Site aidatının icra yoluyla tahsili nasıl olur?

Bir sitenin yöneticisiyim. Sitemiz 5 bloktan oluşmaktadır. Ocak ayında yapılan site yönetimi toplantısında aylık aidat olarak 300 YTL belirledik. Ancak bloklardan bir tanesi Ocak ayı aidatını 50 YTL eksik ödedi. Nisan ayında kendi binalarında oturanları toplayıp Mayıs ayından itibaren kapıcı istemediklerini ve site aidatını ödemeyeceklerine ilişkin bir karar almışlar. Bu karara dayanarak Mayıs 2007 ayından itibaren aidat ödememektedirler. Ayrıca siteye ait bulunan kendi binalarındaki kapıcı dairesinden kira geliri elde etmekte ve bu geliri siteye vermemektedirler. Bu durumda icra yoluyla bu alacaklarımızı tahsil etmemiz mümkün mü? Siteye ait kapıcı dairesine ait gelirler için icra olabilir mi? Ya da mahkemede dava açmamız mı gerekiyor?
Tanıdık bir avukatla görüştük. Bu işin çok çetrefilli olduğunu anlaşmaya çalışmamız gerektiğini söyledi. Yönetimin usulüne uygun olarak oluşturulmadığını söyledi.
Not: Avukat tutmak istemiyoruz. Maddi durumumuz avukatlık ücreti ödemeye müsait değil. Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürler.