Mülkün borç ile devri mümkünmüdür?

Merhabalar,
Önümüzde ki günlerde kuzenimin dükkanını satın alacağım. Dükkanda şuan kiracı var ancak 8 aydır kira ödemiyor. Kuzenimin acil ihtiyacı olduğu için içerde kalan kira tutarlarını kendisine ödemek istiyorum. Merak ettiğim konu acaba dükkanı satın aldıktan sonra, kiracının ödemediği kiralar ile alakalı kendisine icra davası açabilirmiyim?

Mülkün borç ile devri gibi bir şey söz konusumudur?

Birde dükkanı satın aldıktan sonra kiracıyı dükkandan tahliye ettirme sürecimiz ne kadar sürer tahminen? Dükkan Mardinde.

Zaman ayırdığınız için çok teşekkürler.

Saygılar.