Kiracı Tahliye ve Kira Tespit Davası

İstanbul'da iyi bir muhitte kiracılı bir ev alarak yeni malik oldum. Evi alma amacımız başka bir evimiz olmadığı için oturmak amaçlı ihtiyaç duymamızdı. Kiracının sözleşmesi, 30.04.2024'te bittiği için (ve bu sürede 5. yılı doluyor)kendisine 351/2 seçimli ihtarname de gönderdik. İyi bir muhit dememin nedeni içinde bulunan kiracının 2.500 TL ödemesi. Biz de şuan kiradayız ve kredi ödüyoruz, devlette öğretmen olan kiracımızın bize ödediği tutar ise çok düşük kalmakta. Haliyle kendisi çıkmayı da düşünmüyor. Kira sözleşmesinde herhangi bir artış oranından da söz edilmemiş.
Benim burada sormak istediğim hususlar;
1-) Tahliye davamız ile kira tespit davamızın açılma tarihleri neredeyse aynı zamanlara denk geliyor, kira tespit davamız tahliye davamızı olumsuz etkiler mi?
2-) Diyelim ki 5. yılının dolmasına 1 ay kala kira tespit davası açtık ve sonucun açıklanması 15 ay sürdü ve kira 15.000TL olarak tespit edildi. Kiracıda mahkeme boyunca 2.500 TL ödemeye devam etti. Ben arada oluşan 12.500 TL'lik farkı davanın açıldığı 15 ay öncesinden talep edebiliyor muyum, nasıl talep edebilirim.

Bir miktar belirlenir ve kesinleşirse(uzun bir süreç) dava tarihinden itibaren aradaki fark yasal faiziyle size verilecek.Tabi miktar da dava tarihde belirlenen miktar olacak.Ancak arabulucu, dava, celse, adli tatil şu bu(bizzat yaşadım) sonu biraz belirsiz.Benim dava tarihi 2020, tahliye kararı 2022 de çıktı ve kiracı diremi boşalttı, eğer istinafa götürseydi şu an hala oturuyordu.Nerden biliyorsun derseniz, aynı tarihde ki kira tespit hala istinafta hiç haber yok.Uzlaşılabilir biriyse kiracıyla aranızda çözmenizi tavsiye edrim..

İstanbul'da 'İYİ BİR MUHİTTE' 2500 tl ye oturuyorsa bence 'uzlaşılabilir biri' olma ihtimali hiç yok. Piyango vurmuş adama. :)

1- Tahliye davasının ne zaman sonuçlanacağı, lehinize sonuçlanıp sonuçlanmayacağı belli olmadığı için iki davanın aynı anda açılması davalardan birini olumsuz etkilemez.
2- Kira tespit davasında hükmedilen kira farkı, karar kesinleştikten sonra toplu olarak talep edilebilir. Yazılı kira sözleşmesi varsa ve sözleşmede artış oranı varsa, kiranın tespit edildiği tarihin üzerinden her bir yıl geçtiğinde tespit edilen tutar üzerinden bu artış oranı uygulanır.

Mesela 30.04.2024 tarihinden itibaren kira bedeli 15.000 TL olarak belirlenmiş, karar 25.7.2025'te kesinleşmiş, sözleşmenizde TÜFE oranı kararlaştırılmışsa,
1- 30.04.2024-29.05.2025 dönemi için 12*(15.000 TL - kiracının ödediği aylık tutar) [o zaman aylık kira %25 artışla 3125 olacak, belki kiracı fazlasını da öder]
2- 30.04.2025 tarihinden sonra ise (15.000 TL'nin TÜFE oranında artışıyla hesaplanan tutar - kiracının o zaman ödeyeceği tutar) olarak aylık fark talep edilebilir.