Müteahhit sözleşmeye uymadı

Merhaba.Konu şu; arsa üzerinde ıkı katlı bina varken varis olan iki kişi (hanımı ve kızı)veraset alarak bu arsayı kat karşılığı sözleşmesi ile müteahhite veriyor.Müteahhit binayı yıkıyor ve temel attıktan sonra kendi hissesini icra korkusu ile 3.bir şahsa tapudan satıyor (varislerin haberi yokken) muhtemelen bir ucret almadan (ayrıca yıkımdan sonra ıkı aıleden daha daire karşılığı peşinat almıştır) bu olay 1997 yılı hazıran ayında meydana geliyor.Şimdi müteahhit ve bu kişiler kayıptır tapudan incelediğimizde arsanın(96 hissedir) 68 hissesi bir şahıs adına görünüyor fakat hacizli,geri kalan 28 hisse ise 14-14 varislerde görünüyor.Bu durumda bu iki varis arsalarını geri alabilirler mi? Nasıl? teşekkürler...

Bina tamamlandıysa 68 pay sahibi olan şahıs, payına göre daire tapusunu alabilir. Ama bina tamamlanmadıysa arsa sahipleri arsalarını geri alabilirler.

Alıntı:

---

durgunlu rumuzlu üyeden alıntı

Bina tamamlandıysa 68 pay sahibi olan şahıs, payına göre daire tapusunu alabilir. Ama bina tamamlanmadıysa arsa sahipleri arsalarını geri alabilirler.

---

arsada suan hisse sahibi görünen kişilerin 2 si zaten arsanın gercek sahıbı yanı 28 hısse sahıbı suan,fakat muteahhıt ınsaatı bıtırmeden sözleşme gereği kendı payını satıyor yanı sattıgı kişi herhangıbır para odememiştir

Müteahhit ve tapudan devrettiği (ve varsa onun devrettiği, v.s.) aleyhine sözleşme fesih ve tapu tescillerinin geriye dönük iptalleri davası açılması gerekiyor. Biraz vakit alan, muhtelif tespitler gerektiren, masraflı bir dava. Konuda uzman bir avukat bulmanızı öneririm.

Alıntı:

---

veltok rumuzlu üyeden alıntı

Müteahhit ve tapudan devrettiği (ve varsa onun devrettiği, v.s.) aleyhine sözleşme fesih ve tapu tescillerinin geriye dönük iptalleri davası açılması gerekiyor. Biraz vakit alan, muhtelif tespitler gerektiren, masraflı bir dava. Konuda uzman bir avukat bulmanızı öneririm.

---

peki zaman aşımıkonusunda bilginiz var mıdır?cunku olay on yılı geçmiş herhangi bir dava açılmamış ki bu konuda davalık avukata dava acsın dıye para ve vekalet verılıyor fakat avukat 10 yıldan fazladır ha bugun ha yarın oyalıyordu bunuda konu açacagım yakında.

Alıntı:

---

kutluk rumuzlu üyeden alıntı

peki zaman aşımıkonusunda bilginiz var mıdır?cunku olay on yılı geçmiş herhangi bir dava açılmamış ki bu konuda davalık avukata dava acsın dıye para ve vekalet verılıyor fakat avukat 10 yıldan fazladır ha bugun ha yarın oyalıyordu bunuda konu açacagım yakında.

---

Belli ki vekilinizle iyi anlaşamamışsınız, onunla sözleşme yapmıştınız değil mi? Arsanın miras yoluyla edinilmiş olmasının (eğer yüklenici ile kat karşılığı inşaat sözleşmesini ölen yapmamış ise) açacağınız sözleşme fesih davası açısından bir önemi olduğunu düşünmüyorum. Yüklenici ile yapılan sözleşmenin içeriği açılacak dava açısından önemli. Ben yine benzer konuda başarılı deneyimi olan bir Avukat bulmanızı öneririm.

Sayın hukuki net ziyaretçileri.
Toplumu yakından ilgilendiren KAT KARŞILIĞI İNŞ SÖZLEŞMESİ madurlarını
toplu hareket etmeye davet ediyorum, müteahhitleri koruyan bu yasayı
muhakkak düzenlemek gerekiyor.
Noterde yapılan sözleşmelerin içeriğinde muhakkak bulunması gereken bir
cümleyi hangi kurum veya makam yazılmasını temin edecekse etsin ki bu tür
problemleri artık yaşamıyalım.
Sözleşme ve vekaletnamenin TAPU ve İMAR müdürlüğüne bildirilmeliki karşı
taraf istediği gibi yani sözleşme dışı hareket ederek bizleri MÜTEAHHİTZEDE
yapamasın.
Ben el broşürü ile toplumu uyarmaya çalışıyorum.
10 senelik teçrübemi istiyenlere her zaman vermeye hazırım.
MÜTEAHHİTZEDE OLMAMAK İÇİN BİRLİK OLALIM.

Arsanın mülkiyetini kendi rızanızla devretmişsiniz,mülkiyet müteahhide geçmiş.Bu aşamadan sonra müteahhit arsayı devretmiş ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı davranmış bu durumda yapabileceğiniz müteahhide karşı dava açmak.Yeni maliklere karşı dava açamazsınız.Çünkü müteahhit adına arsayı tescil ettirmişsiniz en başta kendi rızanızla.Devrettiği kişiler kötüniyetli olsa bile mülkiyeti kazanırlar çünkü müteahhit üzerine olan tescil yolsuz değil.

Sadece müteahhide dava açabilirsiniz.(Sattığı paylar için sebepsiz zenginleşme nedeniyle)

Benim anlamadığım arsanın mülkiyetini neden müteahhide devrettiniz.Bina tamamlanır sonra da eldeki sözleşmeye göre mülkiyet müteahhide geçirilebilirdi.

Bir de adamı bulmaya çalışın paramızı vermzsen seni şikayet edeceğiz deyin dolandırıcılık suçundan ama nereden bulacaksınız,dolandırıcılıktan başsavcılığa,ama şikayet edersiniz de kamu davası olduğundan şikayetinizden vazgeçemezsiniz dava yürür, gene paranızı alamazsınız ama adama ulaşabilirsiniz.

Sayın kukuk sever.
Müteahhitzedeye öneri ve tavsiyeleriniz çok yerinde ancak bu bilinçsizlik neden
bu boyutlarda ben bunun acısını yaşıyorum.
Gayretimle bir gurup bir hareket oluşturmaya çalışıyorum bu problemin çözümü
ançak bilinçlenmek kadar sayın makam sahiplerinin de konunun problem olmadan
bazı tedbirleri almaları gerekmezmi???.
Kat karşılığı inş sözleşmesinin genelde noterlerde yapıldığını hepimiz biliyoruz.
Ancak noteri garantör bilen toplumun bireyleri olduğumuzu unutmayalım.
Sözleşme TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE bildirilmez ise ÇÖPTÜR.
Müteahhide verilmesi gerektiği belirtilen VEKALETNAMEDE sözleşme belirtilmesine
rağmen MÜSTENİDATTİR tek başına kullanılmaz uyarıları olmasına rağmen,
tapu tecillerini yapan tapu müdürü neden bu durumda sözleşmeyi dikkate almaz.
BU DURUMA KİM DUR DİYECEK.
Lütfen bu konu üzerinde görüşlerinizi toplum adına bu ve benzer sütunlarda
belirtiniz çünki bu konuda çok geri kaldığımızı kabul etmemiz lazım.
Benim arsam, eski dairem yokki banane diyebilen bir toplum olmayalım.
saygılarımla.

''kötüniyetli olsa bile ''