3 Hisseli olarak 4 Dairenin sahibi kişinin oyu kaç sayılır

Merhaba,

8 Daireli 3 katlı bir apartmanın yöneticisi olarak karar almakta zorlanıyorum çünkü oylamaya her geçtiğimizde 4 dairesi olduğunu bildiğimiz kişi hayır diyor.
Sahte isimlerle durum aşağıdaki gibidir:

1. Daire - Ahmet Ak
2. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)
3. Daire - Olga Krozava (Rusya da yaşıyor ve yeni kiracı buldu)
4. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)
5. Daire - Mehmet Hak
6. Daire - Hikmet Kurt
7. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)
8. Daire - Şehnaz Gök, Nesrin Gök, Nezahat Gök (Şehnaz hanımın kızları Nesrin ve Nezahat hanımlar) (Kirada)

Ortak uydu anteni kurularak çatıdaki anten karmaşasına son vermek istiyoruz ama Şehnaz hanım hayır diyor diye yapamıyoruz.
Neredeyse her dairede rutubetten küf oldu ama izolasyona karar alamıyoruz çünkü Şehnaz hanım hayır diyor.
Bina (bodrum katı olmaksızın, 1.5 metre kazılarak üstüne su basmanı ile kurulmuş) zeminden ciddi rutubet yapıyor çünkü bulunduğumuz bölge denize yakın ve çok ciddi su sorunu var ve binanın bahçesinde ciddi bir kazı ile drenaj hatlarının çekilmesi gerekiyor ama Şehnaz hanım hayır diyor.
Ortak alan olan bahçeye kamelya yapmak istiyoruz ama Şehnaz hanım hayır diyor.
Şehnaz hanımın kiracısı diğer sakinlerle kavga ediyor ve Şehnaz hanım kira alıyor diye kiracısını koruyor.


Şehnaz hanımın ve kızlarının hisseli ortağı olduğu bu dairelerin adına Şehnaz hanım kaç oy kullanabilir?
Kiracılarına oy kullandırabilir mi?
Kiracılarının oy kullanması halinde dahi 4 oyu mu vardır?


Not:
Uzun oldu ama sorunların çeşidine göre oy oranı değişebilir mi diye merak ettiğim için durumu izah ettim.

III - Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.



1-Ortak anten 4/5
2-İzalasyon Oy çokluğu
3-Bina (bodrum katı olmaksızın, 1.5 metre kazılarak üstüne su basmanı ile kurulmuş) zeminden ciddi rutubet yapıyor çünkü bulunduğumuz bölge denize yakın ve çok ciddi su sorunu var ve binanın bahçesinde ciddi bir kazı ile drenaj hatlarının çekilmesi gerekiyor. Bu durum binanın güvenliğini etkiliyor ise karar almanıza bile gerek yok diye düşünüyorum. Çünkü bina güvenliğini tehlikeye atan durumlarda yöneticinin direkt önlem alma yetkisi var.

KAMELYA İLE İLGİLİ OLARAK
II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların ya-
pılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.


4-Kiracılar vekaletleri olduğu taktirde sadece vekil olarak oy kullanabilir. vekalatleri yok ise oy kullanamazlar. Şehnaz hanım tek başına asil oy kullanamaz diğer hisse sahiplerinin onu vekil tayin etmesi gerekir. Bu durumda şehnaz hanım 1asil ve vekil olarak 2 oy kullanabilir. 4 daireyi birden temsil edemez.

Durum çok karışık ; Bütün dairelerin arsa payı oranları aynımıdır.?

Kanun maddesine göre her bağımsız bölümün 1 oy hakkı var.
(bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. fıkrasına göre ) Oy kullanmayı bağımsız bölüm olarak ele alırsak 8/3 :2.66 eder kesirler göz ününe alınmaz kuralına göre 2 oy eder.Yani bu durumda şehnaz hanımların oy hakkı 2 olmalı diye düşünüyorum.