Apartman altındaki dükkanda , konfeksiyon atölyesi açma durumunda bina sakinlerinin izni.
Arkadaşlar merhaba.
4 katlı mahalle arası bir apartmanda , dükkan üstü dairede ikamet etmekteyim. Binamızın eski olması dolayısıyla , duvarlar aşırı ince ve çok rahat ses geçiriyor. Bu bakımdan bina altındaki dükkanın , konfeksiyon - tekstil atölyesi şeklinde kiraya verilmesini istemiyoruz. Bundan uzun bir süre önce aynı dükkan , mal sahibi tarafından atölye olarak kiraya verilmiş fakat duvarların ses geçirmesi v.s durumundan bina sakinleri ve işletme sahibi arasında ciddi kavgalar vuku bulmuş ve sonunda dükkan kapatılmış. Tekrar aynı kavgaları ve rahatsızlığı yaşamamak için önlem almaya çalışıyoruz.
2016 yılı itibariyle altımızdaki dükkana , konfeksiyon-atölye şeklinde bir iş yeri açılmak istenmesi durumunda , kat maliklerinin izni gerekiyor mu ? Eğer gerekiyorsa bu izin oy birliği ile mi yoksa oy çokluğu ile mi verilebilir ? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Cevap: Apartman altındaki dükkanda , konfeksiyon atölyesi açma durumunda bina sakinlerinin izni.
Oy birliği yada oy çokluğu karar almanız kiraya veren yada kiralayan için bir şey ifade etmez. Sadece kanunda yazılan işler dışında bir işyeri açılırsa yada mesken olan bir yer işyeri olarak kullanılacak olursa tüm kat maliklerinin oy birliği kararına ihtiyaç var . Açılmasına hukuki olarak pek bir yol yok gibi ama hukuki olmayan yol olabilir. Mesela bu konfeksiyonlarda genelde sigortasız işçi çalıştırılır. Yabancılar çalıştırılır. Tutmak isteyen kişiyle şikayet ederiz. seni rahat ettirmeyiz gibi yollarla kiralamasını engelleyebilirsiniz.
Yinede kiralar ise gürültü nedeni ile Dava açabiilrisiniz. >Bu tür işyerlerinde sıklıkla mesai olur. Gece çalışma yapmamasınıda dava konusu yapabilirsiniz.
Cevap: Apartman altındaki dükkanda , konfeksiyon atölyesi açma durumunda bina sakinlerinin izni.
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Oy birliği yada oy çokluğu karar almanız kiraya veren yada kiralayan için bir şey ifade etmez. Sadece kanunda yazılan işler dışında bir işyeri açılırsa yada mesken olan bir yer işyeri olarak kullanılacak olursa tüm kat maliklerinin oy birliği kararına ihtiyaç var . Açılmasına hukuki olarak pek bir yol yok gibi ama hukuki olmayan yol olabilir. Mesela bu konfeksiyonlarda genelde sigortasız işçi çalıştırılır. Yabancılar çalıştırılır. Tutmak isteyen kişiyle şikayet ederiz. seni rahat ettirmeyiz gibi yollarla kiralamasını engelleyebilirsiniz.
Yinede kiralar ise gürültü nedeni ile Dava açabiilrisiniz. >Bu tür işyerlerinde sıklıkla mesai olur. Gece çalışma yapmamasınıda dava konusu yapabilirsiniz.
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Söz konusu dükkanla meselemiz adeta bir gerilim filmine dönüştü. Bundan 1-2 yıl önce söz konusu dükkan toptan gıda yeri olarak kiralanmıştı. İşletme sahibi , bizden habersiz olarak buraya bir soğuk dava deposu sistemi kurdurtmuştu. Bu soğutma sisteminin motorları gece/ gündüz aşırı derecede gürültü yaptığından şikayette bulunmuştuk ancak şikayet işleme girmeden söz konusu işletme 2 ay içinde iflas etti. Dükkanı sahibine rahatsızlığımızı bildirmemize rağmen bizi dinlemedi , ciddi anlamda kavga yaşadık. Bu batan toptan gıdacı yerine, aynı dükkana, yine aynı soğutma sistemiyle , '' toptan et satış yeri'' açmak istediler, bu iş yerinin açılması için tüm apartman sakinlerinin tamamından imza istemişlerdi. Rahatsızlıktan dolayı kimse imza vermedi , adamlar da daha dükkanı faaliyete geçiremeden gitmek zorunda kaldı. Sonrasında mecburen soğuk hava sistemi buradan söküldü.
Beni burada asıl merak ettiğim , konfeksiyon açılması durumunda da geçen sefer olduğu gibi ( toptan et satış yeri ) bizden imza istenip istenmeyeceği idi. Sanırım bu toptan et yeri kanunda belirtilenler dışında bir işletme olduğu için bizim imzamıza ihtiyaçları oldu.. Verdiğiniz cevaptan anladığıma göre, bizden herhangi bir izin almadan konfeksiyon açabiliyorlar. Biz ancak bu iş yeri açıldıktan sonra, gürültü nedeniyle şikayette bulunabiliyoruz. Binanın duvarları kağıt gibi olduğu için , altımızda böyle bir işletme açılırsa evde sesimizi bile duyuramayabiliriz. Ses için şikayette bulunursak , belediye tarafından desibel ölçü mü gibi uygulamalar mı yapılır ?
Cevabınız için tekrar teşekkür ederim
