Apartman aidatını ödemeyen arsa sahibi

Merhaba forumunuza yeni katıldım ve bir sorum olacak ...
Bir çok apartmanda olduğu üzere bizim apartmanımızda da aidatını ödemeyi reddeden bir apartman sahibi bulunmakta fakat bizim sorunumuz biraz daha büyük bu kişi binanın üzerine kurulduğu arsanın sahibi ve bu sebeple apartman içerisinde 11 adet dairesi var. Bu dairelerde oturmuyor ve satılmasını bekliyor. Bu sebepten ötürü aidat vermemesi gerektiğini belirtiyor.
Bu konuda dertliyiz çünkü 11 daire 50 TL. aidattan her ay 550 TL. içeriye giriyoruz bu olay 10 aydan bu yana sürüyor ayrıca binanın bazı ekstra yükleri için de (jeneratörün yakıt parası vb.) bizden ekstra para talep ediliyor.
Bu konuda bu kişi hakkında nasıl bir cezayı meyyide ortaya koyulabilir. Bu kişiye özgü aidat indiriminde bulunulmasına gerek var mıdır (örneğin 30 TL)?
İlginiz için şimdiden teşekkürler...