İtiraz etmeden tapudan arsa payınızı kontrol edin.
Yönetim planında aksi yazmadıkça arsa payına göre paylaşılır.
Printable View
İtiraz etmeden tapudan arsa payınızı kontrol edin.
Yönetim planında aksi yazmadıkça arsa payına göre paylaşılır.
Hukuki cevabı değerli avukat ve hukuk insanlarına bırakarak mantığımla şu soru aklıma geldi..
Bir dükkanın içindeki ısıyı belli bir seviyede korumak için gereken -harcanan- enerji bir mesken daireye göre daha fazla değil midir? Dolayısı ile normal değil mi ödediğiniz oranlar?
Teknik açıdan ısı kaybı, yalıtım konularında en önemli açık noktaları açılıp kapanan kapılar ve pencere bağlantılarıdır. (Duvarlarda delik olmadığını varsayıyorum :) )
Bir dükkanın kapısı girip çıkan müşterilerle günde 40-50 kere açılıp kapanıyorsa, normal bir dairenin en fazla 10-15 kere açılıp kapanıyordur.
Buna ilaveten, bir dükkanın vitrini dolayısı ile cam ile kaplı alanı ile bir evin cam ile kaplı alanı eşit olabilir mi? Ki dairelerin çoğunda plastik pen sistemli ısı-cam yani çift cam kullanılıyor.
Böyle düşününce bana çok anormal bir haksızlık varmış gibi gelmedi. Ama kanunu bilmediğimden benim düşüncemi bir 'doğru' olarak kabul etmeyiniz, sadece bir 'düşünce' olarak aklınızın bir köşesinde bulunsun.
Saygılarımla.
Sayın Becozym,
Açıklamalarınız için teşekkür ederim.
benim ihtitacım olan hukuki cevaptı, şahsi yorumlar değil.
mantıgınız, ekim ayında sadece geceleri yanan kaloriferlerin, yani sadece daire sahiplerinin ısınması için kullanılan yakıt giderinin de dükkanlardan alınması konusunda ne yorum yapıyor???
düşüncesinizi çürütmek için şu açıklamayı yapmak istiyorum, ben dekorasyon malzemesi satıyorum dolayısıyla günde 2 kere bile kapım açılmıyor.
bu mesajı sadece şunu anlamanız için yazdım, birilerinin hassas durumları konusunda mutlaka yorum ihtiyacı duyuyorsanız onların yerine kendinizi koyarak yapınız lütfen.
bildiğim kadarıyla burası hukuk çerçevesinde bilgi paylaşım platformu, mantık yorumlarına açık değil.
Yazdıklarımı anlamamışsınız.
Ben ne diyorum. "Mantıken haklısınız ama hukuki bir dayanağınız yok."
Yani mantıken, kendimi sizin yerinize koyduğumda hak versem de kanuni olarak tek şansınız yönetim planını değiştirilmesini sağlamanız.
Yönetim planı değişmedikçe arsa payı oranında yakıt parasına katılırsınız.
Kanun bu.
Bakın ne dediğimi bir daha dikkatle okuyun:
Dediğim gibi, söylediklerimi doğru anlamadığınız için bu söylediklerinizle bana haksızlık yapıyorsunuz.
Burada konuşulanlarla alakalı olarak bir soru da ben sormak istiyorum.
Kanunda ortak giderleri bütün kat malikleri öder denmesine rağmen Yönetim Planına dükkanlar aidat ödemez diye madde konabilir mi?
Böyle bir madde konmuşsa geçerli midir?
Değerli Arkdaşlarım,
Yönetim planının KMK'kaya aykırı tüm maddeleri geçersizdir. Yönetim planları KMK'ya aykırı olamaz. KMK nın maddeleri doğru algılanmalı:
Örnek:
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Bu madde de başka türlü anlaşma olmadıkça diyor, yani esneklik var.
Örnek 2:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)
Burda da, yılda bir defadan az olmamak üzere diyor, yani isterseniz 10 kerede toplanabilirsiniz, ama planda yazmalı.
Örnek3:
Madde 41:Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir;
Burda ise sadece denetimim 1 veya 3 kişiye verilebileceği konusunda esneklik var, ama dikkat denetçi sadece kat malikleri arasından seçilebilir. Yani denetçi dışardan kesinlikle olmaz.
Yani maddeleri iyi yorumlamak gerekir.
Saygılar
Teşekkürler f_doruk.
O zaman Yönetim Planını değiştirmenin yöntemi nasıl olacak? Mahkeme mi?
4/5 ile değiştirmek çok zor çünkü.