Şufa Hakkı - Gizli Satış

OLAYLAR

5000 Metrekare arazi Osman ve Tahir e %50 oranlarda miras olarak kalmıştır.

Tahir bu arazilerin satışı için arkadaşı Kemal e vekalet vermiştir.

Kemal, söz konusu araziyi diğer hissedar olan Osman'ın rızası olmadan üçüncü bir kişi olan Deniz’e satmıştır.

Osman hissesini Deniz’e satmak istememektedir.

Deniz, Kemal’e satış bedeli olan 10500 TL ödeme yapmıştır.

Satışı kanıtlayan tek durum ödemenin yapıldığıdır.

Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi ya da herhangi bir sözleşme tapu siciline intikal etmemiştir.

Kemal söz konusu araziyi Deniz’e sattığını söylemektedir.

SONUÇ VE TALEP:

Şufa hakkını doğuracak bir noter satış vaadi bulunmaması, ama mahkeme huzurunda satın alan kişinin inkâr edemeyeceği ve inkâr etmesi durumunda banka kayıtları ile bunun belgelenebileceği açıktır. Gizli satıştan doğan ŞUFA hakkımızı kullanabilir miyiz?

gayrimenkul mülkiyeti tapu siciline tescille geçer. sizin olayınızda geçerli bir satış işlemi olmadığı için şüfa hakkını kullanmanızı gerektirecek bir durumda yoktur. şüfa hakkının kullanılabilmesi için geçerli bir satış olmalı, satıştan sonra üç ay içinde size satış işlemi alan ya da satan tarafından noter aracılığı ile bildirilmeli, sizde bu bildirimden sonra üç ay içinde ama her halükarda iki yıl içinde şüfa hakkını kullanmalısınız.saygılarımla

Tereke üzerinde elbirliğiyle mülkiyet vardır. El birliğiyle mülkiyetin olması şufa hakkının kullanılmasına engel olur. Çünkü kanuni şufa hakkı paylı mülkiyette uygulanır. Sözkonusu taşınmaz el birliğiyle mülkiyette olduğu için şufa hakkı yoktur. Ayrıca taşınmazın satışında iki murisin de onayı arandığı için, tek başına bir paydaşın payını satması geçersizdir.