Konut firması ile yapılan sözleşmenin alıcı tarafından yapılan fesihde ödenen nakitin geri alınması

Natamam konut projelerinde satıcı ve alıcı ön ödemeli gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde, alıcı tarafından yapılabilecek fesihler için nakitin geri alınmaması için sözleşmeye çeşitli kesintiler eklenmektedir.
Alıcı bunu imzalamış olsa bile, geçen zamanı da değerlendirilerek, alıcı sözleşmeden caysa bile, ödediği nakti ve geçen zamana ait faiz karşılığını satıcıdan hukuksal olarak geri isteyebilir mi?
Bu tür durumlarda nakdi ödeyen alıcı mı yoksa sözleşmeyi kendi için güvenli halde düzenleyen satıcı mı hukuk karşısında daha güvendedir. Dava açılmasını önerir misiniz?