Gayrimenkullerde ortaklığın giderilmesi davası

Sayın Hukukçular;
Benim öğrenmek istediğim husus , Gayrimenkullerde ortaklığın giderilmesi davalarının sonucu hakkındadır. Mahkemelerce bilirkişi tarafından takdir edilen değer üzerinden İcra iflas kanunlarına göre satılan gayrimenkullerde ( araştırmama göre satış böyle yapılıyormuş) gayrimenkulun hissedarları hisselerini umduğu fiyattan satabilmektemidirler. (Yani piyasa ve o bölgede bulunan emsal bir gayrimenkulun değerinden) Bu soru şartlara göre değişen bir cevabı olabilir. Sadece genelde uygulamalardan alınan sonuçları merak etmekteyim.
Bu satış yoluna (ihaleye) fiyatın oluşması açısından satıcılar lehine 3. şahıslarca müdahale olabiliyormu? :confused: :confused:
saygılarımla.

izale-i şuyul davalarında gayrimenkul ortaklarının yanı sıra diğer şahısların da açık arttırmaya katılmaları mümkündür.

Ama teorik olarak iki ortaklı bir gayrimenkulde, iki ortaktan birinin maddi durumu gayrimenkuldeki diğer hisseyi almaya uygun değilse ve dışarıdan da birisi açık arttırmaya katılmazsa evin düşük fiyattan satılması söz konusu olabilir.

Zaten genelde rayiç bedelin %70'iyle satışa çıkarıldığında alıcı çıkmaz, rayiç bedelin %40'ıyla satılacak ikinci arttırmayı beklerler.

Hakkınızın zayi olmaması için sizin veya sizin adınıza birisinin arttırmaya katılıp fiyatı makul seviyeye kadar arttırması daha iyi olur.

Alıntı:

---

ma_cera rumuzlu üyeden alıntı

Zaten genelde rayiç bedelin %70'iyle satışa çıkarıldığında alıcı çıkmaz, rayiç bedelin %40'ıyla satılacak ikinci arttırmayı beklerler.

Hakkınızın zayi olmaması için sizin veya sizin adınıza birisinin arttırmaya katılıp fiyatı makul seviyeye kadar arttırması daha iyi olur.

---

sayın ma_cera g.menkul hakkında biraz daha bilgi vermek isterim. 5000m2 büyüklüğünde 22 hissedarı var içinde hissedarlardan bir tanesinin evi var. belediyenin imar uygulamısndan gelen bir durum. ortakların hisseleri 40 m2 ile 600 m2 arası değişiyor. işin doğrusu yer kıymetli aynı yerde hissesiz 300m2 bir yer küçük bir servet ediyor. Böyle bir yer.
Satışda artırımda bulunmam halinde üzerime kaldığında almak zorundamıyım. hissedar olarak ihaleye girdiğim zaman masrafım olurmu? teşekkür ederim.

Arttırmaya katılacaklar arttırma öncesinde teminat yatırırlar. Gayrimenkul kendine kaldıktan sonra cayarsanız teminatınız yanar. Diyelim ki %5 payınız var, teklif verdiğiniz rakamın %95'ini belirtilen süre içinde ödeyebilmeniz gerekir.

22 ortak ise malın değerinden satılmasını arzu eden ama tamamını almaya gücü yetmeyen birkaç ortakla birlikte arttırmaya girebilirsiniz.

Veya gayrimenkulun değerini rayiç bedelin diyelim ki %80'ine kadar arttırırsınız, bir noktadan sonra arttırmadan çekilip üzerinize kalmasını engellersiniz.

Veya tanıdığınız emlakçılara haber vererek, ya da gazeteye ilan vererek gayrimenkulun tamamı için belli bir fiyattan müşteri bulur, diğer ortakları ikna ederek o müşteriye satılmasını sağlayabilirsiniz.

Alıntı:

---

ma_cera rumuzlu üyeden alıntı

Veya tanıdığınız emlakçılara haber vererek, ya da gazeteye ilan vererek gayrimenkulun tamamı için belli bir fiyattan müşteri bulur, diğer ortakları ikna ederek o müşteriye satılmasını sağlayabilirsiniz.

---

yanıtınız için teşekkür ederim. Anlaşıldığı üzere zor ve sıkıntılı bir durum. Bu işten sıyrılmak kolay değil. İcra İflas hükümlerine göre satılması, g.menkulun gerçek değerinin çok altında satışını sağlayabilir.yaptığım Kaba taslak hesap ile emlakın %40 oranla 2 ihalede satıldığını varsaydığımda emlakçıların verdiği satış fiyatına denk geliyor. "Bu nasıl hukuk diye sormadan edemiyorum"
saygılarımla,

Alıntı:

---

selo_66 rumuzlu üyeden alıntı

yanıtınız için teşekkür ederim. Anlaşıldığı üzere zor ve sıkıntılı bir durum. Bu işten sıyrılmak kolay değil. İcra İflas hükümlerine göre satılması, g.menkulun gerçek değerinin çok altında satışını sağlayabilir.yaptığım Kaba taslak hesap ile emlakın %40 oranla 2 ihalede satıldığını varsaydığımda emlakçıların verdiği satış fiyatına denk geliyor. "Bu nasıl hukuk diye sormadan edemiyorum"
saygılarımla,

---

Sayın selo_66,
Ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılan satış işleminin hukuk yada adaletin sağlanmasıyla ilgisi yok, mahkeme başvurunuz üzerine malı satışa çıkarır fakat bundan sonra malın hangi değerde satılacağı konusunda bir etkisi yoktur, alıcı ne fiyat verirse, mahkeme de o fiyatla satar. Hukuk sadece asgari fiyatı belirler, bundan sonrası alıcılara kalmıştır. Esasen ortaklığın giderilmesi davası ortakların başvuracağı en son yoldur, sonuca da razı olunmalıdır. Ortaklar öncelikle kendi çabalarıyla malı daha yüksek bir fiyattan satmaya çalışabilirler. Arazinin değerli olduğunu söylüyorsunuz, acele etmemenizi, biraz daha araştırmanızı öneririm. Ayrıca arttırmanın yapılacağı zaman gazetelere ilan vererek dikkat çekebileceğinizi ve alıcı sayısını artırabileceğinizi düşünüyorum.

Başak Hanım:
selo66 gayrimenkulün İcra İflas hükümlerine göre satılacağını söylüyor. Yani muhtemelen bir haciz durumu söz konusu ve aslında ortaklar da satmayı istemiyor ama bir mecburiyet ve süre kısıtlaması var.

Ama bunu önlemenin yolu daha iyi fiyatla alacak bir başkasını bulmak. Dediğiniz gibi adaletin bu konuda yapabileceği pek birşey yok.

Alıntı:

---

ma_cera rumuzlu üyeden alıntı

Başak Hanım:
selo66 gayrimenkulün İcra İflas hükümlerine göre satılacağını söylüyor. Yani muhtemelen bir haciz durumu söz konusu ve aslında ortaklar da satmayı istemiyor ama bir mecburiyet ve süre kısıtlaması var.

Ama bunu önlemenin yolu daha iyi fiyatla alacak bir başkasını bulmak. Dediğiniz gibi adaletin bu konuda yapabileceği pek birşey yok.

---

orrtak mal, mümkün ise aynen taksim edilir.. (ymk 699) (aynen taksim=yani parçalayarak, parsel suretiyle dağıtmak mümkün ise), aynen taksim mümkün değil ise, genelde mümkün olmaz; pazarlıkla yada açık artırma ile satışa karar verilir.. Bütün paydaşlar rıza gösterir ise; hissedarlar arasında da artırma suretiyle satışa hükmedilebilir.. buna hakim karar verir.. Açık artırma usulü ve esasları İcra İflas Kanununun taşınmazlara ilişkin hükümleri doğrultusunda yapılır.. İİK.123. vd. özellikle sorunuz ile direkt alakalı 129. madde icabı Birinci satış için tahmini değerin %75' ine, alıcı çıkmaz ise 2.satışta tahmini değerin %40' ına satılır.

sayın ma_cera bir haciz söz konusu değil sanırım süreç yukarıda olduğu gibi işliyor. Benim yakınmam da bu sebeptendir. Katkınız için başak hanım ve maceraya teşekkür ederim.

Yazdığınız maddeyi yanlış anlamış olabilirsiniz.

İlk sefer açık arttırma rayiç bedelin %75'inden başlar. Bu %75'ine satılacak demek değildir. Arttırma yapılır, en çok veren alır.

%75'i için alıcı çıkmazsa bu kez %40'ından başlayacak bir açık arttırma için ikinci gün verilir. %40'dan başlar, en çok veren alır. Dolayısıyla 100 lira olan bir yeri arttıran olmazsa 40 liraya almak mümkünken, arttıran olduğu takdirde 120 liraya bile alamama durumu söz konusu olabilir.

Emlakçılar düşük fiyat veriyorsa, (22 ortaklı olduğu için muhtemelen) neden kendiniz bu gayrimenkulun tek sahibiymiş gibi ilan verip müşteri aramıyorsunuz?

Uygun fiyat verecek bir müşteri bulursanız diğer ortaklara da teklifte bulunabilirsiniz, açık arttırmaya katılmasını sağlayabilir veya sadece kendi hissenizi satmayı teklif edebilirsiniz.

Herşey sizin ne kadar çaba göstereceğinize bağlı.

Alıntı:

---

ma_cera rumuzlu üyeden alıntı

Emlakçılar düşük fiyat veriyorsa, (22 ortaklı olduğu için muhtemelen) neden kendiniz bu gayrimenkulun tek sahibiymiş gibi ilan verip müşteri aramıyorsunuz?

Uygun fiyat verecek bir müşteri bulursanız diğer ortaklara da teklifte bulunabilirsiniz, açık arttırmaya katılmasını sağlayabilir veya sadece kendi hissenizi satmayı teklif edebilirsiniz.

Herşey sizin ne kadar çaba göstereceğinize bağlı.

---

kesinlikle haklısınız.
Buranın tek sahibi gibi ilanı verip satışa çıkarıp, alınan para üzerinden paydaşlara hakettikleri oranda dağılım yapılabilir. Müşteri bulmak kolay ancak hissedarları bulmak zor. Ayrıca Bir hissedarın da içinde evi var. bir hissedar vefat etmiş, murisleri var. Bunlar la birlikte 22 kişi ile irtibat kurmak zor. Kursakta ikna olmaları daha önemli.

saygılarımla.