Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
- - - Updated - - -
4/5 çoğunluğun müsaadesiyle ortak alanda değişikliğin imkansız olduğu duruma örnek.
Yargitay 18. Hukuk Dairesi E: 2009/00465 K: 2009/01456
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ORTAK ALANLAR BAHÇE OLARAK ÖZGÜLENEN YER AMACA UYGUN KULLANMA
ÖZET: Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım tesis veya değişiklik yapılmaz.
Onaylı projede bahçe olarak özgülenmiş olan ortak alanda yapılacak değişikliklerin ve tesislerin salt bahçe amacına yönelik olması gerekir. Bahçe olarak özgülenen ortak alana jeneratör tesisi kurulmasının bahçe olarak kullanma amacına aykırı olduğu kabul edilmelidir.
Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
[/B]
Alıntı:
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
- - - Updated - - -
4/5 çoğunluğun müsaadesiyle ortak alanda değişikliğin imkansız olduğu duruma örnek.
Yargitay 18. Hukuk Dairesi E: 2009/00465 K: 2009/01456
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ORTAK ALANLAR BAHÇE OLARAK ÖZGÜLENEN YER AMACA UYGUN KULLANMA
ÖZET: Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım tesis veya değişiklik yapılmaz.
Onaylı projede bahçe olarak özgülenmiş olan ortak alanda yapılacak değişikliklerin ve tesislerin salt bahçe amacına yönelik olması gerekir. Bahçe olarak özgülenen ortak alana jeneratör tesisi kurulmasının bahçe olarak kullanma amacına aykırı olduğu kabul edilmelidir.
Yukarıdaki Yargıtay kararında 4/5 le yapılamaz kararı yoktur.
Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
Mimari proje değişikliği ve ortak alanların özgülendiği amaç harici kullanımlar için 4/5 onay vermesi yeterli değildir.
Tüm maliklerin oybirliği gerekir.
Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
Pencere yükseltilmesi Mimari proje değişikliği gerektirmez. binanın statiğini bozmaz, amaç harici kullanım teşkil etmez.
Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının bulunması halinde yapılacak tesis ve değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması veya yazılı rızası bulunmayan kat malikinin bağımsız bölümünü kullanmasını engelleyecek ve Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi gereğince kat malikini rahatsız edici nitelikte bulunmaması gerekir.
- - - Updated - - -
Onaylı Mimari projede pencere ölçüleri perspektiv kesit olarak gösteriliyor.
Pencere ölçülerini değiştirmek, mimari projede değişiklik demektir.
Eski hale getirme davası ile eski haline getirtilir.
Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
Peki şimdi karıştı ne yapayım.??
Cevap: Apartman projesine aykırı yapılan tadilatlar
Elinizdeki tapu ile belediyeye gidin.
Belediyeden onaylı mimari projenin fotokopisini isteyin.
Tüm binanın pencerelerinin en ve boy ebatlarını o projede göreceksiniz.
İleride başınızın ağrımaması için mimari projeye sadık kalın.
Tüm maliklerin onaylaması ve belediyenin imar mevzuatına uygun görmesi halinde Mimari projede değişiklik yapabilirsiniz.