Printable View
Öncelikle herkese merhaba.7 yıl önce boş olarak kiraya verdiğim iş yerimin kira süresi mart ayında bitiyor ancak kiracımla yaptığım görüşmede iş yerime oğlumun geçeceğini ve herhangi bir zam talebimin olmadığını belirtmeme rağmen işyerini boşaltmayacağını söyledi.Elimde tahliye taahhütnamesi ve 3 aylık kira bedeli olan senet var.Hukuki olarak nasıl bir yol izlemeliyim şimdiden teşekkür ederim saygılar.
Merhaba,
Mevcut durumunuza ilişkin yapılabilecek işlemler şu şekildedir:
1. İhtimal: Kiracınızdan almış olduğunuz tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartlarını taşıyorsa tahliye taahhüdü ile icra takibi başlatarak kiracınızı icra kanalıyla tahliye edebilirsiniz. Ancak başlatılacak icra takibine kiracının itiraz etmemesi gerekir. Kiracının icra takibine itiraz etmesi halinde itirazın kaldırılması için dava açılması ve dava sonucuna göre hareket edilmesi gerekecektir.
2. İhtimal: Elinizdeki 3 aylık kira bedelinin yer aldığı senet ile tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Kiracının icra takibine itiraz etmemesi halinde icra kanalıyla tahliye ettirebilirsiniz. Kiracının icra takibine itiraz etmesi halinde itirazın kaldırılması için dava açılması ve dava sonucuna göre hareket edilmesi gerekecektir.
3. İhtimal: Kiracınız kira sözleşmesindeki artış maddesine uymadan kira ödemesi yapıyorsa geriye dönük 5 yıllık kira bedelleri için tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Kiracının icra takibine itiraz etmemesi halinde icra kanalıyla tahliye ettirebilirsiniz. Kiracının icra takibine itiraz etmesi halinde itirazın kaldırılması için dava açılması ve dava sonucuna göre hareket edilmesi gerekecektir.
4. İhtimal: Kanunda yer alan şartları taşımanız halinde kiracınıza ihtiyaç nedeni ile tahliye talepli ihtarname gönderebilirsiniz. Süresinde tahliye etmemesi halinde ise İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilirsiniz.
Av. Gamze Çelikkol
www.ihtisashukuk.com
Zaman ayırıp yardımcı olduğunuz için teşekkürler iyi çalışmalar