İcrada alınan dairenin borcu

İcradan ihale ile ev satın aldıktan sonra 15 gün beklendi ve icra müdürlüğünden alınan kağıt ile belediye ve tapu tescili yapıldı. Bir hafta sonrasında, borçlunun başka bir ilin ilçesinden muhabere yolu ile ihalenin feshi davası açtığı öğrenildi. Dava iki yıl sürdü ve yargıtay tarafından lehime kesinleşti. Evde borçlunun haricinde birileri oturuyor ve borçlu da dahil kimseye kira ödemediği gibi apartman yönetimine aidat da ödememiş. Kesinleşme şerhini yeni aldım. Bu arada geçen iki yıl boyunca ödenmeyen yönetim giderleri (apartman aidatları) ve emlak vergilerinde sorumluluk kime aittir ?

Tabi ki hepsi size ait. Aidatlardan dairede oturan kiracınız ile siz müteselsilen yönetime karşı sorumlusunuz. Emlak vergisinden ise tapu tescil tarihinden itibaren sadece siz sorumlusunuz. Tapu tescilinden önce dairenin emlak vergisi borcu var ise bunlardan da belediyeye karşı gayrimenkulun eski sahibi ile siz birlikte sorumlusunuz.

Alıntı:

---

Hakkarili Arzuhalci rumuzlu üyeden alıntı

Tabi ki hepsi size ait. Aidatlardan dairede oturan kiracınız ile siz müteselsilen yönetime karşı sorumlusunuz. Emlak vergisinden ise tapu tescil tarihinden itibaren sadece siz sorumlusunuz. Tapu tescilinden önce dairenin emlak vergisi borcu var ise bunlardan da belediyeye karşı gayrimenkulun eski sahibi ile siz birlikte sorumlusunuz.

---

Cevabınız için teşekkürler.

Öncelikle içinde oturan kiracım değil, fuzuli şagil.

Burada kafama takılan husus :
1- Tapu tescilinden sonra, daireyi boşaltarak teslim etmelerini istediğim icra müdürlüğü bana "ihalenin feshi davası açıldı, şu an daire senin değil, davanın sonucunda kime ait olacağı belirlenecek" demişti.
2- Dava iki yıl sürdü ve lehime kesinleşti. Şimdi bu durumda iki yıldır ben bu daireyi kullanamadım. Buradan kira vs gelir elde edemedim. Bu şartlara rağmen apartman aidatı ile emlak vergilerini benim ödemem gerektiği bir gerçek ise işgal eden şahıslara rücu etme şansım var mı ?
3- Eğer ben tapu tescili yaptırmasa idim, aynı cevap geçerli olur muydu ?
Ayrıca :
İİK Md.134'e göre "İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/07/2003 - 4949 S.K./38. md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır." denilmektedir.
Burada icra dairesinin ne şekilde muhafaza ve idare edileceği hususunda bir kararının olmayışı, icra dairesinin sorumluluğu açısından değerlendirilemez mi ?
Bir de bir Yargıtay Kararından alıntı :
"Cebri icra yoluyla satılan taşınmazı ihalede satın almış olan alıcının -ihtiyati tedbir, haciz, ipotek şerhi gibi- her türlü sınırlamalarda (takyitlerden) arınmış olarak taşınmaza sahip olduğundan, bu kayıtlar silinerek taşınmazın alıcı adına tescili gerekeceği" denildiğinden ve de henüz daire icra müdürlüğü tarafından bana teslim edilmediğinden, bir hak iddiası söz konusu olamaz mı ?