Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlar

Apatmanımızın,Kat Mülkiyeti Kanunundaki ilgili şarlara uygun olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapılmış,ancak toplantı sırasında neden açıklamadan üç kat maliki toplantıyı terk etmiştir.Karar yeter sayısının bulunduğu toplantıya devam edilerek gündemin görüşülmesi tamamlanmış ve gerekli kararlar alınmıştır.Değerli bilgilerinizle cevaplanmasını rica ettiğim sorularım şöyle:
1- Karar yeter sayısı hesabında sayısal çoğunluğun yanısıra bu kişilerin arsa paylarınında dikkate alınması gerekiyormu?
2-Alınan kararların,toplantıya katılmayan ve toplantıyı terk eden diğer üç kat maliklerine yönetici tarafından bildirilmesi zorunlumudur?
Göstereceğiniz ilgiye teşekkür eder,saygılar sunarım.

Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklıdır. Bu durumda, toplantıya gelerek hazirun cetvelini imzalayanlar toplantıya katılmış sayılır. Ancak alınan kararların imzası aşamasında bu sayı değişmiş olabilir. Karara katılmayanlar ya da toplantıyı terkedenler kararlara imza koymayabilirler. Önemli olan, toplantıya yeterli katılımın olması ve kararların katılanların salt çoğunluğu ile alınmasıdır.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklıdır. Bu durumda, toplantıya gelerek hazirun cetvelini imzalayanlar toplantıya katılmış sayılır. Ancak alınan kararların imzası aşamasında bu sayı değişmiş olabilir. Karara katılmayanlar ya da toplantıyı terkedenler kararlara imza koymayabilirler. Önemli olan, toplantıya yeterli katılımın olması ve kararların katılanların salt çoğunluğu ile alınmasıdır.

---

Sayın Gezgin 06, ilginize teşekkür ederim.Yazımda toplantının Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerine uygun yapıldığını belirtmiştim.Ancak benim öğrenmek istediğim husus toplantı yeter sayısındaki çoğunluk hesabına kat maliklerinin sayısının yanında onların arsa paylarınında katılması mecburiyetinin.karar yeter sayısında göz önüne alınıp alınmayacağı hususudur.İkinciside bu kararların yönetici tarafından,toplantıya katılmayan ve sonra terk eden kat maliklerine bildirilme zorunluluğu olup olmasıdır. Saygılar..

Her bağımsız bölüm maliki bir oya sahiptir, arsa payı farklılığı bunu değiştirmez. Yani 100/2000 arsa payı ile 200/2000 arsa payı arasında, kullanılacak oy bakımından fark yoktur. Her ikisi de bir oy sahibidir. Genel kurulda alınan kararların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekir. Toplam altı ay içerisinde itiraz edilmeyen karar kesinleşir ve bu süre zarfınca tüm maliklerin, toplantıda alınan kararlardan haberdar olduğu varsayılır. Dolayısıyla, toplantıda alınan kararların kendisine bildirilmediğini öne sürmek, kat malikini karara uyma sorumluluğundan kurtarmaz. Yargıtay ictihatlarından anlaşıldığı kadarıyla;
Toplantının yapılacağı yer, tarih ve saati ile gündemini bilen kat maliki, toplantının sonuçlarını da takip etmek ve öğrenmekle mükellef kılınmıştır.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Her bağımsız bölüm maliki bir oya sahiptir, arsa payı farklılığı bunu değiştirmez. Yani 100/2000 arsa payı ile 200/2000 arsa payı arasında, kullanılacak oy bakımından fark yoktur. Her ikisi de bir oy sahibidir. Genel kurulda alınan kararların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekir. Toplam altı ay içerisinde itiraz edilmeyen karar kesinleşir ve bu süre zarfınca tüm maliklerin, toplantıda alınan kararlardan haberdar olduğu varsayılır. Dolayısıyla, toplantıda alınan kararların kendisine bildirilmediğini öne sürmek, kat malikini karara uyma sorumluluğundan kurtarmaz. Yargıtay ictihatlarından anlaşıldığı kadarıyla;
Toplantının yapılacağı yer, tarih ve saati ile gündemini bilen kat maliki, toplantının sonuçlarını da takip etmek ve öğrenmekle mükellef kılınmıştır.

---

Sayın Gezgin_06,
Sizleri fazla yormak istemediğimden,şu kadarını açıklamak zorundayım;siz ve ben farklı konular üzerinde duruyoruz.Benim cevabını aradığım soru kısaca şudur:Karar yeter sayısı için toplantıya katılanların sadece malik sayısı bakımından salt çoğunluğu(yarıdan bir fazlası)Yeterlimidir?
Diğer bir hususta,"Genel kurulda alınan kararların tüm kat maliklerine bildirilmesi gerekir."açıklaması ile,"Toplantının yapılacağı yer,tarih ve saati ile gündemini bilen kat maliki toplantının sonuçlarını da takip etmek ve öğrenmekle mükellef kılınmıştır."ifadesi,bende bildirimin sanki zorunlu olmadığı kanaati uyandırdı. Tekrar teşekkür ve saygılar...

Yapılacak ilk toplantı için malik sayısının salt çoğunluğu (malik sayısı/2 (+1)) yeterli olup, bunun sağlanamaması durumunda yapılacak ikinci toplantıda salt çoğunluk aranmaz. Toplantıda alınan kararların bildirilmesi hususunu daha önce belirtmiştim.

Kat maliklerinin birinin yada birkaçının adres bilgileri yönetimce bilinmiyor ise, (tapu ve/veya belediye kayıtlarından adres talebi de karşılanmadığından) gerek olağan/olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına çağrı daveti için gerekse kurul toplantı raporunun gönderilmesi için yaşanan bu tür sıkıntılardan nasıl kurtulabiliriz ve sonuçları bizi nasıl bağlar?

Tebligat kanununa göre
2 nüsha genel kurul raporu hazırlanır.
1 cisi kat malikinin dairesinin kapısına yapıştırılır.
2 ciside ilan panosuna asılır.
Bu şekilde tebligat duyuru yapılmış olur.

Alıntı:

---

Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı

Tebligat kanununa göre
2 nüsha genel kurul raporu hazırlanır.
1 cisi kat malikinin dairesinin kapısına yapıştırılır.
2 ciside ilan panosuna asılır.
Bu şekilde tebligat duyuru yapılmış olur.

---

Cevabınız için teşekkür ederim.
Genel Kurul sonrası tebligat usulü böyle. Genel Kurula çağrı ile ilgili (adres bilinemiyor/bulunamıyor ise) ne yapmalıyız ?

Alıntı:

---

hbarutcu rumuzlu üyeden alıntı

Cevabınız için teşekkür ederim.
Genel Kurul sonrası tebligat usulü böyle. Genel Kurula çağrı ile ilgili (adres bilinemiyor/bulunamıyor ise) ne yapmalıyız ?

---

Adres bilinemiyor/bulunamıyor ise, Genel Kurula çağrı ile ilgili
2 nüsha olagan/olaganüstü genel Kurula çağrı davetiyesi hazırlanır.
1 cisi kat malikinin dairesinin kapısına yapıştırılır.
2 ciside ilan panosuna asılır.
Bu şekilde tebligat duyuru yapılmış olur.