Re: Kİracinin Devİr Hakki
Bu da iyi.
Dükkanda kiracısınız,başkasına devredeceksiniz,dükkana para verip satın alan izin vermiyor diye şikayet edeceksiniz.
Farkındamısınız bilmiyorum ama hava parası alacağız dediğniz dükkan size ait değil.
Re: Kİracinin Devİr Hakki
Dükkanımızın bulunduğu alışveriş merkezinde çoğu esnaf bu şekilde dükkanları devrettiler. Bu yanlış bi şey mi? Neden bu kadar tepki gösteriniz? Ayrıca bir kiracı olarak o dükkana 4 sene emek verdik. Klima, masa, sandalye gibi eşyalarla başka bir kiracıya devretmeyi istiyoruz. Böyle bir hakkımız var mı? Bunu öğrenmek istiyoruz.
Re: Kiracının Devir Hakkı
Alıntı:
rd_ctn rumuzlu üyeden alıntı
MERHABALAR. Biz şu anda bir dükkanda kiracıyız ama biz, başkasına bu dükkanı boş bir şekilde devretmek istiyoruz. Bu arada yeni dükkan sahibimiz buna izin vermiyor. Bizim tek isteğimiz dükkanı başka bi kiracıya devretmek. Dolayısıyla yeni kiracıdan devir hakkı alacağız ama dükkan sahibi buna müsade etmiyor. Öte yandan bu dükkan sahibi, dükkanı yeni aldığı için elinde kontrat yok. Ayrıca bize protesto çekmiş. Bu sorunu çözmemizde bize yardımcı olursanız çok seviniriz. Bizim asıl isteğimiz bu dükkanı boş bir şekilde başkasına devredip, devir hakkı almak. Şimdiden çok teşekkürler…
merhabalar..
herkesin yaptigi yanlisin hukuka uygun oldugu soylenemez,gayrimenkul kiralari hakkindaki kanun uyarinca ev sahibinin rizasi olmadikca alt kira ve kiranin devri yasaktir..
boyle bir durumda ev sahibi sizi ve yeni kiraciyi ihtara ve sure vermeye gerek olmaksizin tahliye ettirebilir.
saygilar.
Re: Kiracının Devir Hakkı
Selamlar..
öncelikle bu siteye emeği geçenlere teşekkür ederim...benim sorunum şu:
2 sene önce 17 hisseli bir koparatifin bir dükkanını yönetici ile sözleşme yaparak ve içerdeki kiracıya hava parası ödemek koşulu ile kiraladım..
bu iki dükkanın arasında duvar var idi...yönetici hane sakinlerinden imza toplıyacağına ve bize tadilat için gerekli izni ulaştıracağını söyledi...biz 6 ay sonra dükkana usta soktuk...ve yeni yönetici geldi yeni sözleşme yapmaz isek tadilat için imzaları vermiyeceğini söyledi...
mecburen yeniz sözleşme yaptık ve bu sözleşmede dükkanı devredemiyeceğim yazıyor...
fakat ilk sözleşmede böyle bir ibare yok ve onunda süresi henüz dolmadı...
ben eczaneyi ve ruhsatımı devretmek istiyorum...
çünkü dükkana çok masraf yaptım 30 mlyar kadar...
ilk sözleşmeye göre devir yapabilir miyim...
yada 1 hisse satın alarak dükkanı devir edebilir miyim...teşekkürler
Re: Kİracinin Devİr Hakki
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Bu da iyi.
Dükkanda kiracısınız,başkasına devredeceksiniz,dükkana para verip satın alan izin vermiyor diye şikayet edeceksiniz.
Farkındamısınız bilmiyorum ama hava parası alacağız dediğniz dükkan size ait değil.
merhaba acil cevap verirseniz cok sevinirim bende bi dükkanda calısıyorum dükkanın sahibi kiracı bende dükkanı devir alıcam ama neler gerekli ne yapmam lazım pek bilgim yok 25 milyar hava parası veriyorum 400 de dükkanın kirası var yani kiracıdan dükkanı devir alıcam yardımcı olursanız cok sevinirim özellikle 2 gün içinde
Cevap: Re: Kİracinin Devİr Hakki
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Bu da iyi.
Dükkanda kiracısınız,başkasına devredeceksiniz,dükkana para verip satın alan izin vermiyor diye şikayet edeceksiniz.
Farkındamısınız bilmiyorum ama hava parası alacağız dediğniz dükkan size ait değil.
merhaba, benim buna benzer kiracıyla sorunum var dedem 11 yıllık dıyalız hastasıdır hastalıgının 6. yılında dukkanımızı kıraya verırken okuma yazması olmadıgı ıcın bundan fasdalanarak 10 bın tl hava parası vererek dukkan devır hakını sozlesmeye dahıl ederek 5 yıllık sozlesme ımzalamıs sozlesme suresı bıttı fakat sımdı cıkartmak ıstıyoruz 10 bın tl hava parasını hepsınımı bızden talep edebılır ? buna karsılık zaten 5 yıldır dukkanın ıcındekı makınaları kullanmaktadır. cevabınız ıcın sımdıden tesekkur edıyorum.
Cevap: Re: Kİracinin Devİr Hakki
Kontratta aksine hüküm yoksa kiracı kiralananı başkasına kiraya verebilir.
Cevap: Re: Kİracinin Devİr Hakki
Yaklaşık 7 ay önce hava parası vererek bir iş yeri kiraladık bizden önceki arkadasa 20 bin TL verdik ve kira sözleşmemizi 5 yıllık yaptık
Kira sözleşmemizin arkasında şu iki ibare bulunuyor
1- Dükkan sahibininde uygun görmesi halinde devir hakkı bulunmaktadır
2- Devir hakkı Kiracıya aittir
Şimdi benim öğrenmek istediğim sey şu ; Dükkanda bizim sözleşmemiz 5 yıllık 4000 euro yıllık kira bedeli ile.Fakat biz şimdi dükkanı devretmek istiyoruz ama dükkan sahibi oturup benimlede anlasıcak ben kirami 6000 euro yapıcam diye diretiyor,benim dükkandaki kira sözlesmemi aynı sekilde noter tastikiyle baskasına devredebilirmiyim ? Dükkan sahibinin rızasını gözetmeden . Ve mahkeme yoluyla benim devrettiğim kişiyi 5 yıl dolmadan dükkandan çıkartabilirmi ? Çok acil cevap verebilirsiniz çok mutlu olucam simdiden çok teşekkürler
Cevap: Re: Kİracinin Devİr Hakki
Slm. ben 4 ay önce 33 bin lira karşılığı (devir ücreti adı altında hava parası vererek) oto yıkama devir aldım. Bana devir yapan kişi aynı zamanda mülk sahibidir. Mülk sahibi işletmenin müşteri potansiyelini ve karlılık durumunu çok iyi anlattı. Kira kontratı yaparken de işletmeyi devrettirmeyeceğini belirtti. Ben de kendisine işyerinin kendi belirttiği şekilde müşteri potansiyeli var ise devretmeyeceğimi söyledim. Fakat belirttiği gibi çıkmazsa devir ederim dedim. Kira kontratınada iş yeri sahibinin bilgisi dışında devir edilemez ve kiraya verilemez şeklinde madde ekledik. İşyeri mülk sahibinin belirttiği şekilde iyi bir potansiyele sahip çıkmadı, bu nedenle işyerini devir etmek istiyorum. Fakat mülk sahibi gelen müşterilere devir ettirmem dediği için kimse devir almaya yaklaşmıyor. Ben bu işyerini nasıl devir edebilirim veya işyeri sahibinden ödediğim paramı alma hakkım var mı? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Cevap: Re: Kİracinin Devİr Hakki
İlk imzaladığınız sözleşme verdiğiniz devir parasını kendinizi garanti altına alacak şekilde hüküm altına almadığınız için artık işyeri sahibinin insafına kalmışsınız.
Ya dükkan sahibini yeni kiracı ile yapacağı sözleşmeye "işyeri sahibinin onayladığı kişiye devredilebilir." şeklinde bir madde eklemeye ikna edeceksiniz ya da devir hakkı almadan kiralayacak bir kiracı bulacaksınız.
Cevap: Kiracının Devir Hakkı
iş yeri devirlerinde kiralayan haklı sebep olmadıkça devri rıza göstermekten kaçınamaz.
BK 323 üncü maddesi hükmüne göre: Kiracı, kirayaverenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kirayaveren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Detaylarını bir avukatla görüşünüz.
Cevap: Re: Kİracinin Devİr Hakki
Veremez.Aksine sözleşmede devir hakkı belirtilmiş ise devredebilir
