Tapusu Olmayan Evdeki Kiracıyı Kiracıyı Çıkartmak

Babamın annesinden (babam ve annesi vefat ettiler) kalan, tapusunu alamadığımız evimizde bir kiracımız ikamet ediyor. Pandemiden öncesine kadar sözleşme yapıyorduk. Pandemiden itibarek sözleşme yapamadık. Şimdi kiracıyı çıkartıp evimizi satmak istiyoruz fakat kiracı evden çıkmayacağını belirtiyor. Bu zamana kadar kira ödemelerinde de bir sorun çıkartmıyordu. Çıkması gerektiğini belirttiğimizden beri bu konuda da sıkıntılar yaşanmaya başladı. Halen kiracı olan bu kişiyi evimden nasıl çıkartabilirim.

Mirasçılar kira sözleşmesinin doğal halefidir. Yani kiraya verenin tüm haklarına sahiptirler.

1- ödenmeyen kiralar için icra takibi yapabilirsiniz. Tebligat üzerine 30 gün içinde ödenmez ise, temerrüt oluşur, derhal dava açabilirsiniz. 30 gün içinde ödenirse, birinci haklı ihtar olur, aynı kira dönemi içinde ikinci haklı ihtarı yaparsanız kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

2- Evin malikinin, eşinin veya çocuklarının konut olarak ihtiyacı varsa kira dönemi sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Önce (babaannenizin) mirasçılar(ı) kendi adlarına miras payları oranında tapu intikali yapmalı, sonra tüm mirasçılar birlikte tahliye davası açmalıdır.

Kiracı 10 yıldan uzun süredir oturuyor olsa bile, 2018 veya 2019 yılında son yazılı sözleşmeniz olduğu için yakın gelecekte 10 uzama yılı sonuna dayalı tahliye davası açamazsınız.