Site ve çevre düzenlemesi

Merhaba sevgili dostlar. Mersinde bir sitede mülkiyeti bende olan bir dairede 11 yıldır yaşıyorum. Şimdiye kadar bir sorun olmadı site yönetimiyle. Ancak site yönetimi bir karar alarak tüm blokların boyatılmasına ve masrafın da birkaç taksitte aidat ücretine eklenerek toplanmasına karar vermiş. Buraya kadar yine sorun yok. Ancak. Ben bir çok kişinin yaptığı gibi balkonlarda bir düzenleme yaparak kimisini kapattırdım, birini ise salon-mutfak sistemindeki balkonu ise içeri alarak yemek masasını koydum. Mersinde yaşadığımız için salon da dahil olmak üzere her oda ve salonda klima var. Site yönetimi ise klimaların görüntü kirliliği yarattığını öne sürerek balkon içine alınmasına zorluyor. Ama benim böyle bir imkanım açık balkonum olmadığı için mümkün değil. Şimdi öğrenmek istediğim: benim klimalarımı kaldırmaları mümkün müdür? Değilse nasıl bir hukuki mücadeleye girebilirim? Bu mücadele öncesinde bana zorla klimalarımı kaldırabilirler mi? Şimdiden vereceğiniz yanıtlar için çok teşekkürler...

Sayın solymax;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddelerini yazarak sizi boğmak istemiyorum. Kısaca bilgi aktarımı yapmam gerekirse;

(1) “Ben birçok kişinin yaptığı gibi balkonlarda bir düzenleme yaparak kimisini kapattırdım, birini ise salon-mutfak sistemindeki balkonu ise içeri alarak yemek masasını koydum.”

Yapmış olduğunuz düzenlemeler ortak alanda yapılan ve de onaylı mimari proje değişikliği gerektiren düzenlemelerdir. Yapılanlar yasal değildir. Herhangi bir kat malikinin yargı yoluna müracaatı halinde mahkemenin eski hale getirme kararı verme durumu söz konusudur. Bu durum değişiklik yapan tüm kat malikleri için de geçerlidir.

(2) “Mersin de yaşadığımız için salon da dahil olmak üzere her oda ve salonda klima var. Site yönetimi ise klimaların görüntü kirliliği yarattığını öne sürerek balkon içine alınmasına zorluyor. Ama benim böyle bir imkânım açık balkonum olmadığı için mümkün değil. “

Yaptığınız değişikliklerle balkon bırakmamışsınız ki. Var olan balkonlar mevzuata aykırı olarak odalara katmışsınız.

(3) “Benim klimalarımı kaldırmaları mümkün müdür? Bu mücadele öncesinde bana zorla klimalarımı kaldırabilirler mi? Değilse nasıl bir hukuki mücadeleye girebilirim?”

Kat malikleri kurulu klimaların balkon içerisine alınması kararı alması halinde bu karara tüm kat maliklerinin uyması zorundadır. Aksi takdirde yönetim veya kat maliklerinden herhangi birinin yasal yollara müracaatı halinde, mahkeme usulsüz yapılan yapı ile ilgili eski hale getirme kararı vereceği gibi klima cihazı dış ünitesinin balkon içerisinde alınması yönünde de karar verme ihtimali çok yüksektir.

Sayın solymax;

Hukuken mücadele şansızın yok gibi görünmektedir. Soru işaretlerini ortadan kaldırmak adına hukukçulardan bilgi almanızı önermekteyim.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)