Çatı akması nedeniyle kat maliklerine tazminat davası

Merhabalar 4 katlı binanın son katında oturuyorum yıllardır çatı ( teras şeklinde kiremit yok ) akıyor, bugüne kadar kendi imkanlarımla ufak tadilatlar yaparak idare ettim. Ancak bu yıl idare edecek hal kalmadı evim mahvolmuş durumda tüm tavanlar simsiyah üzerimize dökülüyor, kartonpiyerler yerlere düştü diğer kat malikleri oralı olmuyor sorum şu:

Bu durum için sulh hukuk mahkemesine tespit davası açmam gerekiyor: Bu dava internette de bulunan tespit talep dilekçesiyle mi açılıyor ve ne kadar sürüyor
yani 10 15 gün içinde sonuçlanır mı çünkü evim kullanılamaz duruma geldi son yağmurlarla ayrıca masraflımı?

Birde tespit işlemi sonuçlandıktan sonra çatımı yaptırıp masrafları doğrudan icra yoluyla kat maliklerinden isteyebilirmiyim yoksa ayrı bir dava daha açmak gerekecek mi

son olarak internetteki dilekçede icra vs masrafları için bir bölüm yok bunlarında karşılaması için dilekçede ayrıca bahsetmem gerekirmi

sorular biraz çok oldu kusura bakmayın şimdiden teşekkürler...

Öncelikle çatının da binanın parçası olması nedeniyle siz dahil tüm kat maliklerinin zarardan hisseleri oranında sorumlu olduğunu belirteyim. Öncelikle hem çatı hem de daire tavanı için tespit davası açacaksınız. Sonra beklemek istemezseniz o davada belirlenecek hasarı kendi imkanlarınızla onarabilirsiniz. Buna ek olarak tazminat davası açacaksınız tüm maliklere. İsterseniz icraya da verebilirsiniz ama borca itiraz ederlerse iş uzar. Arkasından itirazın kaldırılması için dava açmak zorunda kalırsınız. Zararınız 1) Daire içinin tadili, 2) Çatının onarım masrafı...
Dava açarken yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalılara yüklenmesini talep ediyorum demeyi unutmayın. Yoksa tüm harçlar, gider avansı vs. masraflar, bilirkişi ücretleri sizin üstünüze kalır. Şu anda avukat tutmanızı öneririm. Kolay davalar değil bunlar.

Hocam cevap için çok teşekkür ederim dediğiniz gibi avukat tutmak iyi olacak sanırım peki bu tespit davası 15-20 günde biten bir şey mi yani evi yaptırmak için beklemem gerekecek çünkü ev kullanılamaz durumda başka bir yerde idare ediyorum da tekrar teşekkürler

Tespit davaları kısa sürer ama kesin süre vermek zor. Çünkü hakimin keşifte bulunması da zorunlu olduğundan onun duruşmasının olmadığı bir günde inceleme kararı verilip bilirkişi de çağırılır. Bilirkişinin hesaplayacağı rakamı doğrular mahiyette tadilat yaptırın ama fatura almayı unutmayın. İleride açacağınız davada işinize yarayacak delil olarak.

hocam çok teşekkür ederim cevaplar için iyi geceler

bizimde üst balkondan bize sızıntı var, yoneticiye soyledim yukardaki kova ile su dökmek yerine vileda ile silse bizim gibi
su sızmaz dedim. Bakalım ne olacak fotosunuda cekip yolladım yonetici telefonuna.

Alıntı:

---

Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı

Tespit davaları kısa sürer ama kesin süre vermek zor. Çünkü hakimin keşifte bulunması da zorunlu olduğundan onun duruşmasının olmadığı bir günde inceleme kararı verilip bilirkişi de çağırılır. Bilirkişinin hesaplayacağı rakamı doğrular mahiyette tadilat yaptırın ama fatura almayı unutmayın. İleride açacağınız davada işinize yarayacak delil olarak.

---

basri bey acılan konudaki sorunun aynısını yasıyorum
tespit davasından sonra mı bilir kişi gelip ne yapılması gerektiği hakkında karar verecek ben 2 farklı firma ile görüştüm catının tamamen yapılması 60 bin tl tadilat yapılması 20 bin tl fiyat cıkardı buna bilirkişi mi karar vericek ?

tespit davasından sonra bilirkişi karar verdi diyelim sonrasındaki asama nedir önce biz kendi imkanımızla yaptırıp apartmandaki maliklerden mi talep edeceğiz ? yoksa mahkeme bir yaptırım uygulayacak mı ?

Alıntı:

---

Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle çatının da binanın parçası olması nedeniyle siz dahil tüm kat maliklerinin zarardan hisseleri oranında sorumlu olduğunu belirteyim. Öncelikle hem çatı hem de daire tavanı için tespit davası açacaksınız. Sonra beklemek istemezseniz o davada belirlenecek hasarı kendi imkanlarınızla onarabilirsiniz. Buna ek olarak tazminat davası açacaksınız tüm maliklere. İsterseniz icraya da verebilirsiniz ama borca itiraz ederlerse iş uzar. Arkasından itirazın kaldırılması için dava açmak zorunda kalırsınız. Zararınız 1) Daire içinin tadili, 2) Çatının onarım masrafı...
Dava açarken yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalılara yüklenmesini talep ediyorum demeyi unutmayın. Yoksa tüm harçlar, gider avansı vs. masraflar, bilirkişi ücretleri sizin üstünüze kalır. Şu anda avukat tutmanızı öneririm. Kolay davalar değil bunlar.

---

''sonra beklemek istemezseniz o davada belirlenecek hasarı kendi imkanlarınızla onarabilirsiniz'' demişsiniz hocam peki beklemek istersek ne yapmalıyız hocam ?