Merhabalar, apartman yöneticisi seçiminde kendi için oy kullanabilir mi? Teşekkürler.
Printable View
Merhabalar, apartman yöneticisi seçiminde kendi için oy kullanabilir mi? Teşekkürler.
Sayın efecannnn;
634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Oya Katılma başlıklı 31. Maddesini incelemeniz halinde konu ile ilgili fikir sahibi olabilirsiniz.
Saygılar...
Selamlar.
Kat Mülkiyet Kanunu Madde 31'de, "Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz." demektedir. Ancak davalı olduğumuz yönetim, kat malikleri seçimli toplantısında, yönetici seçimi sırasında, kendileri lehine, aldıkları vekaletleri de hesaba katarak oya katılmışlardır. Mahkeme tarafından atanan bilirkişi de, bu durum karşısında herhangi bir yorumda bulunmamış, bu durumu mahkemenin takdirine bırakmıştır.
Ben de bilirkişi raporuna itiraz etmek istiyorum. Yöentici seçiminde, yönetici adayının kendi lehine oy kullanmaması gerektiğini hukuki bir dille nasıl anlatabilirim?
Şimdiden teşekkürler.
O alıntıladığınız kısım, yapılan toplantı konusu doğrudan bir kat maliki ile ilgili ise , o konuda oylamaya o kat maliki katılamaz demektedir. Bahsettiğiniz oylama bir kat maliki ile ilgili değil, yönetici seçimi ile ilgili olduğundan elbette oy kullanma hakkı ve yetkisi olan kişiler oy kullanabilir.
Ancak yönetici adayı da seçimden önce bir kat maliki değil midir? Dolayısıyla alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren bir konu olmuyor mu?
Mesela, 100 malikin olduğu bir binada, 3 kişilik bina yönetim kurulu adayları, seçimli kat malikleri toplantısı öncesinde, 48 malikden vekaletname alırsa ve toplam 51 oya ulaşırsa, yönetim sadece 3 kişinin oyuyla seçilmiş olmaz mı??
Yönetici adayları yönetici seçiminde kendileri adına veya başkaları için vekaleten oy kullanabilirler.Alıntı:
kains rumuzlu üyeden alıntı
Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (KMK 31/son) Bu nedenle 3 kişinin 48 kişiden vekalet alması halinde sadece ikişer kişi adına oy kullanabilirler.
Tabii bir kişi birden fazla bağımsız bölüm sahibi ise,
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. (KMK 31/1)
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. (KMK 31/2)
Yani her dairenin sahibi başka bir kişi ise, yönetim kurulu adayı olsun olmasın her kişi bir adet kendisi için, iki adet de vekaleten toplam 3 oy hakkına sahip olacak.