör kullanım bedeli örnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta düşen bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar ödeme yapmıyor) Eğer benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.

Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.

---

Alıntı:

---

ibaris rumuzlu üyeden alıntı

Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen için asansör gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olması gerekmez mi, başka bir apartmanda birisini ziyaret ettiğinizde o partmanın asansör giderlerine mi ortak olunuyor.

İkincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.Düzenleme şöyle yapılmalı

14 katlı bir bina mesela katların asansör ile kullanımı toplamı:14+13+12+11.....+1=105

14 üncü kata çıkanlar 14/105=%13.33 oranında enerji tükettiriyorlar
13 üncü 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asansör kullanım bedeli örnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta düşen bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar ödeme yapmıyor) Eğer benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.

Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.

---

Peki, 14. kattaki dairenin biri 2 nüfus, 2. katta oturan dairenin biri 6 nüfus, 10. katta oturan dairenin biri 5 nüfus ise...... sizin yaptığınız hesaplamaya göre adaletsizlik olmaz mı? :D Kafanız mı karıştı? :p

Yorum ilginc...:)

Alıntı:

---

Stj.Av.Başak Şahin rumuzlu üyeden alıntı

Peki, 14. kattaki dairenin biri 2 nüfus, 2. katta oturan dairenin biri 6 nüfus, 10. katta oturan dairenin biri 5 nüfus ise...... sizin yaptığınız hesaplamaya göre adaletsizlik olmaz mı? :D Kafanız mı karıştı? :p

---

Bu durumda kat başına düşen pay,dairelerdeki nufus sayısına bölünerek hesap edilebilir.

:)

Ayrıca zemin katta oturanlarında hiçbir sebeple asansörü kesinlikle kullanmayacağına dair yemin de ettirilmelidir.

Alıntı:

---

ekircali rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumda kat başına düşen pay,dairelerdeki nufus sayısına bölünerek hesap edilebilir.

:)

Ayrıca zemin katta oturanlarında hiçbir sebeple asansörü kesinlikle kullanmayacağına dair yemin de ettirilmelidir.

---

Ayrıca apartmanda oturan enaz iki kişi tarafından takip edilmeli hatta polisten de yardım istenmeli .Buna ne dersiniz:) :)

Yeni Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan 72. Maddeye göre:

"Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar." deniliyor.

Buna göre, zemin karar defterinde muaf oldukları yazsa bile, zemin kat malikleri asansör giderlerine katılmak zorundalar mı ?

Teşekkürler.

Önemli olan kat maliklerinin rızası.Karar defterinde muaf tutulmuşsa giderlere katılmak zorunda değiller.

Teşekkür ederim.

Belkide kanun koyucu bu kadar karışık bir hesaplamaya girmenin kimseye fayda sağlamayacağını öngörmüş ki (bence de iyi yapmış) böyle bir madde oluşturmuş. Zaten "konu" da anlatıldığı kadarıyla "karar defteri" ndeki bir madde ile, arasında mutabakata varanların bu sorunu halledebileceği söyleniyor. Tabi kimsenin alt ve üst katlara böyle bir muafiyet sağlanacağını kabul edeceğini sanmıyorum. En güzeli bulunca parayı açacaksın kendine bir müstakil ev bakacaksın keyfine.
Özel bir soru; peki ya 1. katta oturuyorsam ve zemin kattaki yerin sahibi şu an oturmadığı daireye cam çerçeve yaptırmayarak evimin ısınmasına yüksek oranlarda ısı kaybına sebep olarak engel oluyorsa, ben bunu nasıl hallederim.
Ev doğalgazlı ancak 105 m kare ve yer buz gibi terliksiz ayak basamıyorum. Teşekkürler..

Ayrıca zemin katta oturanlarında hiçbir sebeple asansörü kesinlikle kullanmayacağına dair yemin de ettirilmelidir.[/QUOTE]


Bu alıntı için bir yorum,peki bu alt kattaki kardeşimizin en üst kattaki sakin akrabası olsa,ve şekeri ,yağı ya da ne bilim her hangi birşeyi bitmiş olsa,en üst kata çıkmak zorunda kalsa ?????

Zemin katta oturan sakin hakkında,asansörü kullanmayacağı ve bu nedenle bu gidere katılmayacağı kararı mevcuttur.
Bu bilgi çerçevesinde;
Şekeri ve yağı biten zemin katta oturan apartman sakini,en üst kattaki komşusuna nasıl ulaşır.

Yanıt:Merdivenleri kullanarak.

Bunun apartman sakinlerince bizzat takibi güç olacağından,asansör içerisine yerleştirilecek bir güvenlik kamerası ile zemin kat sakininin asansörü kullanıp kullanmadığı takip edilebilir.

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

Zemin katta oturan sakin hakkında,asansörü kullanmayacağı ve bu nedenle bu gidere katılmayacağı kararı mevcuttur.
Bu bilgi çerçevesinde;
Şekeri ve yağı biten zemin katta oturan apartman sakini,en üst kattaki komşusuna nasıl ulaşır.

---

Merhaba , yukarda bahsettiğiniz "zemin kattaki oturanın gidere katılmayacağı kararı" hangisidir.Detaylı olarak link ya da bu karar metnine nerden ulaşabilirim?
Kendi durumla ilgili olduğundan soruyorum,kendi durumumu ayrı bir başlıkta soracağım ,teşekkürler..

Alıntı:

---

hipokrat rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba , yukarda bahsettiğiniz "zemin kattaki oturanın gidere katılmayacağı kararı" hangisidir.Detaylı olarak link ya da bu karar metnine nerden ulaşabilirim?
Kendi durumla ilgili olduğundan soruyorum,kendi durumumu ayrı bir başlıkta soracağım ,teşekkürler..

---

Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesi "Kat maliklerinin arasında başka şekilde anlaşma yoksa" diye başlar.

Yani teorik olarak apartman genel kurulunda "zemin katta oturanların asansör masraflarına katılmayacağı" şeklinde karar alındıysa bu mümkündür. Ama pratikte bir apartmanda böyle bir kararın alınmış olması çok zor.

Sayın c_selin'in dediği şu:
Diyelim ki, apartman yönetimi zemin katta oturan sakin hakkında,asansörü kullanmayacağı ve bu nedenle bu gidere katılmayacağı yönünde karar almış olsun. O zaman şekeri ve yağı biten zemin katta oturan apartman sakini,en üst kattaki komşusuna nasıl ulaşır?

Ciddiye alınmaması gereken bir yazıydı.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumda kat başına düşen pay,dairelerdeki nufus sayısına bölünerek hesap edilebilir.

:)

Ayrıca zemin katta oturanlarında hiçbir sebeple asansörü kesinlikle kullanmayacağına dair yemin de ettirilmelidir.

---

yemin ederken bir ayağını kaldırıyor mu ona da bakılmalı :)))))

Yeminde önemli olan ayak değil niyettir.

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

Önemli olan kat maliklerinin rızası.Karar defterinde muaf tutulmuşsa giderlere katılmak zorunda değiller.

---

Öncelikle yönetim planına bakmak gerekir.Yönetim planında muhafiyet tanınmamışsa,alınacak kararın "oybirliği" ile alınması gerekir.Yani tüm maliklerin rıza gösterme şartı aranır.

:pTAKTİK SAVAŞLARI
Geçen gün bir apartmanın 3.katına taşınan arkadaşları ziyarete gittik.Girişte zillerini çaldık,diafondan "asansörle 4 cü kata çıkıp bir kat aşağı inmemizi" söylediler.Bizde öyle yaptık.Tabi bu arada şaşırdık.
Meğerse ilk 3 katın asansörü kullanmaması kararını alıp (tabi ki iyiniyetle)1-2 ve 3 cü katın duraklarını iptal ettirmişler zaten asansör kapıları bu katlarda açılmıyor.
İlk 3 katta oturanlar (6 daire)asansör giderlerine katılmıyorlar fakat gördüğünüz gibi çare (!) tükenmiyor.

Taktik savaşı yok.
Arkadaşını ziyarete giden kişi açısından da çözüm yine merdivenleri kullanmak olmuş,tıpkı şekeri biten zemin kat sakini gibi.

Otoparkı, bahçesi, yangın merdiveni, dask ve diğer sigorta değerini oluşturan unsurları, hidroforu, paratoneri, kapıcı dairesi, arsa bedeli vs. ile bina, toplam bir değerdir.

Bunların toplamından siz isteseniz de istemeseniz de dairenizin payına bir değer düşmüyor mu? Dairenizin nihai ederini yükseltmiyor mu?

Benim arabam yok, ne bahçedeki otoparkın yapımına ne de aydınlatma, temizlik vs. işletme maliyetine katılmam diyebilir misiniz?

Zaten oybirliğiyle davranıyorsanız, sanırım bunun hukuka yansıyacak tarafı olmaz. Ama bir kişi sizden farklı düşünüyorsa durumun değişir.

Madem rıza gösteriyorlar, altkatta su basıncı şebekeden yeterli olur, hidrofora da katılmayın. :)

Onlar da genel rıza ile pissu giderleri tıkandığında, zemin izolasyonu (topraktan bina duvarlarına nem alması vs.) sorunu olduğunda sizi yalnız bıraksın değil mi? :)

ben şu açıdan bakarım...zemin katta oturan birinin kullanma ihtimali çok az ama yasal olarak ödemek zorunda..Ama rızası yoksa ve bunu kullananlara bildirmişse ve hala ödüyorsa ALLAH katında kullananlara helal değildir...AÇIK VE NET....

Alıntı:

---

Av.Başak Şahin rumuzlu üyeden alıntı

Peki, 14. kattaki dairenin biri 2 nüfus, 2. katta oturan dairenin biri 6 nüfus, 10. katta oturan dairenin biri 5 nüfus ise...... sizin yaptığınız hesaplamaya göre adaletsizlik olmaz mı? :D Kafanız mı karıştı? :p

---

peki ozaman en adaletlisi şöyle her he asansöre kaç kez tıklama olduğunu gösteren tıklama çipi takılarak her kat ayda kaç kez asansor tuşunu tıklamışsa kaç kez inip çıkmışsa o rakamı ibaris arkadaşımızın dediği gibi tüketilen enerjiyide yüzde olarak bölmek en mantıklısı

Merhabalar, asansörlü bir binadan daire aldık. Bu yüzden yönetimle özel bi anlaşma yapildi mi bilemiyoruz. Dairemiz zemin katta ve yukarı sadece merdivenle çıkılıyor. Yani benm dairemin olduğu kata asansör inmiyor. Kullanmiyorum değil kullanamıyorum. Asansör arizalandi ve yüklü bi miktar para istiyorlar. Vermek istemedigimizi belirttiğimizde de icraya verileceği söylendi. Bu durumda kendimizi savunabileceğimiz hukuksal bi bildiri yasa her neyse var mı?

Sayın Yatay;

Yönetim planınızda aksine bir madde bulunmamakta ise ortak giderlere (asansör giderine) katılmak zorundasınız. Aksi takdirde icra takibi söz konusu olabileceği gibi ödeme yapmadığınız günler içinde gecikme tazminatı ödemek durumunda kalabilirsiniz. 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20. Maddesini incelemeniz menfaatinize olur.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Öncelikle Teşekkür ederim cevabınız için.

Örneğin merkezi ısıtma sistemleri var. Biz kalmadığımiz yazdan yaza gittiğimiz halde bi sorun etmeden ödememizi yapıyoruz. Çünkü kullanmasam da benm evime veriliyor ısı.
Ama asansor durumu, "bu bina merkezi sistem. Biz sizin kata hizmet veremiyoruz ama siz bunu ödemek zorundasınız" gibi bişey olmuyor mu? Çünkü asansör benim katima inmiyor.

Yani bahsettiğiniz gibi hukuki bir kaide olabilir. Ama bnm de kendimi savunma adına referans gösterebilecegim bişey var mıdır? Bunu araştırıyorum aslında.

Tamam asansörü benm katima kadar da indirsinler. Bn de sürekli eşyalarımı, canta posetlerimi aşağı yukarı kendimı zorlayarak tasimayayim.

Hakli degil miyim sizce de ?

Sayın Yatay;

(1) Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)

(2) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-20)

(3) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK – Madde-33)

Sayın Yatay;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri yoruma mahal vermeyecek kadar nettir. Yönetim planınızda zemin katta bulunan dükkân ve/veya dairelerin asansör giderlerini katılmayacağı yönünde madde var ise bu giderlerden sorumlu olmazsınız. Aksi takdirde giderlere katılmak zorundasınız. İleride farklı sıkıntılar yaşamama adına kanun maddelerini ayrıntılı incelemenizi öneriyorum.

Yorumladığınız şekliyle size faydalı olabilecek kanun ve/veya kanun maddelerini bulmanız halinde paylaşımda bulunursanız sevinirim.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Alıntı:

---

Yatay rumuzlu üyeden alıntı

..

Tamam asansörü benm katima kadar da indirsinler. Bn de sürekli eşyalarımı, canta posetlerimi aşağı yukarı kendimı zorlayarak tasimayayim.

Hakli degil miyim sizce de ?

---

O binada oturduğunuz sürece, hiç göremeyeceğiniz, bir kez bile çıkma ihtiyacı duymayacağınız ÇATI da bir tamirat vs gerekse, o masrafa da payınız oranında katılmak zorundasınız.
Öyle bir şey olsa, o zaman da indirsinler çatıyı benim katıma ödeyeyim mi diyeceksiniz?

Erdoğan Bey, Çok zekicé bi karsilasırma yapmışsınız.

Çatıyı her kata indiriyorlar ama benm katima indirmiyor olsalardı derdim Evet.
.

- - - Updated - - -

Alıntı:

---

Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Yatay;

(1) Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)

(2) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-20)

(3) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK – Madde-33)

Sayın Yatay;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri yoruma mahal vermeyecek kadar nettir. Yönetim planınızda zemin katta bulunan dükkân ve/veya dairelerin asansör giderlerini katılmayacağı yönünde madde var ise bu giderlerden sorumlu olmazsınız. Aksi takdirde giderlere katılmak zorundasınız. İleride farklı sıkıntılar yaşamama adına kanun maddelerini ayrıntılı incelemenizi öneriyorum.

Yorumladığınız şekliyle size faydalı olabilecek kanun ve/veya kanun maddelerini bulmanız halinde paylaşımda bulunursanız sevinirim.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

---

Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim Aydın Bey.
Insanlar nasıl cebimden daha az çıkar hesabini yapiyor. karsisindakinin mağduriyeti umurlarında olmuyor ne yazık ki.

Faydalı baska bi yol/yöntem bulursam paylaşırım.

Bu durumda ben de asansörü katima indirtme yönünde baskı yapacağım.

Alıntı:

---

Yatay rumuzlu üyeden alıntı

Erdoğan Bey, Çok zekicé bi karsilasırma yapmışsınız.

Çatıyı her kata indiriyorlar ama benm katima indirmiyor olsalardı derdim Evet.
.

---

Maalesef o zaman da ayni yanitlari alirdiniz, ortak alan giderleri konusunda kanundaki duzenleme oldukca net.

Merhaba, konu gayet net ve zaman zaman da esprili bir şekilde açıklanmış. Benim oturduğum sitenin yönetim planında “zemin kattaki bağımsız bölüm malikleri asansör bakım ve işletme giderlerine katılamazlar” diye bir madde var. Ben buna göre;
- Aidat içindeki bu masrafın hesaplanmasını isteyerek indirim mi talep etmem gerekiyor?
- Bu sitede oturduğum süre içinde (6 yıl) fazladan ödediğim kısımları da talep etme hakkım var mı?
Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim...