Mağdurum

slm ben istanbulda ikamet ediyorum.malatyada site içinde bir evim var. site 5 adet bloktan oluşuyor.benim evin olduğu blok üstünde çatı yok. diğerlerinde var. benim blok üzerinde güneş enerji sistemi var ve çatı olmadığından izolasyon eskidiğinden ve güneş enerjisi tamir olmadığından su kaçağı evimin içinde tahribata neden oldu. yönetici genel kurulda tüm üyelerin oluru olmadan tamir veya güneş enerjiisni kaldıramayacağını beyan ediyor .ama diğer çatılı olan blokların çatı aktarımını yapmak üzere karar alıyor
bizim blok üstünü pahalı olduğundan yaptırmak istemiyor. mağdurum bu konuda ne yapabilirim lütfen bana yol gösterin saygılar.şimdiden ilginiz için pelin teşekkür ederim[u]</u><center></center>

sayın birbey,

sorununuzun çözümü aslında çok basit. yönetici, çatıyı tâmir ettirmekle ve dairelerdeki (ortak yerlerden kaynaklanan) zararları tazmin etmekle yükümlüdür. ayrıca; çatıya güneş enerjisi sisteminin konulabilmesi için tüm mâliklerin oybirliği gerekmektedir.

dolayısıyla; şayet uzlaşma sağlanamazsa, sulh hukuk mahkemesine müracaatla, (1)çatının tamir edilmesi ve su sızıntılarının giderilmesi gerektiğini, 2)dairenizde meydana gelmiş zararların ortak yerden kaynaklandığını, 3) bu giderlerin ve çatının (cari rayiç fiyatı ile) kaç liraya yaptırılabileceği),yönünde delil tespiti yaptıracaksınız. yönetime, bilirkişi raporunu ve ihtârnâme tebliğ ettirerek mühlet vereceksiniz. gerekeni yapmadığı takdirde, tarafınızdan yaptırılacak tâdilatlara ilişkin masraflarınızı, icrâen, yönetimden tahsil edersiniz.

ayrıca; güneş enerjisi sisteminin oybirliği ile yapılmadığı gerekçesi ile kat mülkiyeti yasasının 19. madde ihlâl edildiği gerekçesi ile, eski hale getirme dâvâsı açarak, ilgili sistemleri mahkeme kararı ile kaldırtabilirsiniz.