Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kira Bedeli

Merhaba ;

Babaannem vefat etmeden önce amcama vekalet vererek müteahhit ile karşılıklı bir noter sözleşmesi yapıldı. Var olan arsa, arsa payı karşılığı inşaat olarak müteahhite verildi. İnşaat uzun bir süredir devam ediyor, yalnız teslimat için belirlenen sürede bitmedi. Müteahhit bunun için şifaen kira bedeli ödeyeceğini söylüyor. Bu doğrultuda bazı sorularım olacaktı ;

1- Kira bedeli konusunu resmiyete dökmek için ne gerekir ?

2- Ödeyeceği kira bedeli neye göre hesaplanır ? ( Arsa rayiç bedeli mi, ya da bitmiş inşaatın daire kiraları veya dükkan kiraları mı ? )

3- Bu durumlar için bir ihtarname çekmek gerekir mi ?

4- Teslim süresi dolmuş inşaat için noter sözleşmesi geçersiz kalır mı ? Ya da geçersiz kılmak için ne gibi işlemler yapmalıyız ?


Not : Üzerimiz de müteahhite vermemiz gereken daireler mevcut, inşaat belirli aşamaları geçtikçe daire tapuları peyder pey müteahhite veriliyor. Sözleşmede kira bedelinin neye göre ödeneceği yazmıyor. Sadece kira bedeli ve cezai uygulamalar vs. Herhangi bir rakam mevcut değildir.-

Bu konuda yardım bekliyorum. Konu günceldir.

Cevap verecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

Konu günceldir, yardım bekliyorum.

Merhaba;
Sözleşmeyi görmeden fikir beyan etmek biraz zor olacaktır. Sözleşmede inşaatın gecikmesi durumunda aylık kira bedeli ödeneceği belirtilmiş ise bu doğrultuda rayiç kira bedelleri tespit edilerek bir miktar mahkeme kanalı ile tespit ettirilebilir. Bu doğrultuda kira bedellerini alabilirsiniz. Alacağınız kira bedelleri sözleşme uyarınca şuan kirada olduğunuz dairenin kirası olarak düşünülmelidir. Bİtmesi gereken dairelerin bitmemesinden kaynaklı olarak yararlanamadığınız kira bedelleri açısından ise farklı görüşler olmakla birlikte ben bunlarında talep edilebileceğini düşünmekteyim. Yine sözleşme kapsamında cezai şartlar da devreye girecektir. Ancak dediğim gibi sözleşmeyi görmeksizin fikir beyan etmek ve bu fikirle iş ve işlem yapmak hatalı olacaktır. Bir avukattan destek almanızı tavsiye ederim. İyi günler.