Deposito anlaşmazlığında hukuki realite nedir?

Kiracılarımızı 10 yıldan önce çıkartamıyoruz. Bu tamam.
%25 artış kararnamesi var o da tamam.
Şimdi kiracı 9 yıldır oturuyor.
Kendisine geçen sene depositoyu da kiraya orantılı güncelleyelim çıkarken sorun yaşama dediğimizde yanaşmıyor.
Kontratta dolar karşılığı ödenir gibi bir madde yok.
Zaten Türk lirası kanunu çıkalı epey oldu memlekette dolarla kira almak ta yok.
10 yıl doldu diyelim.
10 yıl önceki depositosunu versek para hakikaten kuşa döndü.
Enflasyonla hesaplasak TUIK le rakam real değil.
%25 eklesek son yıla yine rakam real değil.
Bu arada 10 yıl boyunca TUFE kadar artmamış bir kira var.
Yani 10 yıllık TUFE bedeli de real değil..
Bu deposito nasıl geri iade edilmelidir?

Alıntı:

---

İsmail Ufuk rumuzlu üyeden alıntı

Kiracılarımızı 10 yıldan önce çıkartamıyoruz. Bu tamam.
%25 artış kararnamesi var o da tamam.
Şimdi kiracı 9 yıldır oturuyor.
Kendisine geçen sene depositoyu da kiraya orantılı güncelleyelim çıkarken sorun yaşama dediğimizde yanaşmıyor.
Kontratta dolar karşılığı ödenir gibi bir madde yok.
Zaten Türk lirası kanunu çıkalı epey oldu memlekette dolarla kira almak ta yok.
10 yıl doldu diyelim.
10 yıl önceki depositosunu versek para hakikaten kuşa döndü.
Enflasyonla hesaplasak TUIK le rakam real değil.
%25 eklesek son yıla yine rakam real değil.
Bu arada 10 yıl boyunca TUFE kadar artmamış bir kira var.
Yani 10 yıllık TUFE bedeli de real değil..
Bu deposito nasıl geri iade edilmelidir?

---

D. Kiracının güvence vermesi(4)
MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme
borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya
verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır,
kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya
icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira
sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı
olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Otalama vadeli tasarrufa yatirilmis gibi geri verilmesi gerekir.

Güncel TBK 342.maddesine göre depozito uygulaması Sn.frmax ın belirttiği gibi yapılabiliyor ancak 6353 sayılı yasanın 53.maddesi ile TBK 342 nin 01/07/2012 tarihinden itibaren 8 yıl boyunca uygulanmayacağını belirlemiş olması nedeniyle, 01/07/2020 tarihinden önceki süre için depozito hesabı yargıtay kararlarına göre,
depozito bedelinin o günkü güncel kira bedeline oranı ne ise depozito iade tutarının da ödeme tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden aynı oranda güncellenmiş olarak ödenmesi gerekir.
Yani örneğin 01/07/2020 den önce kira bedeli 1500tl ve depozito bedeli 3000tk alınmışsa depozito bedeli 200% si kadardır ve son kira bedeli 7600Tl olmuşsa depozito bedeli de 200% fazlası yani 15.000 tl olmalıdır.