Belediye ve istimlak...

merhaba herkese selamlar,bizim esenyurt belediyesi sınırları içinde kalan bir arsamız var,fakat arsamız belediye tarafından,günübirlik tesis alanı olarak istimlak edilmiş, biz istimlak bedelini almak için müracaat ettigimizde oranın tapusunun çıktıgı ve bedelinin ödenecegi söylendi fakat henüz kamulaştırılmadıgı için ödeme yapmayacaklarını belirttiler.tapulu arsamızı bu şekilde istimlak hakları varmıdır varsa kamulaştırmadan istimlak edilebilirmi?bizim bu konuda ne yapmamız gerekir.kamulaştırma yapılmadan istimlak bedelini alamazmıyız?saygılarımla.

Anladığım kadarıyla arsanız el atılmış. Yani sizin tasarrufunuzdan çıkmış. Eğer öyleyse kamulaştırma yani istimlak bedeli ödenmeden bu yapılamaz. Konu Medeni kanunun 705. maddesinde düzenlenmiştir. Madde metni aşağıdadır:

B. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması

I. Tescil

MADDE 705.- Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.

Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.

Kanun değişmeden önce “temliki tasarrufta bulunamaz” şeklinde bir ibare vardı. Yani idare o arsa üzerinde her hangi bir işlem yapabilmesi için o arayı tapuda üzerine geçirmesi gerekir. Bunu yapabilmesi için de arsa bedelini adınıza bankaya yatırması gerekir.

Konu hakkında daha etraflı bilgi verebilmek için olayı açıklayın.

osman bey öncelikle ilginize teşekkür ediyorum,bahsi geçen arsamız esenyurt bel.tarafından imar uyggulamasına alınmış ben size bilgi edinme talebimiz sonucu bize gönderilen yazıyı aktarayım.
büyükçekmece ilçesi kapadık 7 parselin 200/1469760 hissesi 3.4.1996 tarih ve 2146 yev numarası ile kadastro mahkemesinin 1993/5 sayılı dosyası ile davalı olarak c:5 sahife :31 sıra:2 de adına kayıtlı iken:

kadastro mahk. alınan 28.03.2005 tarih ve 1993/5 esas ve 2005/1 karar sayılı ilamı geregince kapadık 7 parsel 128125.m2 olarak 8.5.2006 tarih ve 9157 yev numarası ile 200/1469760 hissesi adınıza tesçili yapılmıştır:

bahsi geçen kapadık 7 parsel esenyurt belediyesinin 3.10.2006 tarih ve 2006/709 sayılı encümen kararına istinaden müdürlüğümüzün 6.10.2006 tarih ve 418 yev numarası ile imar uygulamasına alınmış ve imar uygulaması sonucu 354 ada 2 parsel sayılı 2023.80m2 miktarındaki günübirlik tesis alanının 143/2400 hissesi adınıza tapulandırılmıştır.

taşınmaz hisseli oldugu için üzerine yapılan binalar için esenyurt belediyesinden bilgi alınması gerekmektedir.

bu yazı bize tapu sicil müd.tarafından gönderildi.
biz buna istinaden belediyeye müracaat ettik belediye bize arsamızın tapusunun çıktıgını, üzerinde şerh oldugu için satamayacagımızı ve henüz kamulaştırılmadıgı içinde bedelinin ödenemeyecegini bildirdi.
bu yasalmıdır?kamulaştırılma yapılana kadar beklemek zorundamıyız?
lütfen bu konuda bilgi verirmisiniz.teşekkürler