Kira kontrati yenilemesi

Merhabalar,

Bir kiraci olarak suresi dolmak uzere olan kira kontratimla ilgili bir sorum olacakti. Ev sahibim 08.07.2007 de sonlanacak olan bir senelik kira kontratini yenilemek istememekte. Ben ise onceki kontrattaki kira artis oranini yuksek buldugum icin yeni bir kontrat yapmak istiyorum.
Sormak istedigim: ev sahibinin, eski kiraci kontratta yazan zamli fiyattan kirayi odemeyi kabul etmesine ragmen, kontrat yapmama gibi bir hakki var mi? Ben kiraci olarak bunu taleb ettigim taktirde bu zorunlu degil mi?

Saygilarimla,

Emre Gurer

merhabalar;
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları hakkında Kanunun 11. maddesine göre;
"kiracı kira süresinin bitmesinden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak bildirmediği taktirde kira sözleşmesi aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır". Bu konuda evsahibinin iradesi önemli değildir yasa gereği kira sözleşmesi kendiliğinden uzar.
Ek olarak, maddede geçen "aynı şartlar" ifadesi kira bedeli dışındaki hususlara yöneliktir (kullanım şekli vs.). Kira bedeli konusunda anlaşamıyorsanız kiracı olark "kira tespit davası" açıp, dava sonucunda mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel üzerinden kira ödersiniz.

Sözleşmenizde muhtemelen, tarafların sözleşmeyi feshetmemesi halinde sözleşmenin otomatik olarak yenileneceğine dair bir ibare vardır ve bu sizin için bağlayıcıdır.
Kaldı ki uygulamada da kira sözleşmeleri, kiralanan kiracı tarafından tahliye edilmez ise bu şekilde yenilenmektedir.
Ev sahibiniz yeni bir sözleşme düzenlemek zorunda değildir.

Merhabalar,

Yanitiniz icin cok tesekkur ediyorum. Bana buyuk yardimi dokundu. Konuyla ilgili son bir soru sormami mazur gormenizi umuyorum.
Kendiliginden bir sene uzamis bulunan kira sozlesmesindeki belirlenen kira artis orani , o seneden sonraki donemi de zorunlu olarak kapsamakta midir?

Daha acik olarak sormak gerekirse: 08.07.2007 itibariyle bir sene uzamis olan kira sozlesmesindeki kira artis orani 08.07.2008' e kadar olan donemde odemekte oldugum kiraya yansiyacaktir. Bu oran 08.07.2008 den sonraki sene de kalmam durumunda, arttirilmis olan kira bedelinin uzerinden yeni kiranin belirlenmesinde tekrar baglayici olacak midir? Eger olacaksa, kiraci olarak bunu degistirmem ve o sene aciklanacak olan kira artis oraniyla eslemem icin bu sene yapabilecegim bir islem var midir?

Zamaninizi ayirdiginiz icin tesekkur ederim.

Saygilarimla,

Emre Gurer

Merhabalar,

Yanitiniz icin cok tesekkur ediyorum. Bana buyuk yardimi dokundu. Konuyla ilgili son bir soru sormami mazur gormenizi umuyorum.
Kendiliginden bir sene uzamis bulunan kira sozlesmesindeki belirlenen kira artis orani , o seneden sonraki donemi de zorunlu olarak kapsamakta midir?

Daha acik olarak sormak gerekirse: 08.07.2007 itibariyle bir sene uzamis olan kira sozlesmesindeki kira artis orani 08.07.2008' e kadar olan donemde odemekte oldugum kiraya yansiyacaktir. Bu oran 08.07.2008 den sonraki sene de kalmam durumunda, arttirilmis olan kira bedelinin uzerinden yeni kiranin belirlenmesinde tekrar baglayici olacak midir? Eger olacaksa, kiraci olarak bunu degistirmem ve o sene aciklanacak olan kira artis oraniyla eslemem icin bu sene yapabilecegim bir islem var midir?

Zamaninizi ayirdiginiz icin tesekkur ederim.

Saygilarimla,

Emre Gurer

Eğer bir yıllık kira sözleşmesi yaptıysanız birinci yıl sonunda kontratta yazılı miktar kadar, sonraki yıllarda enflasyon oranında arttırmanız yeterlidir.
Eğer 5 yıllık kira sözleşmesi yaptıysanız ilk beş yıl sonunda kontratta yazılı miktar kadar, sonraki yıllarda enflasyon oranında arttırmanız gerekir.

Dolayısıyla, n yıllık kira sözleşmesi yaptıysanız ilk n yıl sonunda kontratta yazılı miktar kadar, sonraki yıllarda enflasyon oranında arttırmanız gerekir.